Расчетные показатели баланса территорий .

В целях устойчивого развития города Москвы, защиты права человека на благоприятную среду жизнедеятельности, создания условий для сохранения и развития особо охраняемых природных территорий, природных и озелененных территорий Генеральным планом города Москвы, схемой развития и размещения особо охраняемых природных территорий в городе Москве, территориальными схемами и отраслевыми схемами, документацией по планировке территории устанавливаются показатели баланса площадей особо охраняемых природных территорий, природных и озелененных территорий, с одной стороны, и площадей иных видов территорий, с другой стороны. Указанные показатели баланса устанавливаются применительно: ко всей территории города Москвы; к территориям административных округов города Москвы, районов города Москвы; к территориям функционально-планировочных образований.

Интенсивность использования городских территорий можно оценить с помощью показателей баланса территории города.

Баланс территории города является важным показателем социально-экономической целесообразности разработанной функционально-планировочной структуры города, характеризующим соотношение территорий и акваторий различного функционального назначения (по современному и перспективному использованию).

В контрольной работе составляется предварительный расчетный баланс территории, который определяет необходимые для развития города территории на основе экономической перспективы проектируемого города и нормативных показателей.

По преимущественному функциональному использованию территория города подразделяется на селитебную, производственную, коммунально-складскую и ландшафтно-рекреационную зоны и зону внешнего транспорта.

Селитебная территория служит для размещения жилых микрорайонов, общественных комплексов, зеленых насаждений общего пользования, устройства путей внутригородского сообщения, а также отдельных коммунальных и промышленных объектов, не требующих санитарно-защитных зон. Размеры селитебной территории зависят от этажности жилой застройки и численности населения.

Производственная территория предназначена для размещения промышленных и производственных сельскохозяйственных комплексов и предприятий.

Размеры промышленной территории зависят от состава, профиля и мощности промышленных предприятий и показателей территории на 1000 трудящихся.

Коммунально-складская территория формируется из площадей, предназначенных для учреждений и предприятий обслуживающего характера, складов для хранения овощей и фруктов, торговых складов (производственных и непроизводственных), инженерных сооружений и устройств.

Ориентировочный показатель для расчета территории предприятий коммунального хозяйства составляет для малых городов 3 м² на одного жителя, для средних и больших соответственно 4–5 м² и 6 м² на одного жителя.

Ландшафтно-рекреационная территория включает леса, лесопарки, лесозащитные зоны, водоемы, земли сельскохозяйственного использования и другие внеселитебные угодья, которые совместно с парками, скверами и бульварами, размещаемыми на селитебной территории, формируют систему открытых пространств.

51.Состав проектной документации генплана города.

На генеральном плане, который выполняется на топографическом плане, показываются:

• границы проектируемой территории;

• границы территорий различного функционального назначения;

• красные линии, линии регулирования застройки, планировочные ограничения (границы технических, водоохранных, санитарно-защитных зон, зон охраны памятников и др.);

• названия улиц, проездов;

• проектное функциональное использование территории с проектными границами территорий жилой, общественной застройки, зеленых насаждений общего пользования и др.;

• сохраняемые, сносимые и проектируемые здания и сооружения, с указанием этажности, номеров корпусов,

• абсолютной отметки пола первого этажа, разбивочных осей и осевых размеров, входов, въездов, приямков;

• сохраняемые и проектируемые дороги, улицы, проезды к зданиям, пожарные проезды, загрузочные и разворотные площадки, автостоянки с указанием ширины внутриквартальных улиц, проездов, автостоянок с разметкой машино-мест;

•  зеленые насаждения, пешеходные пути и площадки с указанием их назначения, основные элементы благоустройства (места размещения малых архитектурных форм, ограды, подпорные стенки, откосы);

• направление «север—юг»;

• условные обозначения.

 Состав проектной документации
1. Общая краткая пояснительная записка с расчетом технико-экономических показателей (ТЭП);
2. Ситуационный план, М 1:10 000;
3. План существующего использования территории (опорный план), М 1:5000;
4. Схема функционального зонирования территории, М 1:5000;
5. Эскиз схемы генерального плана, М 1:5000;
6. Схема размещения объектов культурно-бытового и общественного назначения, М 1:5000;
7. Схема размещения инженерных сооружений с разработкой профилей улиц и проездов, М 1:5000;
8. Схема организации движения транспорта, М 1:5000;
9. Эскизные решения жилых зданий из коллекции проектов ОАО "ЦИТП Градостроительства им. Я.В. Косицкого"