| Омск, 2014 г. |
Руководителю Управления
Федеральной службы судебных
приставов по Омской области
г-ну Осьмаку В.И.
Уважаемый Владимир Иванович!
В соответствии с Государственным контрактом № 73А/2013 на оказание услуг по оценке арестованного имущества от 27 декабря 2013 г. Омский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» произвел оценку рыночной стоимости нежилого помещения 5П, номера на поэтажном плане 2-13, 17-19, 24, литер А общей площадью 254,1 кв. м. этажность – подвал, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Рабиновича, д. 125 А.
Оценка проведена по состоянию на 10.10.2014 г., что совпадает с датой осмотра.
Обращаем Ваше внимание, что это письмо не является Отчетом об оценке, а только предваряет Отчет, приведенный далее.
Исследования и анализ рынка проведены за период с 08.10.2014 г. по 10.10.2014 г. и представлены в настоящем отчете. Развернутые характеристики объекта оценки представлены в отчете об оценке. Отдельные части настоящего отчета не могут трактоваться раздельно, а только в связи с полным текстом, принимая во внимание все содержащиеся в нем допущения и ограничения.
Анализ представленной информации и расчёты, проведённые в соответствии с федеральным законодательством РФ и утверждёнными стандартами оценки, позволяют Оценщику сделать следующий вывод:
рыночная стоимость Объекта оценки – нежилого помещения 5П, номера на поэтажном плане 2-13, 17-19, 24, литер А общей площадью 254,1 кв. м. этажность – подвал, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Рабиновича, д. 125 А, по состоянию на 10.10.2014 года составляет (без НДС):
Четыре миллиона триста тридцать тысяч двести двадцать один) рубль
В рыночную стоимость НДС не входит в связи с тем, что сделки совершаются между физическими лицами за наличный расчет, которые в свою очередь не являются плательщиками НДС согласно ст. 143 Налогового Кодекса РФ.
При реализации по решению суда арестованного имущества физических лиц, не являющихся плательщиками НДС, уполномоченные лица, осуществляющие реализацию такого имущества, налоговыми клиентами не признаются, и на них не возлагается обязанность по перечислению НДС в бюджет (письмо Минфина России от 18.11.2010 № 03-07-14/81).
Выводы, содержащиеся в отчёте, основаны на расчетах, заключениях, информации, полученной от Заказчика, а также на прочей информации, полученной в процессе проведения оценочных работ. Оценщиком не проводилась проверка предоставленной ему информации.
Оценка была проведена в соответствии со Стандартами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.07.2001, Федеральными стандартами оценки №1,2,3, утверждёнными приказом Минэкономразвития и торговли №256 от 20.07.2007г., Федеральным стандартом оценки № 7, утверждёнными приказом Минэкономразвития № 611 от 25.09.2014 г., Стандартами Российского Общества Оценщиков и Кодексом профессиональной этики Российского Общества Оценщиков.
Если у Вас возникнут какие-либо вопросы по оценке или рассуждениям, пожалуйста, обращайтесь непосредственно к Оценщику.
Благодарим за предоставленную возможность оказать Вам услуги по оценке.
С уважением,
Директор Омского филиала
ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» А.П.Макаров
Содержание
1. Основные факты и выводы... 4
1.1. Общая информация, идентифицирующая объект оценки.. 4
1.2. Результаты оценки, полученные в рамках различных подходов. 4
2. Задание на оценку.. 4
3. Сведения о Заказчике оценки и об Оценщике.. 5
3.1. Сведения о Заказчике. 5
3.2. Сведения об Оценщике. 5
4. Допущения и ограничительные условия, использованные Оценщиком при проведении оценки.. 6
4.1. Особые допущения и ограничительные условия. 6
5. Применяемые стандарты оценочной деятельности.. 7
5.1.Федеральные стандарты оценки, обязательные к применению на территории РФ.. 7
5.2. Основные термины, определения, принципы оценки, используемые в отчете об оценке. 8
5.2.1. Установленные федеральными стандартами оценки. 8
5.2.2. Принятые в рамках проведения настоящей оценки. 8
6. Описание объекта оценки.. 9
6.1. Общие положения по объекту оценки.. 9
6.2. Правовое описание. 11
6.3. Техническое описание. 11
6.4. Информация о текущем использовании объекта оценки.. 12
6.5. Другие факторы и характеристики, относящиеся к объекту оценки, существенно влияющие на его стоимость 12
6.5.1. Анализ наиболее эффективного использования. 12
7. Анализ рынка.. 13
7.1. Анализ рынка офисной недвижимости г. Омска.. 13
8. Описание процесса оценки.. 16
8.1. Определение понятия рыночной стоимости.. 16
8.2. Общие понятия оценки.. 16
8.3. Расчёт рыночной стоимости объекта оценки в рамках доходного подхода.. 17
8.4. Расчёт рыночной стоимости объекта оценки в рамках затратного подхода.. 18
8.5. Расчёт рыночной стоимости объекта оценки в рамках сравнительного подхода.. 19
8.6. Выбор подходов, используемых для определения рыночной стоимости объектов оценки в настоящем отчете 19
9. Расчет рыночной стоимости объекта оценки сравнительным подходом... 20
9.1. Методика оценки сравнительным подходом.. 20
9.2. Элементы сравнения. 20
9.3. Объекты-аналоги.. 20
10. Расчет рыночной стоимости объекта оценки доходным подходом... 26
10.1. Методика оценки доходным подходом.. 26
10.2. Расчет арендной ставки для базового объекта оценки.. 26
10.3. Обоснование корректировок. 30
10.4. Расчет ставки капитализации.. 31
10.5. Определение величины операционных расходов. 34
10.6. Расчет рыночной стоимости оцениваемого объекта доходным подходом.. 34
10.7. Расчет рыночной стоимости объекта оценки методом дисконтированного денежного потока.. 35
11. Согласование результатов оценки.. 37
12. Перечень источников информации, используемых в отчете.. 38
12.1. Перечень документов и прочей информации, определяющих качественные и количественные характеристики объекта оценки.. 38
12.2. Список правовых актов и методических материалов. 38
 2016-01-05 |
 654 |
 Обсуждений (0) |
из
5.00
|
Обсуждение в статье: Четыре миллиона триста тридцать тысяч двести двадцать один) рубль |
|
Обсуждений еще не было, будьте первым... ↓↓↓ |
Почему 1285321 студент выбрали МегаОбучалку...
Система поиска информации
Мобильная версия сайта
Удобная навигация
Нет шокирующей рекламы
