Мегаобучалка Главная | О нас | Обратная связь


Анализ приведенных цен аналогов



2015-12-13 563 Обсуждений (0)
Анализ приведенных цен аналогов 0.00 из 5.00 0 оценок




 

Как видно из приведенных скорректированных цен аналогов цена колеблется от 307198 долл. США до 651847 долл. США. В этой связи для обоснованного обобщения скорректированных цен аналогов нами была проведена статистическая обработка скорректированных цен аналогов путем расчета среднеквадратического отклонения. Значение среднеквадратичного отклонения является показателем точности результата, полученного усреднением ряда значений скорректированных цен аналогов. В соответствии с законом нормального распределения нормальным распределением описывается C±1,94 значений ряда чисел. Этот интервал используется для отбраковки недостоверных данных.

Формула для расчета среднеквадратического отклонения имеет следующий вид:

,где

-среднее квадратичное отклонение.

C – среднеарифметическое значение ряда

Сi – i-ое значение ряда.

N – количество членов ряда.

С= (374723+307198+360678+456524+651847+463272+395033+399856+307699) / 9 » 412981

Отсюда следует, что доверительный интервал значений ряда составляет 412981 1,94х 0,0278 или от 208993 до 616970. Таким образом, значение скорректированной стоимости аналога № 5 не попадает в рассчитанный интервал и не используется в дальнейших расчетах, так как не отражает сложившийся на момент оценки типичный уровень рыночной стоимости права аренды земельных участков административного назначения.

С= (374723+307198+360678+456524+463272+395033+399856+307699) / 8 » 383123

 

Рыночная стоимость права аренды земельного участка сроком на 49 лет на дату оценки равна: 383123 долл. США


Пример № 2 оценки рыночной стоимости земельного участка методом выделения

1. Объект оценки: земельный участок, принадлежащий ООО «Азимут» на основании Свидетельства о праве собственности.

Характеристика земельного участка и связанных с ним улучшений:

 

1. Информация по земельному участку
1.1 Рельеф участка Ровный
1.2 Улучшения земельного участка Двухэтажное кирпичное отдельно стоящее здание, соответствующее наиболее эффективному использованию земельного участка
2. Местоположение
2.1 Административный округ Центральный
2.2 Адрес г. Москва, ул. Неглинная
2.3 Локальные особенности расположения: · транспортная достижимость · удаленность от станции метро     Хорошая Отличная, 3 мин. пешком от м. Лубянка, Кузнецкий мост
3. Физические характеристики объекта
3.1 Назначение Административное (офисное) здание
3.2 Общая площадь 1200 кв.м.
3.3 Год постройки 1953 г.
3.4 Структура улучшения (объекта) Согласно экспликации МосГор БТИ
3.5 Коммуникации (наличие, источник): электроосвещение канализация водопровод отопление     есть есть есть есть
3.6 Состояние пригодное к эксплуатации, ремонт выполнен с использование импортных материалов

 

Отбор аналогов

Критерии аналогичности:

· функциональное назначение

· местоположение

Согласно данным критериям были отобраны следующие объекты аналоги

Объект оценки Элементы сравнеия Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3 Аналог 4 Аналог 5
г. Москва, ул. Неглинная Местоположение м. Белорусская ул. 1-я Брестская м. Маяковская ул. 4-я Тверская-Ямская м. Дмитровская, Дмитровское ш. м. Китай город, М. Ивановский пер. м. ВДНХ, ул. Академика Королева
Двухэтажное кирпичное отдельно стоящее административное здание Функциональное назначение Двухэтажное кирпичное отдельно стоящее административное здание Двухэтажное кирпичное отдельно стоящее административное здание Двухэтажное кирпичное отдельно стоящее административное здание Двухэтажное кирпичное отдельно стоящее административное здание Двухэтажное кирпичное отдельно стоящее административное здание
ЦАО Административный округ ЦАО ЦАО САО ЦАО САО
Отличная, 3 мин. пешком от м. Лубянка, Кузнецкий мост Транспортная достижимость Отличная, 3 мин. пешком от метро Отличная, 5 мин. пешком от метро Удовлетворительная, 15 мин. пешком от метро Отличная, 5 мин. пешком от метро Удовлетворительная, 15 мин. пешком от метро
Хорошее, ремонт не требуется Состояние Отличное Отличное Требуется ремонт Хорошее, ремонт не требуется Требуется ремонт
Площадь общая м2
  Цена предложения долларов США
  Цена 1 м. кв. долл.США 1 500 1 550



2015-12-13 563 Обсуждений (0)
Анализ приведенных цен аналогов 0.00 из 5.00 0 оценок









Обсуждение в статье: Анализ приведенных цен аналогов

Обсуждений еще не было, будьте первым... ↓↓↓

Отправить сообщение

Популярное:
Почему двоичная система счисления так распространена?: Каждая цифра должна быть как-то представлена на физическом носителе...
Как вы ведете себя при стрессе?: Вы можете самостоятельно управлять стрессом! Каждый из нас имеет право и возможность уменьшить его воздействие на нас...



©2015-2020 megaobuchalka.ru Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. (563)

Почему 1285321 студент выбрали МегаОбучалку...

Система поиска информации

Мобильная версия сайта

Удобная навигация

Нет шокирующей рекламы



(0.007 сек.)