Купли-продажи нежилого здания (помещения)

п. Верхошижемье "___"__________ 20___ г.

Общество с ограниченной ответственностью «Овен», именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице Фоминых Вячеслава Геннадьевича, действующего на основании ______________, с одной стороны, и индивидуальный предприниматель Макушева Наталия Михайловна глава крестьянского (фермерского) хозяйства именуемая далее «Покупатель», в лице Макушевой Наталии Михайловны, действующего на основании Свидетельства о государственной регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

1. Предмет договора1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель оплатить и принять в соответствии с условиями настоящего договора нежилое здание (помещение), расположенное по адресу: п. Верхошижемье, ул. Чащинская, представляющее собой _____ (описание в соответствии с характеристиками Технического паспорта), общей площадью 425,3 кв. м (далее - "здание, (помещение)"). 1.2. Здание принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права. В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.04.2011 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 43 АВ № 416982, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области.1.3. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора здание (помещение) не продано, не является предметом залога, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запретом) не состоит.
2. Цена здания и порядок расчетов2.1. Здание (помещение) продается за 1 000 000 (один миллион) рублей. Цена здания (помещения) установлена в размере 1 000 000 (один миллион) рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора. 2.2. Цена договора, указанная в п. 2.1 настоящего договора, является окончательной и не подлежит изменению. 2.3. Оплата стоимости здания будет произведена Покупателем в течение 30 дней после подписания настоящего договора, путем перечисления всей суммы на счет Продавца.3. Передача помещения и государственнаярегистрация перехода права собственности3.1. Здание передается Продавцом Покупателю по передаточному акту в течение 5 дней после оплаты стоимости здания (помещения).Одновременно передается вся имеющаяся строительная и техническая документация на здание, технический паспорт отдела технической инвентаризации.С момента подписания акта передачи Покупателем ответственность за сохранность недвижимого имущества, равно как и риск случайной порчи или гибели имущества, несет Покупатель. 3.2. Право пользования, обязательства и расходы по подержанию и эксплуатации здания переходят с Продавца на Покупателя после подписания передаточного акта.3.3. Переход права собственности на здание от Продавца к Покупателю подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрация перехода права собственности на здание в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области. 3.4. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на здание в полном объеме несет Покупатель. 4. Ответственность сторон4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения принятых на себя обязательств, виновная сторона возмещает другой стороне причиненные убытки в полном размере. 4.2. За просрочку передачи помещения Покупателю по передаточному акту Продавец выплачивает Покупателю пеню из расчета 0,1 % суммы, составляющей цену помещения за каждый день просрочки передачи помещения. Для целей налогообложения пеня учитывается только после фактической уплаты долга должником, признания долга, либо после вступления в законную силу решения суда. 4.3. В случае отказа Продавца от исполнения настоящего договора и (или) невыполнение Продавцом обязательств по государственной регистрации перехода права собственности на задние от Продавца к Покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области Продавец обязуется возвратить Покупателю все выплаченные ранее Покупателем суммы, а также уплатить штраф в размере 10 000 рублей. 4.4. Во всех остальных случаях, когда государственная регистрация перехода права собственности на здание невозможна по причинам, независящим от Покупателя, Продавец должен будет возвратить все выплаченные Покупателем суммы, а также возместить Покупателю убытки в сумме 1 000 000 (один миллион) рублей. 4.5. Ответственность сторон, не предусмотренная настоящим договором, определяется в соответствии с действующим законодательством РФ. 5. Изменение условий договораИзменение условий настоящего договора осуществляется по взаимному согласию сторон, оформляется в письменной форме, подписывается сторонами или их уполномоченными представителями. 6. Заключительные положения6.1. Подписанный сторонами настоящий договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания сторонами. 6.2. Отношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством. Споры возникшие при исполнении настоящего договора, решаются путем переговоров, в случае разногласий – в судебном порядке. 6.3. Отношения между сторонами по настоящему договору прекращаются по исполнению ими всех условий настоящего договора и взаимных обязательств. 6.4. Настоящий договор составлен в трех экземплярах. Имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и третий экземпляр – для хранения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области.