Отбор аналогов, сопоставимых с оцениваемым объектом

2015-12-13

798

Обсуждений (0)

0.00 из 5.00 0 оценок

12 3 4 5 6 7 8 9 Следующая ⇒

Оглавление

Пример № 1 оценки рыночной стоимости права аренды земельного участка методом сравнения продаж 3

Пример № 2 оценки рыночной стоимости земельного участка методом выделения 12

Пример № 3 оценки рыночной стоимости земельного участка методом распределения 18

Пример № 4 оценки рыночной стоимости права на заключение договора аренды методом капитализации дохода 29

Пример № 5 оценки рыночной стоимости права безвозмездного срочного пользования земельного участка методом остатка 30

Пример № 6 оценки рыночной стоимости земельного участка методом остатка 46

Пример № 7 оценки рыночной стоимости права аренды земельного участка методом предполагаемого использования 56

Пример № 1 оценки рыночной стоимости права аренды земельного участка методом сравнения продаж

1. Описание объекта оценки

№ п/п	Характеристики объекта оценки
1.	Физические характеристики земельного участка
1.1	Целевое назначение	использование административного здания расположенного на земельном участке
1.2	Рельеф участка	Ровный
1.3	Форма	Прямоугольный (20 Х 45,13)
1.4	Улучшения земельного участка	Двухэтажное капитальное здание
1.4	Площадь участка	902,77 кв.м.
1.5	Оценочная зона
2.	Местоположение участка
2.1	Административный округ	Центральный
2.2	Адрес	г. Москва, ул. Верхняя Красносельская, вл. 14, стр. 3
2.3	Локальные особенности расположения: · транспортная достижимость · удаленность от станции метро	Хорошая 5 мин. пешком от м. Красносельская
3.	Физические характеристики улучшения земельного участка
3.1	Назначение	Двухэтажное административное здание
3.2	Общая площадь (кв.м.)	1490 кв.м.
3.3	Состояние на дату оценки	Хорошее – здание не требует ремонта, физический износ равен 18 %.
4.	Имущественные права и ограничения
4.1	Земельный участок принадлежит ООО «Центр» на праве аренды сроком на 49 лет на основании договора долгосрочной аренды № М-01-018379 от 28.05.2001 (Приложение № ). Обременения земельного участка и права аренды земельного участка правами третьих лиц отсутствуют.

Отбор аналогов, сопоставимых с оцениваемым объектом

На дату оценки были выявлены девять сделок купли-продажи с объектами аналогами - долгосрочными правами аренды земельных участков, расположенных в Центральном АО г. Москвы.

Объект оценки	Элементы сравнения	Аналог 1	Аналог 2	Аналог 3	Аналог 4	Аналог 5
г. Москва, ул. Верхняя Красносельская, вл. 14, стр. 3 За пределами Садового кольца	Местоположение	Ср. Золоторожский пер., вл. 19 За пределами Садового Кольца	ул. Радио, вл. 5-7 За пределами Садового Кольца	Малая Коммунистическая, ул. вл. 10, стр. 2 За пределами Садового Кольца	Дубининская ул. вл. 33 За пределами Садового Кольца	1-й Тружиников пер., вл. 13 За пределами Садового Кольца
	Оценочная зона
ЦАО	Административный округ	ЦАО	ЦАО	ЦАО	ЦАО	ЦАО
Право аренды на 49 лет	Право на земельный участок	Право аренды на 49 лет	Право аренды на 25 лет	Право аренды на 49 лет	Право аренды на 49 лет	Право аренды на 49 лет
Отсутствуют	Обременения	Отсутствуют	Отсутствуют	Отсутствуют	Отсутствуют	Отсутствуют
Собственные средства	Условия финансирования	Собственные средства	Собственные средства	Собственные средства	Собственные средства	Собственные средства
Безналичный расчет	Условия оплаты	Безналичный расчет	Безналичный расчет	Безналичный расчет	Безналичный расчет	Бартер
текущее	Время продажи	3 квартала назад	3 квартала назад	3 квартала назад	1 квартал назад	1 квартал назад
902,77	Площадь общая м²
Оптимальная площадь	Размер (масштаб)	на 600 кв.м. больше оптимальной площади-	Оптимальная площадь	на 400 кв.м. меньше оптимальной площади-	Оптимальная площадь	на 2400 кв.м. больше оптимальной площади-
на границе участка	Коммуникации	на границе участка	находятся на некотором удалении от границ участка	на границе участка	полностью оборудованы, находятся на участке	на границе участка
	Цена сделки долларов США
	Цена 1 м. кв. $

Объект оценки	Элементы сравнеия	Аналог 6	Аналог 7	Аналог 8	Аналог 9
г. Москва, ул. Верхняя Красносельская, вл. 14, стр. 3 За пределами Садового кольца	Местоположение	1-й Голутвинский пер., вл. 12/10 В пределах Садового Кольца	Последний пер., вл. 24, стр. 1 В пределах Садового Кольца	Большой Головин пер., вл. 5, стр. 2 В пределах Садового Кольца	ул. Большая Лубянка, вл. 28 В пределах Садового Кольца
	Оценочная зона
ЦАО	Административный округ	ЦАО	ЦАО	ЦАО	ЦАО
Право аренды на 49 лет	Право на земельный участок	Право аренды на 49 лет	Право аренды на 49 лет	Право аренды на 49 лет	Право аренды на 49 лет
Отсутствуют	Обременения	Отсутствуют	Отсутствуют	Отсутствуют	Отсутствуют
Собственные средства	Условия финансирования	Собственные средства	Собственные средства	Собственные средства	Собственные средства
Безналичный расчет	Условия оплаты	Безналичный расчет	Безналичный расчет	Безналичный расчет	Безналичный расчет
текущее	Время продажи	1 квартал назад	3 квартала назад	3 квартала назад	3 квартала назад
902,77	Площадь общая м²
Оптимальная площадь	Размер (масштаб)	на 400 кв. м. меньше оптимальной площади	оптимальная площадь	на 500 кв. м. меньше оптимальной площади	оптимальная площадь
на границе участка	Коммуникации	на границе участка	на границе участка	на границе участка	на границе участка
	Цена сделки долларов США
	Цена 1 м. кв. $

2015-12-13

798

Обсуждений (0)

0.00 из 5.00 0 оценок

12 3 4 5 6 7 8 9 Следующая ⇒

Обсуждение в статье: Отбор аналогов, сопоставимых с оцениваемым объектом

Обсуждений еще не было, будьте первым... ↓↓↓