Автор-составитель: к.ю.н., доц. Тресцова Е.В

Приложение 3.

Презентации к лекциям: Законопроект о внесении изменений о вещных правах в первую часть ГК РФ.

Виды вещных прав в контексте законопроекта.

 

1 слайд

ВЛАДЕЛЬЧЕСКАЯ ЗАЩИТА

· Понятие защищаемого владения

· Условия, в которых владелец получает защиту

· Условия защиты владения (один год своего владения или владения правопредшестника)

· Возможности ссылки на право лица, нарушившего владение.

 

2 слайд

ВИДЫ ВЕЩНЫХ ПРАВ

· Право собственности

· Право постоянного землевладения (эмфитевзиса)

· Право застройки (суперфиций)

· Сервитут

· Право личного пользования (узуфрукт)

· Ипотека

· Право приобретения чужой недвижимой вещи

· Право вещной выдачи

· Право оперативного управления

· Право ограниченного владения земельным участком

3 слайд

ЗАЩИТА ВЕЩНЫХ ПРАВ

· Виндикация

· Негаторный иск

· Иск об освобождении от ареста

· Иск о признании вещного права (деклараторный иск)

 

4 слайд

НОВЕЛЛЫ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

· Собственность – это наиболее полное господство над вещью

· Добросовестное приобретение

· Введение правила об устранении добросовестности в приобретательной давности, разных сроков для выбывших по/против владения собственника

· Для самовольной постройки различие условий в отношении публичной и частной земли

· Приобретение права собственности только при смешении движимых вещей

 

5 слайд

ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ

 

А) установление возможности заключения соглашения о порядке пользования общей собственностью, которая находится в реестре и распространение права на новых собственников

 

Б) отметка о режиме совместной собственности в реестре

 

6 слайд

 

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

· Соотношение ЗК РФ и ГК РФ: что останется в земельном законодательстве

· Принцип единства земельного участка и здания на нем

· Образование земельного участка

· Соседские права

· Ограничение права собственности в публичных интересах (проезд, ремонт, геодезические исследования, дренажные работы, забор воды и т.п.) на платной основе

 

7 слайд

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗДАНИЕ И СООРУЖЕНИЕ

· Общий режим здания (сооружения)

· Право пользования земельным участком под зданием (сооружением)

· Гибель здания (сооружения), расположенного на чужом земельном участке, и право его бывшего собственника на его восстановление

· Соединение права на здание (сооружение) с правом на чужой земельный участок посредством выкупа (для публичной земли), предоставления суперфмцмя, эмфитевзиса или права аренды

 

8 слайд

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ПОМЕЩЕНИЯ

 

· Общий режим поэтажной собственности

· Обязанность застройщика здания зарегистрировать право собственности на здание перед продажей помещений

· Режим общего имущества здания, порядок пользования общим имуществом. Размер доли собственника помещения

· Последствия раздела здания на помещения

 

 

9 слайд

ОГРАНИЧЕННЫЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА

ПРАВО ПОСТОЯННОГО ЗЕМЛЕВЛАДЕНИЯ (ЭМФИТЕВЗИС)

 

· Устанавливается для ведения сельскохозяйственного производства, лесного хозяйства, рыболовства и т.п. Следовательно, в его рамках эмфитевт (правообладатель) нельзя изменять земельный участок

· Эмфитевт приобретает право на плоды и доходы

· Эмфитевт может быть присужден к осуществлению обязанности по улучшению земельного участка

· Если требуется застройка участка, то на него сверху требуется наложение права застройки

· Право является бессрочным или срочным (не менее 50 лет)

· Право является платным(твердые ежегодные платежи и доля в плодах). Размер платы может быть изменен один раз в десять лет

· Право прекращается, если участок ухудшается, не вносится плата за два года подряд, не улучается участок

· При прекращении права собственник вправе оставить себе все улучшения без выплаты компенсации, если иное не предусмотрено договором

 

Слайд 10

ПРАВО ЗАСТРОЙКИ (СУПЕРФИЦИЙ)

 

· Концептуальное отличие от аренды, т.к. предназначено для целей строительства

· Основание установления: строительство или эксплуатация существующего здания

· Собственность на здание у суперфициария

· Суперфициарий вправе продавать здание и помещение в нем

· Суперфициарий вправе сносить и строить заново объект недвижимости в пределах срока действия права застройки

· Он может быть принужден к обязанности возвести строения

· Срок застройки не менее 30 и не более 100 лет. Может быть бессрочным правом

· Право является платным: платежи или передача собственнику участка зданий и помещений в собственность или пользование

· Размер платы может изменяться не чаще одного раза в десять лет

· Право может быть объектом отчуждения и залога

· Право прекращается, если суперфициарий не исполняет свою обязанность и имеет задолженность за 2 года

· При прекращении права застройки здания поступают в собственность собственника участка без выплаты компенсации

 

Слайд 11

СЕРВИТУТЫ

· Принцип экономичности сервитута

· Сервитут может быть отрицательным, т.е. собственника нельзя понудить сделать что-либо в пользу сервитуария

· Принцип поглощения сервитутов – однородные сервитуты должны осуществляться одним и тем же способом; принцип старшинства сервитутов – младший сервитут не должен затруднять старший

 

Слайд 12

ВИДЫ СЕРВИТУТОВ

 

· сервитут перемещения (прохода, прогона, проезда)

· строительные сервитуты (сервитут опоры, сервитут стройки для размещения материалов, устройств)

· сервитут мелиорации (для отвода воды)

· горный сервитут (для добычи полезных ископаемых)

· коммунальный сервитут (для эксплуатации линейных объектов)

 

Слайд 13

ПРАВО ЛИЧНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ (УЗУФРУКТ)

 

· передается недвижимая вещь

· субъектом служит гражданин или некоммерческая организация

· содержание права: личное владение и пользование вещью

· может быть платным или бесплатным, а его обладатель может нести расходы по содержанию вещи

· право является срочным или пожизненным (для некоммерческих организаций – 21 год)

 

Слайд 14

ИПОТЕКА

 

· Залог – это вещное право по идеологии проекта

· Акцессорная и независимая ипотека

· Закладная по независимой ипотеке

· Предмет ипотеки и принцип единства судьбы с земельным участком

· Старшинство ипотек и сделки со старшинством

· Защита прав добросовестного залого держателя

 

Слайд 15

ПРАВО ПРИОБРЕТЕНИЯ ЧУЖОЙ ВЕЩИ

 

· содержание права: исключительное перед другими лицами право на приобретение этой вещи в свою собственность

· при изменении собственника права и обязанности приобретателя сохраняюисяна тех же условиях

· право является срочным, но не более 10 лет

· по общему правило, является платным, но может быть бесплатным

· оно регистрируется в отношении земельного участка, на котором возводится будущая недвижимость

· право может быть передано третьему лицу

 

Слайд 16

ПРАВО ВЕЩНОЙ ВЫДАЧИ

 

· содержание: право получить от собственника недвижимого имущества имущественное предоставление – товар, деньги, работы или услуги, а в случае неполучения обратить взыскание на недвижимую вещь

· устанавливается пожизненно или на срок не более 100 лет

 

Слад 17

ПРАВО ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ

 

· по содержанию имеет черты хозяйственного ведения и оперативного управления

· позволяет объединить права этого субъекта в отношении имущества

 

Слайд 18

ДЛЯ ИНТЕЛЛЕКТУАЛОВ

 

О праве застройки глазами М. Булгакова «Мастер и Маргарита»

- Вы знаете, что такое – застройщики? – спросил гость у Ивана и тут же пояснил: - Это немногочисленная группа жуликов, которая каким-то образом уцелела в Москве…

(действие происходит в пору ГК РСФСР 1922 г., в котором были нормы о данном праве)

 

Из ходатайства арендаторов-домовладельцев, членов Витебского союза старообрядцев и православных члену Государственного совета 19005 г.

«Мы…убедительно и слезно просим стать на сторону угнетенных и обиженных и не оставлять нашей покорнейшей просьбы приложить все старания и труды провести в желательном смысле законопроект о праве застройке, чему оставите неизгладимую память о себе во всей необъятной России».

 

Тексты лекций: 1) Вещное право: учебник, составленный Ахметьяновой З. А. и рекомендованный УМО по юридическому образованию высших учебных заведений в качестве учебника для студентов высших учебных заведений по направлению подготовки «Юриспруденция» по дисциплине (М., 2011. С. 360). Доступ СПС «КонсультантПлюс». Учебники для студентов. Учебники по правовым дисциплинам. Гражданское право.

2) Белов В.А. Очерки вещного права. Научно-полемические замечания: учебное пособие для бакалавриата и магистратуры. М., 2015. С. 332. Рекомендовано УМО высшего образования в качестве учебного пособия для студентов высших юридических заведений по юридическим направлениям и специальности. Доступ электронно-библиотечная система. Biblio- online. ru.

 

 

Планы лекций: кратко их содержание раскрыто в рабочей программе в содержании тем и разделов по дисциплине.

 

Методические рекомендации для преподавателей:

Лекции должны учитывать изменения в ГК РФ об объектах гражданских прав и законопроект о внесении изменений о вещных правах в первую часть ГК РФ (прошел первое чтение в Госдуме Федерального собрания РФ.

 

 

Приложение 4. ТЕСТ ИТОГОВОГО КОНТРОЛЯ по дисциплине должен храниться у преподавателя. Студентам предлагается выбрать из него один правильный ответ по вопросу.

 

1. Какие способы защиты права собственности на недвижимое имущество Вам известны?

1.1. Виндикация;

1.2. Лишение свободы.

Ответ: 1.1.

2. Можно ли устранить препятствия в пользовании недвижимым имуществом?

2.1. да, с помощью признания права на него;

2.2. да, с помощью негаторного иска.

Ответ: 2.2.

3. Какой признак является основным в определении недвижимого имущества?

3.1. Прочная связь с землей;

3.2. Государственная регистрация.

Ответ: 3.1.

4. Для чего нужна государственная регистрация?

4.1. Для перехода права;

4.2. Для исполнения обязательства.

Ответ: 4.1.

5. Для чего требуется кадастровый учет?

5.1. для индивидуализации недвижимости;

5.2. для уплаты неустойки.

Ответ: 5.1.

6. Требуется ли составление передаточного акта для сделки продажи квартиры?

6.1. да;

6.2. не.

Ответ: 6.1.

7. Является ли условие о цене существенным для продажи сооружения?

7.1. нет;

7.2. да.

Ответ: 7.2.

8.Может ли самовольная постройка быть включена в оборот?

8.1. да, если право на самовольную постройку признает суд;

8.2. нет.

Ответ: 8.1.

9.Можно ли истребовать недвижимое имущество у добросовестного приобретателя по договору продажи недвижимости?

9.1.если подать виндикационный иск;

9.2.если признать договор недействительной сделкой.

Ответ: 9.1.

10.Во всех ли случаях можно признать право собственности на недвижимость?

10.1. нет;

10.2.да.

Ответ: 10.1.

11.Если недвижимость обременена сервитутом, надо ли его регистрировать?

11.1. нет;

11.2. да.

Ответ: 11.2.

12. Если право собственности обременено доверительным управлением недвижимости, требуется ли составлять акт о передачи ее в доверительное управление?

12.1. да;

12.2. нет.

Ответ: 12.1.

13.Требуется ли регистрировать договор аренды недвижимости?

13.1. это зависит от срока, на который заключен договор;

13.2. нет;

13.3. да.

Ответ: 13.1.

14.Надо ли указывать в договоре мены недвижимого имущества кадастровую стоимость объектов?

14.1. нет;

14.2. да.

Ответ: 14.2.

15.При утрате жилого помещения по вине регистратора прав можно ли потребовать денежную компенсацию?

15.1. да, но не более установленного в законе размера;

15.2.да.

Ответ: 15.1.

 

ВАРИАНТЫ ИТОГОВОЙ КОНТРОЛЬНОЙ РАБОТЫ по дисциплине должен храниться у преподавателя.

1 вариант.

1. Составьте проект искового заявления об истребовании квартиры из чужого

незаконного владения.

1. Охарактеризуйте понятие, принципы, процедуру государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
2. Решите задачу из темы 3 № 3 в практикуме.

 

2 вариант.

1. Составьте проект иска о признании права собственности на бесхозяйное недвижимое имущество.

2. Определите правовую природу права оперативного управления на

недвижимое имущество.

3. Решите задачу из темы 4 № 2 в практикуме.