Ответственность по договору дарения

Для деликтной есть ст. 580, но с договорной ни черта не ясно – несёт ли даритель ответственность при недостатках предмета дара?

1. Не несёт

Ø Соответствует традиционным бытовым воззрениям

Ø Это и так акт щедрости дарителя

Ø В зарубежных и старых отечественных хаконодательствах так и [было] написано

2. Несёт

Ø Нет общего регулирования, поэтому работает глава 25

Проблема в том, что для дарения имущественных прав прямо закреплено, что договорной ответственности нет, и не ясно – отражение это общего правила или установление специального. То есть оба возможных варианта плохи.

Понятие и общая характеристика рентных договоров

Легальное определение – договор, по которому одна сторона (получатель ренты) передаёт другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определённой денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме

Характеристика договора

1. Реальный

Ø Само по себе соглашение правовых последствий не влечёт

Ø Цель в охране интереса получателя ренты – возможность передумать даже после заключения соглашения

2. Односторонний, ибо реальный

3. Возмездный – передаче имущества происходит в расчёте на встречное имущественное предоставление в виде рентных платежей

Ø Специфика возмездности договора – в его алеаторности

Ø Но алеаторность не выводит ренту из группы договоров, направленных на передачу имущества в собственность

Форма – договор подлежит нотариальному удостоверению, а договр, предусматривающий отчуждение под выплату ренты недвижимости, ещё и регистрируется

Ø Обязательность нотариальной формы существует для всех рент

Ø Защита интереса получателя ренты

В ренте с передачей недвижимости требуются:

1. Регистрация договора

2. Регистрация перехода права собственности

3. Регистрация ренты как обременения

4. Регистрация законного залога (ниже)

Для заключения договора требуются:

1. Соглашение

2. Нотариальное удостоверение

3. Регистрация договора

4. Передача

В результате получилась адовая хрень:

Ø Очень много действий

Ø Непонятна их последовательность – куда втискивать передачу?

o Вроде до госрегистрации, т.к. именно она является моментом заключения договора

o Но договор реальный – и из этого можно сделать два вывода

§ На регистрацию должно предоставляться доказательство передачи (этому мешает закон о регистрации)

§ Регистрация не знаменует собой момент заключения договора (тогда на кой вообще нужна регистрация?)

Классификации рентных договоров

В зависимости от срока

1. Постоянная

2. Пожизненная

Что важного:

Ø Она лежит в основе построения гл. 33 ГК

Ø Отличия по субъектному составу, распределению риска случайной гибели имущества, размеру и порядку выплаты имущества

В зависимости от условий передачи имущества под выплату ренты

1. За плату

2. Бесплатно

Важно:

Ø Ничего в существе договора от бесплатности не меняется

Ø Не путать плату с рентными платежами

Ø Разница в том, применяются ли к отношениям, связанным с передачей и оплатой, правила о купле-продаже или же о дарении

Ø А также в порядке определения покупной цены

В зависимости от вида передаваемого имущества

1. Передаётся недвижимость

Ø Обязательство выплаты ренты является обременением недвижимости и обладает свойством следования

Ø Субсидиарная ответственность по обязательствам выплаты ренты лица, произведшего отчуждение обременённого рентой имущества

Ø Получатель ренты в обеспечение своих требований имеет законное право залога в отношении переданного под выплату ренты имущества

2. Передаётся движимое имущество

Ø Дополнительное существенное условие – обязанность плательщика предоставить обеспечение или застраховать свою ответственность (законодатель за получателя решает, какой у того интерес)

Ø Если указанная выше обязанность не исполняется и положение остаётся шатким, то получталеь может расторгнуть договор (проблема с юридической техникой – тут неюрисдикционный порядок, хотя термин «расторжение» применяется к юрисдикционному способу защиты)

Договор постоянной ренты

Субъектный состав

Получатели:

- Граждане

- Некоммерчесие организации, если это не противоречит закону и их специальной правосубъектности

Деятельность коммерческих организаций противоречит возможности получения этих платежей

Договор в пользу третьего лица – вышеуказанное ограничение распространяется лишь на фигуру получателя платежей. А на фигуру отчуждателя правила ст. 589 не распространяются.

Правопреемство в правах получателя

Ø Может быть как универсальным, так и сингулярным (договор о передаче прав)

Ø Правопреемником может быть лишь лицо, которое способно быть получателем

Последствия нарушения требования:

a) Сингулярное правопреемство – недействительность договора

b) Универсальное – прекращение прав и обязанностей по договору ренты

Плательщик ренты – любой субъект

Предмет

Ø Это имущество, передаваемое под выплату ренты

Ø Любое не изъятое из оборота имущество

Ø Деньги – без вопросов

Ø Имущественные права – тоже да, хоть в легальном определении и написано «в собственность». Раньше-то это не мешало

Имущество должно быть индивидуализировано в договоре

Срок – условие является существенном, т.к. оно объективно невосполнимо (есть разные варианты договора ренты в зависимости от срока и ни одна из них не установлена в качестве общего правила). Поэтому обязательно указание в договоре на неопределённый срок

Цена

Ø Держать в голове условность термина, вызванную алеаторностью рентных договоров

Выражается в рентных платежах

Ø В постояннолй ренте допускается только в денежной сумме

Ø Всегда определяется соглашением сторон (т.е. является существенным условием)

Особенности прекращения договора – есть специальные основаиня в дополнение к гл. 26 ГК

Универсальное правопреемство, если правопреемник в силу закона не может быть получателем ренты

Случайная гибель переданного под выплату ренты имущества, но нужно 2 условия:

a) Имущество передавалось под выплату ренты за плату

b) Плательщик сделал заявление о желании прекратить обязательство (именно оно и обладает правопрекращающим действием)

Выкуп ренты – плательщик единовременно или ва ином установленном порядке вносит выкупную цену

Ø Инициатором может быть и плательщик, и получатель

Ø Право плательщика на выкуп безусловно (может быть ограничено сроком)

Ø Получатель ренты может требовать выкупа в случаях, предусмотренных законом или договором, причём это не ответственность плательщика, а защита получателя

Ø Сумма её не является существенным условием – общее правило в виде суммы рентных платежей за год либо она же + стоимость переданного имущества