Принятые в рамках проведения настоящей оценки

Право собственности –право по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, передавать свои полномочия другому лицу, использовать имущество в качестве залога, или обременять его иными способами, передавать свое имущество в собственность или в управление другому лицу, а также совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону [1].

Ликвидность – характеристика того, насколько быстро можно продать по цене адекватной рыночной стоимости объект недвижимого имущества на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на сделке не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Показатель ликвидности – характеристика ликвидности, которая зависит от возможности реализации и прогнозируемого срока продажи.

В рамках настоящего отчета используется следующая градация ликвидности:

ü высокая ликвидность – срок реализации объекта менее 1 месяца;

ü выше средней ликвидность – срок реализации объекта 1-2 месяца;

ü средняя ликвидность – срок реализации объекта 2-4 месяца;

ü ниже средней ликвидность – срок реализации объекта 4-6 месяцев;

ü низкая ликвидность – срок реализации объекта более 6 месяцев.

Рыночная стоимость объекта оценки – это наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке, в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Это значит, что: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты, типичной для аналогичных объекта оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки, и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме[2].

Итоговая величина стоимости объекта оценки - величина стоимости объекта оценки, полученная как итог обоснованного оценщиком обобщения результатов расчетов, стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки.

Описание объекта оценки

Общие положения по объекту оценки

Объектом оценки является нежилое помещение 5П, номера на поэтажном плане 2-13, 17-19, 24, литер А общей площадью 254,1 кв. м. этажность – подвал, расположенное по адресу: г. Омск, ул. Рабиновича, д. 125 А.

Таблица 2 Характеристика местоположения объекта оценки

Рисунок 1 Местоположение объекта оценки в границах г. Омска

Рисунок 2 Местоположение объекта оценки в границах микрорайона

© Городской Информационный Справочник 2ГИС www.2GIS.ru

Описание объекта оценки производится по двум аспектам:

ü правовое описание, основанное на имеющихся юридических документах, закрепляющих статус объекта;

ü техническое описание, характеризующее физическую суть объекта, описывающее его месторасположение, конструктивные особенности и техническое состояние.

Правовое описание

Выводы о правовом статусе объекта оценки основаны на документах и информации, предоставленной Заказчиком оценки.

Таблица 3