Диаграмма показывает, что структура предложения помещений многопрофильного/свободного назначения в г. Краснодаре по площади достаточно однородна. Основными районами, в которых представлены предложения на продажу помещения многопрофильной недвижимости являются: ЦМР, ЧМР, ФМР.
Рынок такой категории коммерческой недвижимости, как рестораны/общепит хорошо развит, имеется достаточное количество предложений практически во всех районах города о продаже подобных объектов, которые представлены помещениями под общепит, кафе, ресторанами.
Рынок такой категории коммерческой недвижимости, как объекты сферы услуг хорошо развит, имеется достаточное количество предложений практически во всех районах города о продаже подобных объектов, которые представлены в основном гостиницами.
Наибольшим спросом пользуются торговые и офисные площади, помещения многопрофильного назначения, под ресторан и общепит в центральной части г. Краснодара, а также в районах, приближенных к центру с наиболее развитой инфраструктурой, где сосредоточена основная деловая застройка.
Вывести структуру предложения по таким категориям как автосалоны, базы отдыха, не представляется возможным так, как рынок данной недвижимости ограничен и не развит. Учитывать единичные объекты, выставленные на продажу, не целесообразно, так как данный факт приведет к искажению усредненных показателей, характеризующих рынок.
Ценовая ситуация
Цены продажи торговой недвижимости варьируются в зависимости от месторасположения, пешеходного трафика, состояния отделки помещения, площади.
Существуют единичные случаи, когда собственники снижают стоимость 1 кв.м коммерческой недвижимости на 25%, но это обусловлено условиями сделки, например, если необходима срочная продажа объекта в экстренных случаях, при погашении кредита, переезде в другой город или за границу или каких-либо иных обстоятельств личного характера. Еще одним случаем значительного снижения цены при совершении сделки является изначально существенно завышенная цена предложения. В большинстве же случаев скидка на торг при продаже объектов составляет порядка 5-15%.
Далее приведена выборка предлагаемых к продаже помещений торгового назначения по районам города Краснодара, отражающих ценовую политику рынка.
Таблица 29. Выборка существующих предложений
№ п/п
| Район
| Назначение
| Площадь, кв.м.
| Стоимость, руб.
| Стоимость, руб./кв.м
| Источник информации
|
| ЦМР
| торговая
| 103 000 000
| 1 400
| 73 571
| http://krasnodar.life-realty.ru/commerce/commerce_12268/
|
| ЦМР
| торговая
| 28 000 000
|
| 83 333
| http://krasnodar.life-realty.ru/commerce/commerce_14451/
|
| ЦМР
| торговая
| 8 784 000
|
| 73 200
| http://krasnodar.life-realty.ru/commerce/commerce_17199/
|
| ШМР
| торговая
| 8 700 000
|
| 56 129
| http://www.rosrealt.ru/Krasnodar/kommercheskaja/prodam/SHMR/ploshad/
|
| ШМР
| торговая
| 14 511 000
|
| 63 091
| http://www.avito.ru/krasnodar/kommercheskaya_nedvizhimost/prodam_magazin_gotovyj_biznes_shkolnaya_222203394
|
| ЗИП
| торговая
| 5 800 000
|
| 64 444
| http://www.avito.ru/krasnodar/kommercheskaya_nedvizhimost/prodam_magazin_zipovskaya_1_222849542
|
| ЗИП
| торговая
| 2 199 000
|
| 56 385
| http://krasnodar.life-realty.ru/commerce/commerce_21848/
|
| 40 лет победы
| торговая
| 7 900 000
|
| 63 200
| http://krasnodar.life-realty.ru/commerce/commerce_23629/
|
| ЗИП
| торговая
| 2 750 000
|
| 68 750
| http://krasnodar.life-realty.ru/commerce/commerce_20631/
|
| ЗИП
| торговая
| 2 600 000
|
| 65 000
| http://www.avito.ru/krasnodar/kommercheskaya_nedvizhimost/prodam_magazin_40_kv._m_216299063
|
| ЧМР
| торговая
| 26 000 000
|
| 56 893
| http://krasnodar.life-realty.ru/commerce/commerce_25452/
|
| ЧМР
| торговая
| 8 500 000
|
| 62 963
| http://www.rosrealt.ru/Krasnodar/kommercheskaja/103727
|
| ЧМР
| торговая
| 26 000 000
|
| 69 333
| http://www.avito.ru/krasnodar/kommercheskaya_nedvizhimost/prodam_magazin_gotovyj_biznes_chmr_ul._stavropol_137127081
|
| ЧМР
| торговая
| 30 000 000
|
| 60 000
| http://www.avito.ru/krasnodar/kommercheskaya_nedvizhimost/prodam_magazin_stavropolskaya_78856687
|
| ЧМР
| торговая
| 35 000 000
|
| 70 000
| http://krasnodar.life-realty.ru/commerce/commerce_21710/
|
| ФМР
| торговая
| 9 500 000
|
| 62 500
| http://krasnodar.life-realty.ru/commerce/commerce_21058/
|
| ФМР
| торговая
| 75 000 000
| 1 000
| 75 000
| http://krasnodar.life-realty.ru/commerce/commerce_9475/
|
| ФМР
| торговая
| 4 750 000
|
| 83 333
| http://krasnodar.life-realty.ru/commerce/commerce_14599/
|
| ФМР
| торговая
| 7 500 000
|
| 62 500
| http://krasnodar.life-realty.ru/commerce/commerce_25572/
|
| ФМР
| торговая
| 5 800 000
|
| 63 043
| http://krasnodar.life-realty.ru/commerce/commerce_25743/
|
| Ростовское шоссе
| торговая
| 35 000 000
|
| 51 775
| http://krasnodar.life-realty.ru/commerce/commerce_13113/
|
| Ростовское шоссе
| торговая
| 20 000 000
|
| 60 606
| http://krasnodar.life-realty.ru/commerce/commerce_12464/
|
| ул. Российская
| торговая
| 22 000 000
|
| 60 274
| http://krasnodar.life-realty.ru/commerce/commerce_8061/
|
| ул. Российская
| торговая
| 2 500 000
|
| 50 000
| http://www.rosrealt.ru/Krasnodar/kommercheskaja/103817
|
| ул. Российская
| торговая
| 18 000 000
|
| 60 000
| http://www.rosrealt.ru/Krasnodar/kommercheskaja/93489
|
| ГМР
| торговая
| 11 283 000
|
| 55 039
| http://www.rosrealt.ru/Krasnodar/kommercheskaja/99633
|
| ГМР
| торговая
| 13 000 000
|
| 63 725
| http://krasnodar.life-realty.ru/commerce/commerce_21348/
|
| ТЭЦ
| торговая
| 23 500 000
|
| 51 087
| http://krasnodar.life-realty.ru/commerce/commerce_25495/
|
| ГМР
| торговая
| 11 300 000
|
| 55 392
| http://krasnodar.life-realty.ru/commerce/commerce_22629/
|
| ГМР
| торговая
| 3 200 000
|
| 68 085
| http://www.avito.ru/krasnodar/kommercheskaya_nedvizhimost/prodam_magazin_gmr_maloe_koltso_131895523
|
| ЮМР
| торговая
| 4 500 000
|
| 64 286
| http://krasnodar.life-realty.ru/commerce/commerce_24423/
|
| ЮМР
| торговая
| 6 000 000
|
| 51 282
| http://krasnodar.life-realty.ru/commerce/commerce_21019/
|
| КМР
| торговая
| 20 000 000
|
| 57 143
| http://krasnodar.life-realty.ru/commerce/commerce_15453/
|
| КМР
| торговая
| 4 700 000
|
| 50 000
| http://www.rosrealt.ru/Krasnodar/kommercheskaja/95944
|
| КМР
| торговая
| 5 800 000
|
| 42 963
| http://www.rosrealt.ru/Krasnodar/kommercheskaja/95943
|
| СХИ
| торговая
| 1 162 000
|
| 37 484
| http://krasnodar.life-realty.ru/commerce/commerce_25117/
|
| СХИ
| торговая
| 25 000 000
|
| 45 455
| http://www.rosrealt.ru/Krasnodar/kommercheskaja/85708
|
| СХИ
| торговая
| 6 000 000
|
| 53 571
| http://www.rosrealt.ru/Krasnodar/kommercheskaja/75377
|
| СХИ
| торговая
| 1 413 000
|
| 45 581
| http://www.rosrealt.ru/Krasnodar/kommercheskaja/83843
|
| ХБК
| торговая
| 55 000 000
| 1 120
| 49 107
| http://krasnodar.life-realty.ru/commerce/commerce_22468/
|
| КСК
| торговая
| 8 000 000
|
| 62 500
| http://www.rosrealt.ru/Krasnodar/kommercheskaja/81843
|
| ЖМР
| торговая
| 6 200 000
|
| 43 056
| http://krasnodar.life-realty.ru/commerce/commerce_22983/
|
| ЖМР
| торговая
| 7 000 000
|
| 60 870
| http://www.rosrealt.ru/Krasnodar/kommercheskaja/100906
|
| ПМР
| торговая
| 12 500 000
|
| 67 568
| http://krasnodar.life-realty.ru/commerce/commerce_18862/
|
| ПМР
| торговая
| 12 500 000
|
| 67 935
| http://www.rosrealt.ru/Krasnodar/kommercheskaja/76709
|
| ЦМР
| торговая
| 103 000 000
| 1 400
| 73 571
| http://krasnodar.life-realty.ru/commerce/commerce_12268/
|
| ЦМР
| торговая
| 28 000 000
|
| 83 333
| http://krasnodar.life-realty.ru/commerce/commerce_14451/
|