Пр. режим земель, предост. для индивид. жилищного строи-ва

Строит-во жил. дома должно вестись на основании утверждённого проекта и обязат. заключ. дог. гр.- застройщиком с организ. коммунал. хоз. уч. может быть отведён неск. гр., объедин. для строит-ва. на пр. общ. собств. В последствии между ними может быть произведён раздел земель в соответствии с долями.

Жилищный кодекс

Жилищный кооператив – организ. гр.-застройщиков, созд. в целях приобретен. нов./ реконструир. жил. домов и последующей управ. ими.

Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) – организ. гр.-застройщиков, созд. в целях строит-ва жил. дома (управления им), капитал. ремонта, реконструкции и достройки приобретенных зданий.

Если з.у. предост. ЖСК – то он закрепл. На пр. польз.

З.у. ЖСК сост:

 из земель, занятых жил. домами

 строениями, обслужив. жил. дом,

 уч., призванного обеспечить нормальные усл. их эксплуатации.

Уч. ЖСК должен быть благоустроен. На придомовой тер. разрешено размещать детские площадки, стоянки для автом. и др. объектов.

Указ През. РБ 7 февраля 2006 г. n 87 о нек. мерах по сокращ. не заверш. строит-ом незаконсервир. жилых домов, дач.

Строит-во данных строений на з.у, предоставл. для указ. целей после вступления в силу наст. Указа, должно быть завершено гр. в теч. 3 лет с даты получ. разреш. на строит-во, выданного местным испол и расп. органом.

В случае невозможности окончания строительства в сроки: гр. обязаны осущ. консервацию не заверш. строит-вом жил. домов. Срок консерв. не может превышать 3 лет.

Местные испо. расп. органы проводят работу по выявлению располож. на тер. соотв. админ.-тер.единиц не заверш. строит-вом незаконсервир. жил. домов которые превышают сроки. При выявлении ежегодно на 1 января таких сооруж.

выносят до 1 февраля предписание (разъясняются пр. последствия его невыполнения) собственнику з.у. о необходимости в теч.6 месяцев со дня получ. собственником зу этого предпис., о заверш. строительства либо консервации.

При незавершении собственником з.у строительства дома либо неосущ. консерв. в срок в течение месяца со дня истечения срока местные испо. расп. органы подают заявление с приложением необходимых документов в тер. организ. по гос. рег. недвиж.имущ.о проведении оценки стоимости этого. В течение месяца со дня получения документа тер. организ. подаёт в суд по месту нах. з.у. заявление об изъятии этого зу путем выкупа или передачи соотв. местному орг. для продажи с публичных торгов (исли эти участки были на пр. част. собст./пожиз. наслед. владения).

Затем собствен. э.у извещают о подаче в суд указанных заявлений. Далее принимают реш. об изъятии з.у. на основании реш. суда об изъятии путем их выкупа или передачи соответств. местному органу для продажи с публичных торгов. На основании реш. суда, местного органа тер. организ. по гос. рег. недвиж. имущества, осуществляет гос. рег. прекращения пр. собственности/ пожиз. наслед. влад. на такой з.у. и направл. собственнику извещение с уведомлением о их вручении.

Собственнику з.у. возмещ. стоимость дома при выкупе не заверш. строит-вом незаконсервир. жил. дома

При наследовании з.у, на кот. распол. не заверш. строит-вом незаконсервир. жил. дом – строит-во должно быть

завершено в теч. 3 лет с даты получения наследником свидет-ва о пр.на наследство.

 

 

Пр режим земель, предост. для дачного и гаражного строит-ва.

КоЗ

Гаражное строит-во

Без проведения аукциона в постоянное польз. з.у. предост-ся гаражным кооперативом (коопер, осущ. эксплуатацию автомоб. стоянок для строит. и эксплуатац. гаражей, для хранения трансп. средств).

З.у. для строит. др. объектов, предусматривающих налич. гаражей автом. стоянок предост-ся в аренду по результату аукциона.

З.у. для строит. (установки) времен. индивид. гаражей для хранения трансп. сре-в в насел. пунктах могут предост. горд., рай., сельск., поселк. исполкомом во врем. польз-е гр-м РБ:

- инвалидам 1,2 гр

- инвалидам с наруш. апорно-двигат. сист.

- инвалидом ВОВ

- гра-м, пострадавшим вследствие катастрофы на АЭС

- инвалидам, в отношении кот. установлена причинная связь наступившей инвалидности с катастрофой на Чернобыльской АЭС.

Дачное строит-во

Дача -строение со вспомогат. сооруж. (подвал, колодец, сарай, баня)

Гр. могут получить з.у для коллек./ индивид. садо-ва и дач. строит-ва.

З.у может предост. (исполкомом) отдельным гр. и кооперативам.

Пр. режим зависит от форм использования земли.

Формы:

Для дачного строит. гр. РБ предост. земли впожиз. наслед. влад./ част. собств. в размере до 0,15 га на одного члена кооператива.

Для строит-ва дача необходимо предост. арганиз. По гос. рег.:

- Реш. об отводе з.у.

- Разрешение на строит-во

- Акт её преёмки

На з.у., оформлен.в част. собств., дополнит. предост. копии реш. исполкома либо договор купли-продажи.

 

 

 

 

Понятие и состав земель населенных пунктов. Правовой режим городов (поселков городского типа) и земель сельских населенных пунктов. Правовой режим пригородных земель и зеленых зон.

Зоны насе. п. – з.у. гор., посел., посел. гор. типа. в пределах уст границ,

(место для благоприятного прожив людей).

Черта – внешн. граница насел.п., отделяющ. данные земли от др. категор.

Основн. цель пр. режима- создан. надлеж. условий размещ. жил. зданий.

Насел. пункты: - город. поселения

- сел. насел. пункты: - з. в ведении Сел. Советов нар. дип.

- з. в ведении с/х предприятий

ЗНС подраздел:

 

-земли застройки

-земли общего пользования

-з. с/х назнач.>

-з. занятые лесами

-з.промышл., транспорта, связи

Город обл. подчин.- < 50 тыс. чел.

Город район подчин- < 6 тыс чел. Посёлок район. подчин- < 2 тыс. чел.

 Правовой режим городов

Включение з.у. в черту города/посёлка не влечёт прекращ. пр. польз.

При изъятии з.у., включ в гор. черту, пр. режим меняется.

З. нах. в ведении гор. Советов. Их использование осущ. на основании генеральных планов.

• Земли городской застройки

З, застр. жилыми, культ.- бытовыми, промышл., админ. строениями.

Состав: - застроенные участки / - незастроенные

Капит. строит-во осущ. на условиях передачи з. в пост. польз., пожиз. наслед. влад., собственность.

Временно не застроен. З у. могут быть переданы в аренду / врем. польз.

Гос. проект- система докум. разраб в соотв. с нормативн. докум-цией на основе данных гос. кадастра тер. (обязат. основа для планир. архит-ры).

Он устан-ся респ. орг. гос. упр. архит. и градострой. деят. Порядок его утверждения в проведении гс. экспертизы определ. Советом Мин.

Участки город. застройки могут сдаваться в аренду для врем. использ. под склады. После прекращ. действ. дог. эти уч. должны быть возвращ. в первонач. сост., а врем. возвед. строения снесены.

При переходе пр. собств. на строение перех и пр. собств. на землю.

• Земли общего пользования

Места массового отдыха, рынки, кладбища.

Не предост. во владен. отдел. лиц, но их часть может предост. специализир. предпр.

• Земли с/х назначения в городах (+водоёмы, торфян. болота, полез ис)

• Земли занятые город. лесами

• Земли промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны

 Правовой режим земель сельских насел. пунктов

Все земли, нах в пределах сельск. н.п.

З. предост. в собственность, влад., польз., аренду.

З.у. использ.: - жилая зона (под застройку жилыми, культ.-быт. зданиями)

- производств. зона (для ведения личных подсобных хоз).

Сел. исп. расп. орг.: - осущ. контроль за исп. земель, благоустройство

- разрешают споры землевлад.

 Правовой режим земель пригородных и зелёных зон

Пригородные зоны- земли, окруж. тер. гор., местность, служащ. резервом для расшир. террит. города.

В пределах этой зоны размещ.: пляжи, базы отдыха, аэропорты, предпр.,

сооруж. водопровода, сел. насел. пункты.

Зеленые зоны – часть пригородн. террит., кот выполняет защитные санит-гигиенич. и оздоровит задачи, явл. местом отдыха граждан.

В этих зонах не допуск. строит-во сооруж. не соотв. их назнач.