Анализ приведенных цен аналогов
Как видно из приведенных скорректированных цен аналогов цена колеблется от 307198 долл. США до 651847 долл. США. В этой связи для обоснованного обобщения скорректированных цен аналогов нами была проведена статистическая обработка скорректированных цен аналогов путем расчета среднеквадратического отклонения. Значение среднеквадратичного отклонения является показателем точности результата, полученного усреднением ряда значений скорректированных цен аналогов. В соответствии с законом нормального распределения нормальным распределением описывается C±1,94 значений ряда чисел. Этот интервал используется для отбраковки недостоверных данных. Формула для расчета среднеквадратического отклонения имеет следующий вид:
-среднее квадратичное отклонение. C – среднеарифметическое значение ряда Сi – i-ое значение ряда. N – количество членов ряда. С= (374723+307198+360678+456524+651847+463272+395033+399856+307699) / 9 » 412981 Отсюда следует, что доверительный интервал значений ряда составляет 412981 1,94х 0,0278 или от 208993 до 616970. Таким образом, значение скорректированной стоимости аналога № 5 не попадает в рассчитанный интервал и не используется в дальнейших расчетах, так как не отражает сложившийся на момент оценки типичный уровень рыночной стоимости права аренды земельных участков административного назначения. С= (374723+307198+360678+456524+463272+395033+399856+307699) / 8 » 383123
Рыночная стоимость права аренды земельного участка сроком на 49 лет на дату оценки равна: 383123 долл. США Пример № 2 оценки рыночной стоимости земельного участка методом выделения 1. Объект оценки: земельный участок, принадлежащий ООО «Азимут» на основании Свидетельства о праве собственности. Характеристика земельного участка и связанных с ним улучшений:
Отбор аналогов Критерии аналогичности: · функциональное назначение · местоположение Согласно данным критериям были отобраны следующие объекты аналоги
Популярное: Почему двоичная система счисления так распространена?: Каждая цифра должна быть как-то представлена на физическом носителе... Как вы ведете себя при стрессе?: Вы можете самостоятельно управлять стрессом! Каждый из нас имеет право и возможность уменьшить его воздействие на нас... ©2015-2020 megaobuchalka.ru Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. (563)
|
Почему 1285321 студент выбрали МегаОбучалку... Система поиска информации Мобильная версия сайта Удобная навигация Нет шокирующей рекламы |