Метод 1 – Ежемесячный возврат части кредита с уплатой процентов

По данному методу, расчет кредита предусматривают ежемесячный возврат заранее оговоренной, одной и той же части кредита и ежемесячную уплату процентов.

Величина очередного платежа кредита определяется по формуле:

V = pV / n

Величина очередного платежа по процентам определяется по формуле:

I = pV * rate

График ежемесячного погашения части кредита, и расчет процентов кредит будет выглядеть так (таблица 1):

Сумма кредита(pV) – 1000,00 ед.

Срок кредита (n) – 12 мес.

Процентная ставка кредита “годовых” – 20 %

Таблица 1. График ежемесячного погашения части кредита

При расчете во всех таблицах учтены погрешности округления.

Расчет процентов на кредит в данном случае показывает, что при процентной ставке банков в 20 % годовых, цена кредита составит 108,34 условных единицы, что от общей суммы всего 10,8 %.

Метод 2 – Аннуитетный платеж.

По данному методу расчет кредита предусматривает погашение кредита ежемесячными равновеликими (при условии, что ставка кредита неизменна) платежами, содержащими в себе платеж по уплате процентов и платеж по возврату кредита.

Величина аннуитетного платежа кредит определяется по формуле:

Pmt = pV * rate / [ 1 – (1 / (1 + rate) )n ]

График ежемесячного погашения части кредита, и расчет процентов кредит будет выглядеть так (таблица 2):

Сумма кредита(pV) – 1000,00 ед.

Срок кредита (n) – 12 мес.

Процентная ставка кредита “годовых” – 20 %

Таблица 2. График ежемесячного погашения части кредита

Данный метод позволяет осуществлять ежемесячно равные платежи по кредиту. Расчет процентов кредит в данном случае показывает, что при процентной ставке банков в 20 % годовых, цена кредита составит 111,61 условных единиц, что от общей суммы составляет уже 11,1 %. Итак, ставка кредита не изменилась, а проценты кредита против первого метода увеличились на 3,27 ед. За удобство надо платить.

Метод 3 – Единовременный возврат кредита с периодической уплатой процентов.

Расчет кредита по данному методу предусматривает возврат кредита в конце срока и периодические (как правило, ежемесячные) проценты кредита. Расчет процентов на кредит по данному методу применяется в виде исключения, если заемщик получает доходы стабильно, но не равномерно.

Платежи кредит определяется по формуле:

i = pV * rate

Расчет процентов кредит и суммы кредита будет выглядеть уже так:

Сумма кредита(pV) – 1000,00 ед.

Срок кредита (n) – 12 мес.

Процентная ставка кредита “годовых” – 20 %

Таблица 3. График ежемесячного погашения части кредита

Расчет процентов кредит по третьему методу показывает, что при процентной ставки банков также в 20% годовых, цена кредита составит 200,00 условных единицы, что от общей суммы составляет уже 20%. Итак, опять ставка кредита не изменилась, а проценты кредита увеличились против первого метода на 91,66 ед.

Прежде чем вы примете решение о получении кредита, рекомендуется уточнить методы расчета по выбранному виду кредита. Чтобы не ошибиться – просмотрите виды кредитов и процентные ставки в нескольких банках. Возможно, дешевле взять другой вид кредита! Условия могут оказаться более выгодными.

ВЫВОДЫ

1. В условиях рынка для начинающего предпринимателя, а также для предприятий малого бизнеса, проблема источников финансирования стоит достаточно остро и зачастую становится жизненной необходимостью. Кредит является одним из широко доступных источников, но имеет и оборотную сторону: его надо возвращать и за него надо платить.

2. Умение эффективно использовать кредитные ресурсы дает возможность предпринимателю решать проблемы текущего финансирования, привлечения дополнительных финансов для развития производства, его расширения и модернизации, а также проблему повышения конкурентоспособности и расширения доли на рынке

3. Проработка материала данной темы позволит слушателю понять сущность кредита, его назначение, функции и принципы кредитования, а также понять механизм его функционирования для использования в своей предпринимательской деятельности.

ТЕМА 7.4. Аренда

Цель изучения темы:ознакомиться с понятиями «Аренда» и «Арендные отношения» как совокупностью экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора аренды.

Задачи:

· дать основные понятия аренды и арендных отношений;

· охарактеризовать стороны арендных отношений;

· раскрыть принципы аренды недвижимости;

· раскрыть виды и формы аренды;

· раскрыть экономический механизм аренды;

· дать методику расчета арендной платы.

План изучения темы:

§1.Сущность и развитие аренды.

§2.Принципы аренды недвижимости.

§3.Виды и формы аренды.

§4.Экономический механизм аренды.

§5.Арендная плата.