Международные договоры. Международный договор – это соглашение между субъектами международного публичного

Международный договор – это соглашение между субъектами международного публичного права, закрепляющие правовые формы сотрудничества между ними, определяющее предмет договора, права и обязанности сторон и их обязательства по отношению друг друга и по отношению третьей стороны.

Согласно Венской конвенции о праве международных договоров 1969 г. договор означает международное соглашение, заключенное между государствами в письменной форме и регулируемое международным правом независимо от того, содержится ли такое соглашение в одном документе, в двух или нескольких связанных между собой документах, а также независимо от его конкретного наименования.

Международные договоры приобретают как источник МЧП в настоящее время все большее значение. Это связано с тем, что они являются надежным и перспективным инструментом международной унификации как коллизионно-правовых, так и материально-правовых норм МЧП. Удельный их вес в общем объеме источников МЧП неуклонно возрастает.

Их преимущества: позволяет более точно выразить их интересы, заключаются в письменной форме, что обеспечивает устойчивость, договор относится к так называемому праву хард-ло (обязательны для соблюдения), обладают высшей юридической силой, многие государства признают международные договоры частью правовой системы (Россия), можно более детально урегулировать вопросы. Их сила в том, что они сопровождаются санкцией за неисполнение. Недостатки: в международных многосторонних договоров (конвенции) не подписываются длительное время государствами либо не ратифицируются, очень долго входят в действие .

МД могут быть классифицированы:

А) по количеству участников

- двусторонние (двумя государствами и действуют исключительно в их взаимных отношения) – Договор между РФ и Республикой Индия о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам 2000 года

- многосторонние (несколько государств, но более 2) – Венская конвенция о договорах международной купли-продажи 1980 года, Брюссельская конвенция 1924 года об унификации некоторых правил о коносаменте

Б) по характеру

- универсальные (включают участников из различных регионов земного шара; позволяет расширять круг участников)

- региональные (договоры приняты и действуют в пределах одного региона) – Минская конвенция 1993 года

Тут два подхода к международному договору:

- сторонники двойственной природы источников МЧП (МД – самостоятельный источник МЧП) – Галенская, Минаков

- противники двойственной природы (Дмитриева, Лунц, Богуславский) против того, чтобы их рассматривать как самостоятельные источники

При этом согласно последней позиции договор служит целям дальнейшего развития МЧП – в нем формируются нормы, которые впоследствии становятся обязательными, то есть идет процесс унификации коллизионно- и материально-правовых норм.

Например, в РФ, чтобы МД стал частью национальной правовой системы по ФЗ от 15.07.1995 №101-ФЗ «О международных договорах РФ» РФ выразила согласие путем подписания договора; обмена документами, образующими договор; ратификации договора (изменение действующих или принятие новых ФЗ; предмет основные права и свободы; территориальное разграничение; по вопросам обороноспособности; об участии в межгосудартсвенных союзах, организациях); утверждения договора; принятия договора; присоединения к договору; применения любого другого способа выражения согласия, о котором условились договаривающиеся стороны. По которым требуется ратификация - ратифицирует ГД РФ в форме ФЗ. В отношении остальных если от имени РФ, то Президент РФ, а если компетенция правительства – Правительством РФ.

Очень часто МД принимаются в рамках международных организаций в сфере МЧП:

А) гаагская конференция по МЧП (унификация коллизионных норм, а также норм международного гражданского процесса)

В основном это семейные отношения: Конвенция о признании развода и судебного разлучения супругов 1970 года, Конвенция о заключении брака и признании его недействительным 1978 года, Конвенция о праве, применимом к имуществу супругов 1978 года. Кроме того ряд гражданских отношений: Конвенция о праве, применимом к международной купле-продаже движимых материальных вещей 1955 года, Конвенция о праве, применимом к переходу права собственности в международной купле-продаже товаров, Конвенция о коллизии законов относительно формы завещательных распоряжений 1961 года и ряд других. Не все вступили в силу. РФ не участвует ни в одной из них.

Наиболее интересны конвенции по гражданскому процессу – Конвенция по вопросам гражданского процесса 1954 года (СССР участник). Конвенция о переходе права собственности в торговом обороте 1958. Кроме того, РФ участвует в Конвенции об отмене легализации официальных иностранных документов 1961 год (в посольстве, консульстве легализуется)

Б) Международный институт по унификации частного права (УНИДРУА)

Россия является членом. Римский институт специализируется на унификации материального права в отличии от Гаагской конвенции. Преимущественно международные перевозки и международная торговля. Примеры конвенции – Конвенция о единообразном применении законе по международной купле-продаже и Конвенция о заключении договоров международной купли-продажи. Обе 1964 года в Гааге. Россия участвует в Оттавской конвенции о международном финансовом лизинге 1988 года.

В) Комиссия ООН по праву международной торговли (ЮНСИТРАЛ)

Она занимается международной торговлей, а также содействует кодификации международных торговых обычаев.

На основе ее работы были приняты Венская конвенция о договорах международной купли-продажи 1980 года, Нью-Йоркская конвенция об исковой давности 1974 год, Нью-йоркская конвенция о признании и исполнении судебных решений 1978 год. Активно РФ участвует, но на сегодня участник только Венской конвенции 80 года.

На уровне региональном также идут процессы унификации. Например, Кодекс Бустаманте. В странах американского континента с 1975 года проводят каждые 3 года конференции по МЧП. В Европе: Брюссельская конвенция о взаимном признании компаний 1968 года, Брюссельская конвенция о подсудности и исполнении судебных решений 1968 года, Римская конвенция о применимом праве к договорным обязательствам 1980 года. В СНГ: Соглашение о разрешении споров, связанных с осуществлением хозяйственной деятельности 1992 года, Соглашение о порядке взаимного исполнения решений арбитражных, хозяйственных и экономических судов государств-участников СНГ 1998 года, Конвенция о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам 1993 года (Минская конвенция) и т.д.

3) международный обычай

Обычай – это единообразное устойчивое правило, сложившееся в практике и имеющее обязательную юридическую силу. В отличие от обычая единообразное устойчивое правило, сложившееся в практике, но не имеющее юридической силы – обыкновение. В национальном праве РФ есть обычай делового оборота (если отношения прямо не урегулированы гражданским законодательством или соглашением сторон, то они регулируются применяемым обычаем делового оборота. Он идет вслед за императивными нормами, соглашением сторон, диспозитивными нормами, но перед гражданским законодательством по аналогии. При этих же условиях для правоотношений, осложненных иностранным элементом, если применимым будет российское право будет применяться обычай делового оборота. Но это обычай как источник российского национального права. Как источник МЧП его можно рассматривать только в том случае, когда сам обычай делового оборота будет содержать коллизионную норму. Согласно ст.1186 ГК РФ обычаи как источники коллизионной нормы применяются только вслед за международным договоров, национальным законодательством. Но для этого он должен быть санкционирован (признан) РФ.

Международно-правовой обычай – это сложившееся в практике государств устойчивое правило поведения государств, за которыми они признают юридическую силу, которые они санкционировали.

Кроме международно-правовых обычаев в международной практике применяются обычаи международного торгового и делового оборота, т.е. молчаливо признанное, сложившееся в результате длительного применения правило поведения субъектов МЧП (ФЛ и ЮЛ). Они не имеют юридической силы и не могут быть источникос ни международного, ни национального права, в т.ч. МЧП. Строго говоря, это обыкновения. Они применяются при регулировании частноправовых отношений по воле сторон. Однако, если государство признают за ним качество юридической силы, то они могут стать источником МЧП.

Таким образом, источником МЧП является лишь санкционированный государством обычай международного оборота, которому государство своей суверенной волей придает силу нац2ионального права, в результате чего он действует в национально-правовой форме. По своему удельному весу они уступают место только внутригосударственному законодательству и международным договорам. В ряде случаев они незаменимы в качестве правового регулятора. Чаще всего они имеют место в коммерческой деятельности. В рамках Комиссия ООН по праву международной торговли (ЮНСИТРАЛ) они подвергаются неофициальной систематизации. К числу таких неофициальных кодификаторов относится в частности ИНКОТЕРМС в редакции 2010 года. ИНКОТЕРМС (правила и обычаи международной торговли, использующиеся во внешнеэкономическом контракте; базисы поставок) в РФ признано торговым обычаем, то есть включено в национальное право. Но можно и иначе, если указать на их юридическую силу в международном договоре, то это будет сила норм международного права. Помимо инктермс в рамках международной торговой палаты выработаны Унифицированные правила и обычая для документарных аккредитивов 1993 года, Универсальные правила по инкассо 1995 год, Унифицированные правила по договорным гарантиям 1978 года. В КТМ указано и введено в действие на территории РФ – Йорк-Антверпенские правила об общей аварии 1994 года (международный морской комитет). В рамках Международный институт по унификации частного права (УНИДРУА) были разработаы «Принципы международных коммерческих контрактов 1994 год.

4) некоторые решения международных организаций

В ряде случаев государство может признать решение той или иной организации обязательным. Это она делает в МИДе. Кроме того, в ряде международных организаций действуют решения, которые урегулирую вопросы, связанные с ними как международными ЮЛ. Примеры – Регламенты и дерективы ЕС по вопросам МЧП, например Регламент Совета КС 2000 года «О юрисдикции, признании и исполнении решений по гражданским и торговым делам», Дерективу ЕС 2003 года об улучшении доступа к правосудию по трансграничным спорам путем установления минимальных общих правил, относящихся к юридической помощи по таким спорам, Регламент ЕС 2007 года «О праве, применимом к внедоговорным обязательствам», Регламент ЕС 2008 года «О праве, применимом к договорным обязательствам».

5) судебная практика

В российской правовой системе, как и в романо-германской правовой системе, судебная практика не является формально-юридическим источником права. Суды не наделены законодательной властью и их решения не создают норм права. Для них в равной степени судебная практика не является источником международного частного права. При этом отрицание качества формального источника ни в коей мере не умаляет роль в развитии и совершенствовании законодательства, особенно в толковании, восполнении пробелов, обеспечении единообразного применения, формировании предпосылок для создания новых норм права. Значение судебной и арбитражной практики в РФ велико в области МЧП, хотя источником она и не является. При этом следует учитывать, что решения КС РФ общеобязательны. Разъяснения, которые даются ВС РФ и ВАС РФ, обязательны для соответствующих судов. В последни годы приобретают значения информационные письма ВАС РФ.

Согласно ч.1 ст.1191 ГК РФ при применении иностранного права суд устанавливает содержание его норм в соответствии с их официальным толкованием, практикой применения и доктриной в соответствующем иностранном государстве. Указание на судебную практику и доктрину не означает, что суд признал судебную практику в качестве источника международного права. Суд обязан применить иностранное право так, как оно применяется в иностранном государстве, а судебная практика призвана помочь суду в понимании норм иностранного права в уяснении их содержания, в толковании, с тем, чтобы не допустить искажения применяемых норм иностранного права.

Однако в ряде государств судебная практика рассматривается в качестве источника МЧП – англо-саксонская система права (прецедентное право). Однако в этом случае правильно говорить не о судебной практике, а о судебном прецеденте как источнике права (конкретном судебном решении, за которым государством признается сила законы).

Не признается источником права, в т.ч. международного права, доктрина. Она играет определенную вспомогательную роль в правоприменительном процессе для установления содержания применяемых норм иностранного права.

41.Коллизионные вопросы права собственности.

Кратко (ниже подробно)

Закон места нахождения вещи —lex rei sitae — признан исходным коллизионным началом для разрешения вопросов права собственности. По закону местонахождения вещи обычно решается вопрос, может ли данная вещь быть предметом права собственности или иного вещного права; по этому закону определяется и объем вещных прав, порядок их возникновения, перехода и прекращения.

 

В евро.системе, право собственности включает владение пользование распоряжение.

В англо-амер.системе идет расщепление.

 

Кол.правила:

1.Вещь, законно приобретенная в 1 государстве счиается законно приобретенной в любом другом государстве куда бы она ни была перевезена

2.Объем прав собственности изменяется в связи с перемещением вещи из 1 страны в другую

3.Правило автономии воли сторон

Спорным вопросом является вопрос о моменте перехода права собственности и риска случайной гибели или порчи вещи.

Момент перехода права собственности и риска определяется по закону страны либо одного государства, либо другого государства, либо любого другого государства, но только связанного с тем договором по которому переходит право собственности.

В англо-амер. системе, момент перехода права собственности и риска определяется по закону одного государства, либо другого государства, либо любого другого государства, даже не связанного с тем договором по которому переходит право собственности.

Привязки:

1.Универсальная.Закон страны места нахождения вещи

2.Личный закон собственника. Определяется по закону страны места постоянного проживания.

В разных странах разное имущество относится к движимому и недвижимому, либо без деления вовсе.

Кол.нормы:

-деление имущества на движ. и недвиж. регулируется законом страны места нахождения вещи.

-права и обязанности собственника регулируются законом страны места нахождения вещи.

-момент перехода права собственности и риска случайной гибели или порчи вещи определяется законом страны места нахождения вещи.

-возникновение или прекращение права собственности определяется законом страны места нахождения вещи.

Вещное право, центральным институтом которого является право собственности, занимает важное место в гражданском праве разных государств. Гражданское право классифицирует объекты вещных прав, определяет их правовое положение в зависимости от принадлежности к определенному виду, устанавливает содержание права собственности и других вещных прав, порядок возникновения, изменения и прекращения этих прав. Причем эти многочисленные вопросы по-разному решаются в праве разных государств, что порождает многообразные коллизии, когда вещные отношения выходят за пределы одного государства.

Правовое регулировании права собственности с иностранным элементом вызывает наиболее спорные и сложные вопросы:

1) различия в классификации вещей

2) разный правовой режим движимого и недвижимого имущества

3) различия в вещных правах

4) различия в объеме права собственности и объектах

5) различия в коллизионной привязке

Универсальная коллизионная привязка - законодательство страны места нахождения вещи (выражение «человек обременен собственностью»). Право стран англо-американской системы права менее последовательно придерживается универсальной привязки, а государства стран европейской системы права – последовательно придерживаются.

6) невозможность применить на практике коллизионную привязку «законодательство страны места нахождения вещи»

7)различия в основаниях возникновения и прекращения вещных прав

8) право собственности на имущество, которое находиться в торговом обороте (которого нет в реальности).

Например, к товару в пути могут быть применены один из трех коллизионных привязок:

- большинство стран + РФ: право собственности на товар в пути определяется законодательством страны места отправления товара

- англо-американская система права: некоторые законы страны места прибытия товара

- неклассические правовые системы (бывшие колонии и развивающиеся страны): законодательство страны транзита товара

9) различия в источниках МЧП

9) вопрос определения права собственности на спорное имущество (имущество оспаривается лицами различных стран, у которых применяются различные коллизионные привязки)

10) различия в защите

11) вопрос об определении компетентности суда при разрешении имущественных конфликтов с иностранным элементом

12) различия в вопросе перехода права собственности

13) различия в регулировании общей собственности

Основной принцип, используемый для разрешения коллизий права в сфере имущественных отношений, является закон места нахождения вещи – lex rei sitae. Его суть заключается в том, что решение вопросов права собственности и других вещных прав должно подчиняться праву того государства, на территории которого находится вещь.

В настоящее время коллизионный принцип lex rei sitae является общепризнанным. Он закреплен в законах всех государств, где существуют законы по МЧП, в международных договорах. Считается, что всеобщее признание и применение этого принципа вытекает из международно-правового обычая.

Коллизионные правила:

1)Вещь, то есть имущество, законно приобретенное в одном государстве, считается законно приобретенным в другом государстве, куда бы она не была перевезена (право собственности)

2)Объем прав собственности изменяется в связи с перемещением вещи из одной страны в другую - должно изучить законодательство государства, куда перевозишь

3) Правило «автономии воли сторон» - момент перехода права собственности и риска случайной гибели или порчи вещи определяется по законодательству одной стороны, либо по законодательству другой стороны, либо по праву третьей стороны связанной с этим договором - добровольное определение.

По англо-американской системе права – момент, который определяется по праву одного государства, второго государства либо по праву любого третьего государства даже не связанного с договором.

КН:

1)С универсальной коллизионной привязкой: законодательство страны места нахождения вещи (выражение «человек обременен собственностью»).

Деление имущества на движимое и недвижимое, права и обязанности собственника, объем права собственности, момент перехода права собственности и риска случайной гибели или порчи вещи, возникновение и прекращение права собственности регулируется законодательством страны места нахождения вещи.

2) региональных привязок нет, но есть локальные

Возникла, потому что многие страны англо-американской системы права придерживались другой коллизионной привязки «личный закон собственника» - закон страны места постоянного проживания. Вместо всей англо-американской системы права остался только в некоторых латиноамериканских странах, так как не защищает права кредиторов (Сальвадор, Перу, Колумбия)

 

Содержание права собственности и иных вещных прав на недвижимое и движимое имущество, их осуществление и защита определяются по праву страны, где это имущество находится (ст.1205 ГК РФ).

Закон местонахождения вещи определяет вещный статут, т.е. право государства, которое компетентно регулировать основной круг отношений права собственности и других вещных прав. Характерной чертой современного вещного статута является его единство, проявляющееся в том, что он распространяется как на движимое, так и на недвижимое имущество.

Расщепление вещного статута сохраняется в отношении перехода права собственности и иных вещных прав в порядке наследования, а также в семейной собственности.

Многие страны используют к наследственным отношения два коллизионных подхода: применение закона местонахождения вещи в отношении недвижимости и личного закона наследодателя (закон гражданства или места жительства) в отношении движимого имущества. Такой подход и в РФ (ст.1224 ГК РФ – последнее место жительства)

Содержание вещного статута весьма обширен. В отличие от личного статута ФЛ, ЮЛ, обязательственного статута не существует легального перечня содержания внешнего статута.

В РФ вещный статут распространяется на:

1) классификация объектов вещного права

Юридически вещи классифицируют на движимые и недвижимые, делимые и неделимые, главные вещи и принадлежность, оборотоспособные вещи, ограниченные в обороте и изъятые из оборота.

Все правовые системы относят к недвижимости землю и неспосредственно связанные с ней неотделимые от нее вещи, но существуют различия. Франция (широкое представление) – звери в лесу, скот, сельскохозяйственные мшины, орудия на фермы, машины и оборудование на ферме, а также установленные вещные права – узуфрукт, сервитут, ипотека.

Англия (деление применяется только в трансграничных отношениях) – собственник ключа от дома рассматривается как имеющий интерес в недвижимлости, право кредитора в обеспечении обязательства – недвижимое имущество.

РФ: недвижимость – земля, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, в т.ч. леса, многолетние насаждения, здания сооружения, а также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плаванья, космические объекты, предприятие как имущественный комплекс. Перечень не закрытый.

Законы многих государств прямо подчиняют классификацию имущества закону места нахождения. ГК РФ ввел новую коллизионную норму: принадлежность имущества к недвижимым или движимым вещам определяется по праву страны, где это имущество находится (ст.1205 ГК РФ).

Коллизии права могут возникнуть и в связи с ценными бумагами, оборотными бумагами, правами требвания. Хотя законодатель прямо не указывает на это, но следует толковать вышеназыванный момент расширительно: люба классификация имущества как объекта вещного права должна осуществляться по праву страны местанахождения вещи. Так решен вопрос в Австрии,

2) круг вещных прав и их содержание

Общий подход к кругу вещных прав может серьезно различаться. Традиционными вещными правами, известными любой правовой системе, являются право собственности, владение, залог, сервитуты и узуфрукты. При этом содержание их различается. Закон местонахождения вещи компетентен определить, какие вещные права возможны и установить их содержания.

Например, право залога одни страны рассматривают как договорное право (Россия), а другие как обязательственное, а третьи сочетательный подход (Япония)

Закон местонахождения вещи определяет и содержание вещных прав. Объем правомочий даже одного вида вещного права может существенно различаться в праве разных государств.

Однако местонахождение вещи не всегда способно разрешить сложные вопросы.

3) осуществление и защита вещных прав

Главное внимание при осуществлении вещных прав следует обратить на ограничения правомочий собственников и субъектов других вещных прав, устанавливаемых законами. Даже власть собственника не безгранична. Обычно осуществление вещных прав ограничивается в целях охраны здоровья, окружающей среды, национальной безопасности.. Осуществление таких прав во всех странах ограничивается принципом незлоупотребления своими правами, т.е. собственник вправе осуществлять свои права, не нарушая прав и законных интересов третьих лиц.

Защита вещных прав и ее основные начала совпадают в праве разных государств: обязательственно-правовые средства (о возмещении вреда, о признании сделки недействительной) и вещно-правовые средства (виндиакационный иск, негаторный иск, иск о признании права собственности) Однако в деталях защита может иметь принципиальные различия. В англо-американском праве, как правило, любая защита строится на исках о возмещении вреда (деликтные иски)). Нужно четко знать, что осуществление своего права и его защита целиком определяются правом государства, на территории которого находится имущество

4) возникновение и прекращение вещных прав

Эта группа объединяет большой круг вопросов, неоднозначно решаемых в праве разных государств. В отношении недвижимого имущества применение закона местонахождения вещи как правило не порождает проблем. А вот с движимым сложнее, поэтому коллизионные нормы многих государств предусматривают специальную коллизионную норму в отношении движимости, согласно которой право собственности и другие вещные права на движимое имущество рассматриваются по праву государства, где оно находилось в момент возникновения этих прав.

Эти вопросы у нас решены в ст.1206 ГК РФ. Возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом. То есть возникшее вещное право не прекращается в результате перемещения в другую страну. При этом данная норма применяется и как к движимому, так и недвижимому имуществу (особо актуально – воздушные и морские суда, суда внутреннего плаванья, космические объекты).

Важно, что часто законы разных государств предусматривают наличие нескольких оснований для возникновения вещного права, поэтому в качестве точки отсчета имеется в виду тот момент, когда состоялось последнее предусмотренное законом местонахождения вещи действие или иное обстоятельство, завершающее процесс возникновения или прекращения вещного права.

Вариантом этой общей коллизионной нормы является правило о выборе компетентного права для возникновения вещных прав в силу приобретательной давности (ст.1206). Возникновение права собственности и иных вещных прав на имущество в силу приобретательной давности определяется по праву страны, где имущество находилось в момент окончания срока приобретательной давности.

5) форма сделки в отношении недвижимого имущества

6) договорные обязательства в отношении недвижимого имущества

lex rei sitae имеет широкую сферу применения. Практически по этому закону регулируются почти все вопросы вещного права. При этом местонахождение вещи рассматривается как реальное, физическое место. Из общего правила есть сключения:

1) вещи в пути (rei in transit)

Она подчиняется иному закону. В каждый конкретный момент времени местонахождение вещи неизвестно, поэтому берется условное место нахождение:

- место отправки

- место назначение

ГК РФ исходит из места отправки. Возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав по сделке, заключаемой в отношении находящегося в пути движимого имущества, определяются по праву страны, из которой это имущество отправлено, если иное не предусмотрено законом (ч.2 ст.1206). Она даерт ответ только на один вопрос возникновения и прекращения права собственности. При этом она не применима к наследованию, приобретательной давности и т.д.

2) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты

Они подчиняются иному закону. Это очень ценные объекты, обладающие мобильностью и в любой момент могут оказаться на территории иного государства.

К праву собственности и иным вещным правам на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, подлежащие государственной регистрации, их осуществлению и защите применяется право страны, где эти суда и объекты зарегистрированы (ст.1207).

Право места регистрации применяется ко всему кругу вещных прав. Применение права места регистрации не зависит от юридической квалификации, отнесения их к движимому или недвижимому имуществу.

3) имущество ликвидированного ЮЛ

Внутренние отношения, в том числе отношения ЮЛ с его участниками, определяются на основании личного закона ЮЛ - право страны, где учреждено юридическое лицо (ст.1202 ГК РФ)

Важно соотношение вещного и обязательственного статутов. Она решается по-разному в отношении движимых и недвижимых вещей. В отношении движимости вещный статут уступает обязательственному статуту, наследственному статуту. Стороны договора могут при заключении договора или в последующем выбрать по соглашению между собой право, которое подлежит применению к их правам и обязанностям по этому договору. Выбранное сторонами право применяется к возникновению и прекращению права собственности и иных вещных прав на движимое имущество без ущерба для прав третьих лиц (ст.1210 ГК РФ).

В отношении недвижимости, наоборот, обязательственный статут уступает место вещному статуту. При отсутствии соглашения сторон о праве, подлежащем применению к договору в отношении недвижимого имущества, применяется право страны, с которой договор наиболее тесно связан. Правом страны, с которой такой договор наиболее тесно связан, считается, если иное не вытекает из закона, условий или существа договора либо совокупности обстоятельств дела, право страны, где находится недвижимое имущество (ст.1213 ГК РФ).