Судебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество

Удовлетворение требований залогодержателя за счет заложенного движимого имущества происходит также на основании решения суда, если иной порядок не предусмотрен соглашением залогодателя и за­логодержателя. На предмет залога, переданный залогодержателю (до­говор заклада), взыскание может быть обращено в порядке, установ­ленном договором о залоге, если законом не установлен иной поря­док. Таким образом, на условиях, определенных в договоре залога движимого имущества, обращение взыскания может производиться и без решения суда соответствующей уполномоченной стороной до­говора.

Не может производиться обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество и на основании иных исполнительных документов, например, нотариально удостоверенного соглашении об уплате алиментов, постановлений органов административной юрис­дикции и т. д.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в со­ответствии со ст. 349 ГК обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуаль­ным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продаваемая цена реализуемого заложенного имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на иму­щество в судебном порядке либо соглашением залогодателя с залого­держателем в остальных случаях.

В соответствии со ст. 349, 350 ГК при отсутствии соглашения сторон об удовлетворении требования залогодержателя за счет заложенного имущества и определении его начальной продажной цены эти вопросы решаются в судебном порядке.

При наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливает­ся судом, исходя из рыночной цены этого имущества (п. 6 Обзора).

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК в случаях обращения взыскания на предмет залога в судебном порядке суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества, подлежащего реа­лизации на публичных торгах. Согласно требованиям ст. 53 АПК каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований. Кроме того, решение суда в части указания начальной продажной цены заложенного имущества дол­жно быть документально обосновано[7].

При принятии решения об обращении взыскания на предмет за­лога арбитражные суды должны учитывать то обстоятельство, что ука­зание в решении суда начальной продажной цены заложенного иму­щества, существенно отличающейся от его рыночной стоимости на момент реализации, может впоследствии привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного про­изводства. Поэтому, если при рассмотрении указанных споров по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, арбит­ражный суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательства­ми независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге.

Требование кредитора к залогодателю, не являющемуся дол­жником по основному договору, ограничивается суммой, выручен­ной от реализации предмета залога (п. 7 Обзора).

Согласно ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обращении взыска­ния на имущество, заложенное по договору об ипотеке [12], может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного ипотекой обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости за­ложенного имущества, за исключением случая, предусмотренного п. 2 ст. 50 данного Закона (речь идет о тех случаях, когда основным является обязательство, исполняемое периодическими платежами).

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, зало­женное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реали­зации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) имущество, являющееся предметом ипотеки, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реали­зации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залого­держателем, а в случае спора — самим судом;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

По просьбе залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное иму­щество отсрочить егореализацию на срок до одного года в случаях, когда:

1) во-первых, залогодателем является гражданин независимо от того,
какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности;

2) во-вторых, предметом ипотеки является земельный участок из со­става земель сельскохозяйственного назначения, на которые распро­страняется действие Федерального закона «Об ипотеке (залоге не­движимости)».

Определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализа­ции заложенного имущества, суд должен учитывать в том числе то обстоятельство, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент ис­течения отсрочки, не должна превышать стоимость заложенного иму­щества по оценке, указанной в договоре об ипотеке. Отсрочка реали­зации заложенного имущества не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному ипотекой этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время от­срочки убытков кредитора, причитающихся кредитору процентов и неустойки. Если должник в пределах предоставленного ему отсрочкой времени удовлетворит требования кредитора, обеспеченные ипоте­кой, суд по заявлению залогодателя отменяет решение об обращении взыскания.

Отсрочка реализации заложенного имущества не допускается:

1) если она может повлечь существенное ухудшение финансового положения залогодержателя;

2) если в отношении залогодателя или залогодержателя возбуждено дело
о признании его несостоятельным (банкротом).

Отсрочка реализации заложенного имущества должна быть офор­млена путем вынесения определения соответствующего суда, выне­сенного в порядке ст. 18 Федерального закона «Об исполнительном производстве».