Источник: составлено «ЮРЦО-ВЕАКОН». Как видно из представленной выше таблицы, одной из отличительных особенностей рынка

Как видно из представленной выше таблицы, одной из отличительных особенностей рынка помещений категории ресторан/общепит, г. Краснодара является их неоднородность. Ярким примером этого является то, что такие помещения, расположенные в одном районе города, отличаются ценой 1 кв.м в разы. Это обусловлено влиянием на стоимость помещений основных ценообразующих факторов и тем фактом, что собственники данных помещений «диктуют» свою цену предложения несмотря на условия спроса, предложения и сроков экспозиции.

Диаграмма 21. Средняя цена предложения 1 кв. м недвижимости под рестораны/общепит в разрезе микрорайонов г. Краснодара в 3 квартале 2013 г., руб.

Источник: составлено «ЮРЦО-ВЕАКОН»

Далее приведена выборка предлагаемых к продаже помещений категории сфера услуг (гостиница) по районам города Краснодара, отражающих ценовую политику рынка.

Таблица 33. Выборка существующих предложений

Источник: составлено «ЮРЦО-ВЕАКОН»

Диаграмма 22. Средняя цена предложения 1 кв. м недвижимости назначения сферы услуг в разрезе микрорайонов г. Краснодара в 3 квартале 2013 г., руб.

Источник: составлено «ЮРЦО-ВЕАКОН»

Принципиальным моментом рынка коммерческой недвижимости в сегменте офисных, торговых помещений, сферы услуг а также помещений многопрофильного/свободного назначения и помещений под ресторан, общепит г. Краснодара в частности является несоответствие цены предложения и цены продажи объекта. Это обусловлено тем, что собственники объектов недвижимости слишком завышают цены на свои объекты, но в силу отсутствия спроса, при совершении сделки купли-продажи идут на уступки покупателям и значительно снижают цену.

По крупным объектам, собственники готовы снижать цену предложения на 10-15%, по небольшим ликвидным объектам – не более 5-10%. Кроме того, реальные объемы продаж и цены, по которым совершаются сделки, недоступны для участников рынка.