На и пункта строительства, сведения о производственном коопери-

Ровании с другими предприятиями, рынок сбыта, необходимая

Величина капитальных вложений и др.

За последние годы во многих случаях вместо ТЭО стал разраба-

тываться бизнес-план.

Проектирование может вестись как в одну, так и в две стадии.

При сложном и дорогостоящем объекте проектирование осуществ-

Ляется в две стадии: сначала разрабатывается технический проект,

А затем уже рабочие чертежи. Если объект небольшой и несложный,

То проектирование ведется в одну стадию: разработка технического

Проекта и разработка рабочих чертежей совмещаются. Проектиро-

Вание сложных объектов, как правило, осуществляют специализи-

Рованные проектные организации (институты), которые по своей

Специфике могут быть отраслевыми и межотраслевыми.

Технический проект промышленного предприятия состоит из

следующих частей'

1) экономическая часть;

2) генеральный план и транспорт;

3) техническая часть;

4) строительная часть;

5) организация строительства;

Сметная документация.

Технический проект со сводным сметно-финансовым расчетом

После его утверждения в установленном порядке является основа-

Нием для финансирования строительства, заказа основного обору-

Дования и разработки рабочих чертежей.

ОСНОВЫ ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ

В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Переход России на рыночные отношения существенно повлиял

На все составные части экономической политики, в том числе и на

Политику в области ценообразования.

Политика ценообразования в строительстве является составной

Частью общей ценовой политики РФ и исходит из общих для всех

Отраслей принципов ценообразования.

В то же время механизм ценообразования в строительстве име-

ет следующие специфические особенности:

•многообразие строительной продукции. Каждый объект строи-

Тельства имеет свои особенности, и он в определенной мере непо-

Вторим. Даже объекты, строящиеся по типовому проекту, имеют

Свои особенности, так как они привязываются к определенной

Местности. Из этой особенности вытекает, что каждый строитель-

ный объект имеет свою индивидуальную цену;

•длительность производственного цикла строительства. Эта

Особенность проявляется в том, что в условиях инфляции проектная

Цена может не совпадать с фактической. Эта же особенность застав-

Ляет всех заинтересованных участников инвестиционного процесса

Учитывать фактор времени при формировании цены на строитель-

ную продукцию;

•высокая материалоемкость строительной продукции, что

Обусловливает необходимость систематически отслеживать цены

На строительные материалы и определять, как они влияют на себе-

стоимость строительной продукции, а следовательно, и на ее цену;

•в формировании цены на строительную продукцию одновре-

Менно участвуют проектировщик, заказчик и подрядчик, каждый из

Которых преследует свои интересы.

Поэтому окончательная цена на строительную продукцию — это согласованная и компромиссная цена между заинтересованны-

Ми юридическими лицами.

Действовавшая до 1 января 1991 г. система ценообразования и

Сметного нормирования в строительстве была основана на фикси-

Рованных (неизменных в течение достаточно длительного перио-

Да—от 5 до 15 лет) оптовых ценах, тарифах и других элементах

Стоимости на применяемую в строительстве промышленную про-

дукцию. Она соответствовала требованиям директивного планиро-

Вания, была сориентирована на сохранение стабильного уровня

Сметных цен в строительстве в период между их реформированием

И не требовала уточнения сметной документации вследствие теку-

Щих изменений ценовых факторов.

Такие принципы определения сметной стоимости приводили

К значительным искажениям истинных показателей работы непо-

Средственных производителей строительной продукции. Совер-

Шенно очевидно, что такая система ценообразования непригодна

Для рыночной экономики.

Основные задачи рыночной системы ценообразования и смет-

ного нормирования в строительстве следующие:

•формирование свободных (договорных) цен на строитель-

ную продукцию;

•обеспечение полного набора сметных нормативов (элемент-

Ных и укрупненных) и различных условий их применения при само-

стоятельности субъектов инвестиционной деятельности;

•определение стоимости строительства на разных этапах ин-

Вестиционного цикла.

Сметная стоимость строительства предприятий, зданий, со-

Оружений —сумма денежных средств, необходимых для его осу-

Ществления в соответствии с проектными материалами.

Сметная стоимость является основой для определения размера

Капитальных вложений, финансирования строительства, форми-

Рования договорных цен на строительную продукцию, расчетов

За выполненные подрядные (строительно-монтажные, ремонтно-

Строительные) работы, оплаты расходов по приобретению оборудо-

Вания и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат

За счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом. На

Основе сметной документации осуществляются также учет и отчет-