ПО НАЛОГУ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

Налоговым законодательством на плательщиков возложена обязанность представлять в налоговые органы по месту постановки на учет налоговые декларации, а также другие документы и сведения, необходимые для исчисления, уплаты и взыскания налогов (подп. 1.4 п. 1 ст. 22 НК).

В части налога на недвижимость налоговую декларацию по налогу на недвижимость представляют только плательщики-организации (п. 10 ст. 189 НК). В отличие от плательщиков - физических лиц организации самостоятельно исчисляют налог на недвижимость и заполняют налоговую декларацию, где приводят расчет годовой суммы налога, подлежащей уплате.

Плательщики - физические лица налоговую декларацию по налогу на недвижимость в налоговые органы не представляют. Расчет налога на недвижимость по принадлежащим физическим лицам объектам производится налоговыми органами в извещениях на уплату налога. Форма таких извещений и порядок уведомления физических лиц о сумме налога к уплате установлены постановлением Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь от 31.12.2010 N 100 "О некоторых вопросах, связанных с исчислением и уплатой налогов с физических лиц".

Налоговую декларацию по налогу на недвижимость должны представлять организации, у которых капитальные строения (здания, сооружения), их части, машино-места (далее в главе 3.1 - капитальные строения) являются их собственностью или находятся в хозяйственном ведении или оперативном управлении, а также имеются объекты сверхнормативного незавершенного строительства (ст. 183, абз. 2, 8 ч. 1 п. 1 ст. 185 НК).

Если объекты налогообложения расположены на территории Республики Беларусь и взяты в финансовый лизинг у белорусских организаций, то налоговую декларацию по налогу на недвижимость представляет та организация, которая в соответствии с договором аренды (пользования) является балансодержателем этих объектов (абз. 2 п. 1 ст. 184, абз. 4 ч. 1 п. 1 ст. 185 НК).

По объектам, расположенным на территории Республики Беларусь и взятым в аренду (пользование) у иностранных организаций, не осуществляющих деятельность на территории Республики Беларусь через постоянное представительство, или у физических лиц (как признаваемых, так и не признаваемых налоговыми резидентами Республики Беларусь), налоговую декларацию по налогу на недвижимость представляет организация-арендатор (пользователь) (абз. 3 п. 1 ст. 184 НК).

Если капитальные строения переданы в доверительное управление (приобретены в процессе такого управления), то налоговую декларацию по налогу на недвижимость по этим объектам представляет организация-вверитель (п. 4 ст. 184 НК).

При наличии объектов налогообложения налоговую декларацию по налогу на недвижимость представляют также филиалы, представительства (иные обособленные подразделения) юридических лиц, исполняющие в установленном порядке налоговые обязательства этих организаций.

Примечание. Дополнительно по данному вопросу см. консультацию.

НК определены исключительные случаи, когда представить налоговую декларацию по налогу на недвижимость должны организации, не признаваемые плательщиками.

В частности, речь идет о бюджетных организациях. По общему правилу эти организации плательщиками налога на недвижимость не признаются. Однако в большинстве случаев переданные в аренду (пользование) капитальные строения бюджетных организаций подлежат налогообложению налогом на недвижимость в общем порядке (п. 3 ст. 184). При этом бюджетные организации должны исчислить налог по установленным ставкам и представить в общем порядке налоговую декларацию по налогу на недвижимость по переданным в аренду (пользование) объектам, в отношении которых они приобретают статус плательщиков (абз. 2 ч. 1 п. 1 ст. 184, абз. 2 ч. 1 п. 1 ст. 185, п. 10 ст. 189 НК).

ГЛАВА 3.2