Амортизационные отчисления

В настоящее время здание администрации находится в стадии завершения кап. ремонта. В этой связи неизвестна структура и стоимость основных средств, которые будут приняты к бухгалтерскому учету, соответственно нет также данных о суммах амортизационных отчислений. На этом основании проведем оценку недвижимости методом сравнения рыночной стоимости сопоставимых объектов, для чего составим таблицу 3.18, представленную в Приложении 19 с соответствующим обоснованием корректировок. 

Составим таблицу корректировок 3.19:

Таблица 3.19- Рассчет корректировок и скорректированной цены продаж объектов недвижимости

Характеристики (элементы) сравнения	Оцениваемый объект	Объект 1	Объект 2	Объект 3
Местоположение	с. Сергеевка	с. Жариково	пос.Пограничный	с.Дзержинское
Состояние	Хорошее	Удовлетворительное	Хорошее	Удовлетворительное
Возможная цена сделки купли-продажи руб./	?	17198,4	27517,44	22931,2
Корректировка на месторасположение		0	-5732,8	-5732,8
Корректировка на состояние объекта		4586,24	0	4586,24
Итоговая корректировка		4586,24	-5732,8	-1146,56
Скорректированные цены возможных продаж, руб./	21784,64	21784,64	21784,64	21784,64

Таким образом, стоимость оцениваемого объекта основных средств (здание администрации ЗАО « Сергеевское») составляет 21784,64 руб./ , при проведении капитального ремонта данная стоимость увеличится в среднем на 56%, т.к. проводятся работы, в процессе которых производится смена изношенных конструкций и деталей зданий и сооружений или замена их на более прочные и экономичные, улучшающие эксплуатационные возможности ремонтируемых объектов, за исключением полной смены или замены основных конструкций, срок службы которых является наибольшим (каменные и бетонные фундаменты зданий и сооружений, все виды стен зданий, все виды каркасов стен, трубы подземных сетей, опоры мостов и др. Стоимость оцениваемого объекта основных средств составит       33984,038 руб./  при этом затраты на проведение ремонтных работ составят 14377,863 руб./  (основание для расчетов- смета затрат на проведение ремонтных работ). При соответственном снижении затрат на проведение ремонтных работ посредством закупки более дешевых материалов по оптовым ценам удастся сократить расходы в среднем на 10%. Затраты в таком случае составят 12940,077 руб./ .

Таким образом, средневзвешенная норма амортизации составит:

Nc = (Дз*Nз + Дп*Nп)                                                                                    (3.17)

Nc - средняя норма амортизации;

Дз - доля (0,7) балансовой стоимости зданий и сооружений в общей стоимости основных средств;

Nз - норма амортизации зданий;

Тогда: Nc = 5,2%.

Сумма амортизационных отчислений на период завершения ремонта будет принята на существующем уровне - стоимость основных средств на 31.12.2008г. - стоимость основных средств на 30.06.2010г., или 47744 - 2000 = 45 744 тыс. руб., или 125,326 тыс. руб. в месяц.

Стоимость активов будет определена, как стоимость основных средств и незавершенного строительства, находящихся на 30.12.2010г. на балансе предприятия (47 744+ 4 425= 52 169тыс. руб.) за минусом амортизации и суммы средств, необходимых для завершения строительства - 16 802,5 тыс. руб.: 52 169- 16 802,5 = 35 366,5 тыс. руб.

Налогообложение

Совокупность налогов и сборов, указаны выше в пункте 2.1.