Таблица 20. Скидки на торг в зависимости от сегментации коммерческих помещений
Сегментация рынка коммерческой недвижимости
| Минимальное значение скидки на торг, %
| Максимальное значение скидки на торг, %
| Источник информации
|
Торговая (встроенные помещения, отдельно стоящие здания/строения)
|
|
| АН «Гарантия-Недвижимость»,
АН «Девелопмент-Юг»,
АН «Реал Краснодар».
|
Офисные помещения
| Класс С
|
|
|
Класс В
|
|
|
Класс D
|
|
|
Объекты многопрофильного/свободного назначения
|
|
|
Рестораны, общепит
|
|
|
Объекты сферы услуг
|
|
| |
Источник: составлено «ЮРЦО-ВЕАКОН»
Таблица 21. Типичный срок экспозиции объектов коммерческого назначения в зависимости от сегментации и площади, месяцев.
Площадь помещения
| Классификация
| Источник информации
|
Торговая (встроенные помещения, отдельно стоящие здания/строения)
| Офисные помещения, класс В,
класс С,
класс D
| Объекты многопрофильного/
свободного назначения
| Рестораны, общепит
| Объекты сферы услуг
| АН «Гарантия-Недвижимость»,
АН «Девелопмент-Юг»,
АН «Реал Краснодар».
|
от 10 до 50 кв.м
|
|
|
|
|
|
от 50 до 100 кв.м
|
|
|
|
|
|
более 100 кв.м
|
|
|
|
|
|
Источник: составлено «ЮРЦО-ВЕАКОН»
Таблица 22. Основные показатели рынка торговой недвижимости г. Краснодара
Район/группа
| Торговая недвижимость
|
| Цена продажи, руб. кв. м
| Скидки на торг, %
|
Минимум
| Максимум
| Минимум
| Максимум
|
Центр
| 90 000
| 110 000
| 5%
| 15%
|
Мосты/Табачная фабрика/ШМР
| 56 000
| 63 000
| 5%
| 15%
|
ККБ/ЗИП/40 лет Победы
| 56 000
| 69 000
| 5%
| 15%
|
ЧМР
| 56 000
| 70 000
| 5%
| 15%
|
ФМР
| 62 000
| 83 000
| 5%
| 15%
|
Ростовское шоссе/ул.Российская
| 51 000
| 61 000
| 5%
| 15%
|
ГМР/ТЭЦ
| 51 000
| 68 000
| 5%
| 15%
|
ЮМР
| 51 000
| 64 000
| 5%
| 15%
|
КМР
| 42 000
| 57 000
| 5%
| 15%
|
СМР/МХГ/СХИ
| 37 000
| 53 000
| 5%
| 15%
|
КСК/ХБК/СБС
| 49 000
| 62 000
| 5%
| 15%
|
Авиагородок/ЖМР
| 37 000
| 53 000
| 5%
| 15%
|
ПМР/Аэропорт
| 46 000
| 66 000
| 5%
| 15%
|
Пригород
| 37 000
| 53 000
| 5%
| 15%
|
Источник: составлено «ЮРЦО-ВЕАКОН»
Таблица 23. Основные показатели рынка офисной недвижимости г. Краснодара
|
Район/группа
| Офисная недвижимость
|
Класс
| Класс В
| Класс С
| Класс D
|
| Цена продажи, руб. кв. м
| Скидки на торг, %
| Цена продажи, руб. кв. м
| Скидки на торг, %
| Цена продажи, руб. кв. м
| Скидки на торг, %
|
Минимум
| Максимум
| Минимум
| Максимум
| Минимум
| Максимум
| Минимум
| Максимум
| Минимум
| Максимум
| Минимум
| Максимум
|
Центр
| 69 000
| 86 000
| 10%
| 20%
| 44 000
| 59 000
| 10%
| 20%
| 42 000
| 52 500
| 10%
| 20%
|
Мосты/Табачная фабрика/ШМР
| 45 000
| 61 000
| 10%
| 20%
| 42 000
| 57 000
| 10%
| 20%
| 30 000
| 40 000
| 10%
| 20%
|
ККБ/ЗИП/40 лет Победы
| 46 000
| 60 000
| 10%
| 20%
| 42 000
| 57 000
| 10%
| 20%
| 27 000
| 35 000
| 10%
| 20%
|
ЧМР
| 63 000
| 87 000
| 10%
| 20%
| 40 000
| 48 000
| 10%
| 20%
| 35 000
| 47 000
| 10%
| 20%
|
ФМР
| 57 000
| 63 000
| 10%
| 20%
| 40 000
| 48 000
| 10%
| 20%
| 38 000
| 47 000
| 10%
| 20%
|
Ростовское шоссе/ул.Российская
| Офисная недвижимость класса В, в данных районах отсутствует
| 10%
| 20%
| 40 000
| 50 000
| 10%
| 20%
| 37 000
| 45 800
| 10%
| 20%
|
ГМР/ТЭЦ
| 10%
| 20%
| 45 000
| 58 000
| 10%
| 20%
| 40 000
| 56 000
| 10%
| 20%
|
ЮМР
| 10%
| 20%
| 40 000
| 48 000
| 10%
| 20%
| 38 000
| 47 000
| 10%
| 20%
|
КМР
| 10%
| 20%
| 34 000
| 46 000
| 10%
| 20%
| 32 000
| 40 000
| 10%
| 20%
|
СМР/МХГ/СХИ
| 10%
| 20%
| 34 000
| 46 000
| 10%
| 20%
| 32 000
| 37 000
| 10%
| 20%
|
КСК/ХБК/СБС
| 60 000
| 81 000
| 10%
| 20%
| 34 000
| 46 000
| 10%
| 20%
| 30 000
| 37 000
| 10%
| 20%
|
Авиагородок/ЖМР
| 61 000
| 82 000
| 10%
| 20%
| 22 000
| 28 000
| 10%
| 20%
| 19 500
| 24 500
| 10%
| 20%
|
ПМР/Аэропорт
| 61 000
| 82 000
| 10%
| 20%
| 34 000
| 46 000
| 10%
| 20%
| 33 500
| 48 000
| 10%
| 20%
|
Пригород
| Офисная недвижимость класса В, в данном районе отсутствует
| 10%
| 20%
| 22 000
| 28 000
| 10%
| 20%
| 19 500
| 24 500
| 10%
| 20%
|
Источник: составлено «ЮРЦО-ВЕАКОН»
Таблица 24. Основные показатели рынка объектов многопрофильного, свободного назначения г. Краснодара
|
Район/группа
| объекты многопрофильного, свободного назначения
|
| Цена продажи, руб. кв. м
| Скидки на торг, %
|
Минимум
| Максимум
| Минимум
| Максимум
|
Центр
| 67 000
| 76 000
| 5%
| 15%
|
Мосты/Табачная фабрика/ШМР
| 25 000
| 32 000
| 5%
| 15%
|
ККБ/ЗИП/40 лет Победы
| 26 000
| 36 000
| 5%
| 15%
|
ЧМР
| 60 000
| 75 000
| 5%
| 15%
|
ФМР
| 59 000
| 80 000
| 5%
| 15%
|
Ростовское шоссе/ул.Российская
| 21 000
| 29 000
| 5%
| 15%
|
ГМР/ТЭЦ
| 49 000
| 55 000
| 5%
| 15%
|
ЮМР
| 38 000
| 54 000
| 5%
| 15%
|
КМР
| 40 000
| 53 000
| 5%
| 15%
|
СМР/МХГ/СХИ
| 36 000
| 50 000
| 5%
| 15%
|
КСК/ХБК/СБС
| 33 000
| 45 000
| 5%
| 15%
|
Авиагородок/ЖМР
| 21 000
| 29 000
| 5%
| 15%
|
ПМР/Аэропорт
| 40 000
| 53 000
| 5%
| 15%
|
Пригород
| 21 000
| 29 000
| 5%
| 15%
|
Источник: составлено «ЮРЦО-ВЕАКОН»
Таблица 25. Основные показатели рынка недвижимости назначения рестораны, общепит г. Краснодара
Район/группа
| Рестораны общепит
|
| Цена продажи, руб. кв. м
| Скидки на торг, %
|
Минимум
| Максимум
| Минимум
| Максимум
|
Центр
| 64 000
| 80 000
| 10%
| 20%
|
Мосты/Табачная фабрика/ШМР
| 44 000
| 57 000
| 10%
| 20%
|
ККБ/ЗИП/40 лет Победы
| 44 000
| 57 000
| 10%
| 20%
|
ЧМР
| 55 000
| 72 000
| 10%
| 20%
|
ФМР
| 51 000
| 64 000
| 10%
| 20%
|
Ростовское шоссе/ул.Российская
| 44 000
| 62 500
| 10%
| 20%
|
ГМР/ТЭЦ
| 46 000
| 55 000
| 10%
| 20%
|
ЮМР
| 44 000
| 62 500
| 10%
| 20%
|
КМР
| 34 000
| 51 000
| 10%
| 20%
|
СМР/МХГ/СХИ
| 34 000
| 51 000
| 10%
| 20%
|
КСК/ХБК/СБС
| 34 000
| 51 000
| 10%
| 20%
|
Авиагородок/ЖМР
| 32 000
| 41 000
| 10%
| 20%
|
ПМР/Аэропорт
| 34 000
| 51 000
| 10%
| 20%
|
Пригород
| 31 000
| 45 500
| 10%
| 20%
|
Источник: составлено «ЮРЦО-ВЕАКОН»
Таблица 26. Основные показатели рынка объектов сферы услуг г. Краснодара
Район/группа
| Объекты сферы услуг
|
| Цена продажи, руб. кв. м
| Скидки на торг, %
|
Минимум
| Максимум
| Минимум
| Максимум
|
Центр
| 66 000
| 84 000
| 10%
| 20%
|
Мосты/Табачная фабрика/ШМР
| 44 000
| 63 000
| 10%
| 20%
|
ККБ/ЗИП/40 лет Победы
| 44 000
| 63 000
| 10%
| 20%
|
ЧМР
| 58 000
| 69 000
| 10%
| 20%
|
ФМР
| 48 450
| 65 500
| 10%
| 20%
|
Ростовское шоссе/ул.Российская
| 47 000
| 69 000
| 10%
| 20%
|
ГМР/ТЭЦ
| 44 000
| 63 000
| 10%
| 20%
|
ЮМР
| 44 000
| 63 000
| 10%
| 20%
|
КМР
| 34 800
| 51 000
| 10%
| 20%
|
СМР/МХГ/СХИ
| 34 800
| 51 000
| 10%
| 20%
|
КСК/ХБК/СБС
| 34 800
| 51 000
| 10%
| 20%
|
Авиагородок/ЖМР
| 32 000
| 47 000
| 10%
| 20%
|
ПМР/Аэропорт
| 34 800
| 51 000
| 10%
| 20%
|
Пригород
| 32 000
| 47 000
| 10%
| 20%
|
Источник: составлено «ЮРЦО-ВЕАКОН»
Таблица 27. Ценообразующие факторы рынка коммерческой недвижимости г. Краснодара
Основные ценообразующие факторы
| Торговая недвижимость
| Объекты многопрофильного, свободного назначения
| Помещения под рестораны/общепит
| Объекты сферы услуг
|
мин.
| макс.
| мин.
| макс.
| мин.
| макс.
| мин.
| макс.
|
Местоположение
| -20%
| 20%
| -20%
| 20%
| -20%
| 20%
| -20%
| 20%
|
Наличие коммуникаций
| -15%
| 15%
| -15%
| 15%
| -15%
| 15%
| -15%
| 15%
|
Транспортная доступность
| -15%
| 15%
| -15%
| 15%
| -15%
| 15%
| -15%
| 15%
|
Общая площадь
| -10%
| 10%
| -10%
| 10%
| -10%
| 10%
| -10%
| 10%
|
Передаваемые права
| -10%
| 10%
| -10%
| 10%
| -10%
| 10%
| -10%
| 10%
|
Условия финансоывых расчетов
| -10%
| 10%
| -10%
| 10%
| -10%
| 10%
| -10%
| 10%
|
Условия продажи
| -15%
| 15%
| -15%
| 15%
| -15%
| 15%
| -15%
| 15%
|
Состояние и уровень отделки
| -20%
| 20%
| -20%
| 20%
| -20%
| 20%
| -20%
| 20%
|
Источник: составлено «ЮРЦО-ВЕАКОН»
Таблица 28. Ценообразующие факторы рынка офисной недвижимости г. Краснодара
Основные ценообразующие факторы
| Класс В
| Класс С
| Класс D
|
мин.
| макс.
| мин.
| макс.
| мин.
| макс.
|
Местоположение
| -20%
| 20%
| -20%
| 20%
| -20%
| 20%
|
Год постройки
| -10%
| 10%
| -10%
| 10%
| -10%
| 10%
|
Наличие отдельного входа в помещение
| -15%
| 15%
| -15%
| 15%
| -15%
| 15%
|
Расположение на этаже
| -20%
| 20%
| -20%
| 20%
| -20%
| 20%
|
Состояние помещений и зданий
| -15%
| 15%
| -15%
| 15%
| -15%
| 15%
|
Источник: составлено «ЮРЦО-ВЕАКОН»
ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ О РЫНКЕ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ