Главная | О нас | Обратная связь Автоматизация Автостроение Антропология Археология Архитектура Астрономия Предпринимательство Биология Биотехнология Ботаника Бухгалтерский учет Генетика География Геология Государство Демография Деревообработка Журналистика и СМИ Зоология Изобретательство Иностранные языки Информатика Информационные системы Искусство История Кинематография Кораблестроение Кулинария Культура Лексикология Литература Логика Маркетинг Математика Математический анализ Материаловедение Машиностроение Медицина Менеджмент Металлургия Метрология Механика ОБЖ Охрана Труда Педагогика Политология Правоотношение Программирование Производство Промышленность Психология Радио Разное Социология Спорт Статистика Строительство Теология Технологии Туризм Усадьба Физика Физиология Философия Финансы Химия Черчение Экология Экономика Электротехника Осмотр объектА оценки и СБОР данных 2019-07-03 219 Обсуждений (0) Осмотр объектА оценки и СБОР данных 0.00 из 5.00 0 оценок Скачать документ ⇐ Предыдущая12345678910Следующая ⇒ Внешний осмотр оцениваемого объекта производился 23 марта 2003 года. Справочная и техническая информация, необходимая для расчетов, предоставлена Заказчиком. Для получения дополнительной информации были проведены интервью с руководителями и ответственными лицами. № п/п Параметры Значения параметров   Дата осмотра объекта 23.03.03г   Дата составления Отчета 08.04.03г   Дата оценки по состоянию на 23.03.03 Основные характеристики объекта. № п/п Параметры Значения параметров   Сегмент рынка Рынок коммерческих предприятий   Текущее использование Торгово-закупочная деятельность   Специализация Оптовая торговля посудой   Юридическое описание Общество с Ограниченной Ответственностью «Предприятие-А»   Регион Пермская область   Район Районный центр   Адрес, Месторасположение объекта 617000 г. Нытва, ул. Сидорова,5   Собственник объекта ООО «Предприятие Б»   Состав оцениваемого объекта
I	Основные средства
1	Административно-хозяйственное двухэтажное кирпичное здание.	Полное право собственности
2	Складской ангар	Полное право собственности
3	Земельный участок 50х80м= 400м2	Аренда
4	Автомобиль грузовой-фургон ГАЗ-27050	выпуска 1998г
5	Автомобиль грузовой-фургон на базе ЗИЛ-5301	выпуска 1996
	Компьютеры Celeron-560	5шт
	Количество рабочих мест	12 чел

Продукция

поставляется центрозавозом через головное предприятие в составе холдинга от нескольких заводов-изготовителей.

ü Керамическая посуда,

ü кухонные вытяжки (вентиляционные устройства)

ü пластиковая посуда

ü вешалки бытовые и офисные для одежды

Заказчики

Заказчиком продукции предприятия являются организации розничной торговли (в том числе и частные предприниматели) по территории Пермской области. Рассматривается возможность заключения договоров с организациями соседних областей.

Рынок сбыта и основные конкуренты

Рынок сбыта характеризуется в основном мелкими частными предпринимателями – 30%. Основной конкурент – отечественный предприниматель среднего звена занимает около 30% рынка сбыта. Предметом конкуренции является ассортимент и цена продукции. Основной конкурент выигрывает в цене, проигрывает в ассортименте.

Структура управления и персонал

По состоянию на 23.03.03г. в штате ООО "Предпритие А" состояло 12 работников

из них:

С 1 декабря 2002 года принят на работу 1 человек, уволено – нет. 

Образовательный уровень работающих на предприятии выглядит следующим образом.

Образовательный уровень персонала предприятия

Таблица № 3.3.

Средняя заработная плата на предприятии на 01.03.2003 года составляла 1200 рублей или в пересчете в доллары США – $ 38 в месяц.

Руководящий состав предприятия:

Выводы

1. ООО "Предприятие А" - это вновь сформированное предприятие. Штат предприятия укомплектован опытными работниками.

2. В настоящее время предприятие наращивает объем производства. Предприятие обладает значительным интеллектуальным потенциалом и поддержкой вышестоящей организации холдинга. Рынок сбыта освоен только на 5% свободного от конкурентов объема.

3. С выходом на проектную мощность предприятие имеет шансы занять нишу на внутреннем рынке оптовой торговли посудой в Пермской области, оцениваемую в 30% от емкости всего рынка.

Анализ бухгалтерского баланса

А К Т И В

                                                 П А С С И В

ОПИСАНИЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА

Пермская область образована 03.10.38г. В состав области входит 1 национальный округ. Территория 160,6 тыс. кв. км. Население по данным 1968 года – 3076 тыс. чел., в том числе городское 2091 тыс. чел, сельское – 985 тыс чел. Расстояние от Москвы до Перми – 1680 км. От Москвы до Нытвы – 1570км[15].

В состав Пермской области входят 12 городов областного подчинения, 12 городов районного подчинения, 56 рабочих поселков, 503 сельсовета.[16]

Город Нытва является районным центром среднего масштаба. Основные отрасли – дерево- и металлообработка. Дата основания города 1756 год на базе Нытвенского медеплавильного завода. Статус города присвоен в 1942 году[17]. Площадь города 2 524 га[18]. Среднестатистическая численность населения Нытвенского района порядка 52 тысяч человек[19], города Нытва – 22 тыс. чел. По состоянию на 2000 г из 52100 чел населения района более 50% состояли на учете в управлении социальной защиты населения. Большую часть рабочих мест обеспечивает градообразующее предприятие – металлургический завод ОАО «Нытва, которое находится на расстоянии 5 км от объекта оценки. В настоящее время на заводе происходит передел собственности между Москвой и Самарой, частичное перепрофилирование завода на выпуск продукции для ОАО АвтоВАЗ, сокращение численности рабочих мест до 20%.

В городе имеются также два мелких мясокомбината, маслозавод, кондитерский цех, три мелких деревообрабатывающих предприятия, Учебно-производственное предприятие Всероссийского общества слепых (производит в основном мебельную фурнитуру), Автотранспортное предприятие и одна Станция технического обслуживания автомобилей.

Комбинат Строительных Конструкций, построенный в 1985 году, разрушен, оборудование сдано в металлолом. Остался только главный производственный корпус, в котором частный предприниматель пытается организовать мелкосерийное производство дерево- и металлоконструкций для оборудования нефтяной и газовой промышленности.

Завод «Металлист» (производство овощных контейнеров, шанцевого инструмента) полностью разрушен. Перепрофилирование на производство стеновых утеплителей проведено неудачно.

Город расположен в 5 км от автомобильной трассы «Казань-Екатеринбург». В 12 км от черты города находится развилка федеральной автомобильной дороги по направлению на Москву через Казань и по направлению на Санкт-Петербург через Вологду. Имеется железнодорожная станция с выходом на ст. Чайковская (20км) Свердловской Ж.Д.

Описываемый земельный участок расположен на окраине города, в промышленном районе «Комары», находящемся в настоящее время в состоянии упадка. С южной и юго-восточной стороны участка находятся заболоченные участки местности. Территория объекта оценки в отдельные годы частично подтопляется грунтовыми водами. Источник водоснабжения отсутствует. Оборудование собственного питьевого водоисточника исключено из-за заболачивания участка. Болотную воду можно использовать в технических целях. Ближайшие пункты водоснабжения:

ü колодец типа «журавль» на расстоянии 1000м без оборудованных подъездных путей (вода пригодна для питья);

ü водоразборная колонка на улице на расстоянии 300метров (вода условно пригодна для питья)

ü водонапорная башня на железнодорожной станции на расстоянии 1000м.(вода пригодна для питья)

Окружающая застройка – частные деревянные одноэтажные дома. К участку ранее была подведена железнодорожная ветка длиной 1км от железнодорожной станции. Сети канализации, водо- и газоснабжение отсутствуют. Имеется воздушная линия электропередач на 360в.

В 20 метрах от участка проходит центральная дорога, предназначенная для вьезда и выезда из города грузового автотранспорта.

На расстоянии 1км находится действующее предприятие ООО УПП «Мебельная фурнитура» ВОС, на расстоянии 2,5 км разрушенный Комбинат Строительных Конструкций, на расстоянии 1,5км – останки завода «Металлист» (два производственных корпуса и огороженная территория с железнодорожным тупиком).

Оцениваемый земельный участок относится ко 2-ой зоне градостроительной ценности: Зона примыкающая к территории административного центра, с развитой инфраструктурой. Адрес земельного участка: г. Нытва, ул. Сидорова, 5.

Местоположение здания выгодно подходит для использования в качестве объекта административно-промышленного назначения. При данном, предполагаемом использовании на стоимость оцениваемого объекта положительно влияет хорошая транспортная доступность, неразвитая окружающая застройка, тип существующих улучшений. Использование в качестве магазина розничной торговли или предприятия общественного питания исключено из-за низкой плотности населения в данном районе и низкого уровня доходов населения.

Состояние экологии удовлетворительное, в среднем по городу.

2.3 РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ПРЕДПРИЯТИЯ
В РАМКАХ ЗАТРАТНОГО ПОДХОДА.

Общие положения.

Затратный (или имущественный) подход в оценке бизнеса рассматривает стоимость предприятия с точки зрения понесенных издержек. Балансовая стоимость активов и обязательств предприятия вследствие инфляции, изменений конъюктуры рынка, используемых методов учета, как правило, не соответствует рыночной стоимости. В результате перед оценщиков встает задача проведения корректировки баланса предприятия.

Для осуществления этого предварительно проводится оценка обоснованной рыночной стоимости каждого актива баланса в отдельности, затем определяется текущая стоимость обязательств, и , наконец, из обоснованной рыночной стоимости суммы активов предприятия вычитается сумма всех его обязательств. Результат показывает оценочную стоимость собственного капитала предприятия.

Базовой формулой в затратном подходе является:

2019-07-03

219

Обсуждений (0)

Осмотр объектА оценки и СБОР данных 0.00 из 5.00 0 оценок

Скачать документ