Особые допущения и ограничительные условия

1. Определение рыночной стоимости нежилого помещения 5П, номера на поэтажном плане 2-13, 17-19, 24, литер А общей площадью 254,1 кв. м. этажность – подвал, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Рабиновича, д. 125 А производится для целей определения рыночной стоимости, как наиболее вероятной цены, по которой данное имущество в установленные сроки ведения исполнительного производства может быть реализовано на рынке в месте его расположения. Оценка осуществляется по запросу Управления Федеральной службы судебных приставов по Омской области в лице руководителя Осьмака В.И.

2. Согласно Государственному контракту № 73А/2013 на оказание услуг по оценке арестованного имущества от 27.12.2013 г. Заказчик обязуется обеспечить Оценщика информацией, необходимой для проведения оценки объекта, путем предоставления копий документов, а именно:

· Постановления об участии специалиста в исполнительном производстве от 26.09.2014 г.

· Акта о наложении ареста (описи имущества) от 11.01.2013 г.

· Свидетельства о государственной регистрации права 55-АА 433938 от 21.10.2011 г.

· Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества от 26.02.2013 г. № 01/043/2013-1801.

· Технического паспорта нежилого помещения №5П в доме № 125 А по ул. Рабиновича, составленный по состоянию на 12.07.2010 г.

Указанный перечень является исчерпывающим. Перечень документов, фактически полученных от Заказчика, представлен в разделе 12.1. отчета об оценке. Документы, получены от Заказчика в виде копий, в связи с этим Оценщик вынужден включить в Приложение отчета об оценке копии документов, предоставленных Заказчиком. Таким образом, Оценщик в рамках настоящей оценки не несет ответственности за отсутствие тех или иных документов, недостоверность информации, представленной ему Заказчиком, а также форму предоставления копий документов.

3. Корректирующие коэффициенты для объектов-аналогов определялись по сборнику «Корректировки, рекомендуемые к применению при расчете рыночной и ликвидационной стоимостей объектов недвижимости, расположенных на территории г. Омска и Омской области», изданного Некоммерческим партнерством «Омская коллегия оценщиков», выпуск 4 за 2013 год.

4. При оценке использовались фотоматериалы, и акты осмотра, подготовленные Оценщиком и согласованные с Заказчиком. Все физические параметры объекта оценки рассматривались как истинные. Оценщик не несет ответственности за вопросы соответствующего характера. В случае существенных (не вызывающих сомнения) расхождений данных документации с данными визуального осмотра, при расчете будут приниматься данные осмотра, о чем будет указано при описании качественных и количественных характеристик объекта оценки.

5. Данные, использованные Оценщиком при подготовке отчета об оценке, полученные Оценщиком от других лиц считаются достоверными. Тем не менее, Оценщик не может гарантировать их абсолютную точность.

6. Общие допущения и ограничительные условия:

· от Оценщика не требуется проведения дополнительных работ, находящихся за пределами его компетенции, если только не будут заключены иные соглашения;

· вся информация, полученная от Заказчика и его представителей в письменном или устном виде и не вступающая в противоречие с профессиональным опытом Оценщика, рассматривалась как достоверная;

· Оценщик исходит из того, что все подлежащие оценке права оформлены в соответствии с действующим законодательством, а правоудостоверяющие документы, предоставленные Заказчиком, являются достоверными. Анализ правоустанавливающих документов и имущественных прав на объект оценки выходит за пределы профессиональной компетенции Оценщика и он не несет ответственности за связанные с этим вопросы;

· Оценщик исходит из допущения, что физическое состояние объекта оценки на дату оценки соответствует его состоянию в момент осмотра;

· данные, использованные Оценщиком при подготовке отчета об оценке, полученные Оценщиком от других лиц, считаются достоверными, тем не менее, Оценщик не может гарантировать их абсолютную точность и во всех возможных случаях указывает источник информации. Оценщик также не гарантирует неизменность информации, использованной при проведении оценки;

· от Оценщика не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным образом в связи с проведением данной оценки, иначе как по официальному вызову суда;

· Оценщик не принимает на себя никакой ответственности за изменение экономических, юридических и иных факторов, которые могут возникать после даты оценки, а также при изменении имущественных прав объекта оценки;

· Оценщик не имеет возможности осмотра многих аналогов и ознакомления с их технической документацией (в таких случаях использовались характеристики, приводимые в открытых источниках информации);

· итоговая величина стоимости, полученная при проведении оценки и указанная в отчете об оценке, не носит обязательного характера, если иное не установлено действующим законодательством. Если в соответствии с действующим законодательством оценка не обязательна, окончательное решение об использовании результатов оценки принимает Заказчик;

· Оценщик стремится к минимизации объема Отчета. Его содержание представляется необходимым и достаточным для того, чтобы:

· - соответствовать требованиям, установленным нормативной базой, регулирующей оценочную деятельность;

· - быть понятным пользователям отчета и предоставлять им всю существенную информацию, необходимую для понимания и проверки результатов оценки и способов их получения;

· расчеты, содержащиеся в отчете, а также итоговое значение величины определяемой стоимости будут приведены и получены при использовании округленных показателей;

· право собственности на объект оценки подтверждает Свидетельство о государственной регистрации права 55-АА 433938 от 21.10.2011 г. Собственник - Никифоров Александр Владимирович.

· Объект оценки представляет собой нежилые помещения, расположенные в подвале 4-этажного жилого дома с административными помещениями. Согласно данным визуального осмотра и в соответствии с данными технического паспорта для использования данных помещений в качестве помещений торгово-офисного назначения (либо для размещения предприятия сферы услуг) необходимо проведение отделочных работ. В ходе расчетов оценщик исходил из предположения, что данные работы могут быть завершены в срок не более чем 3 месяца с даты оценки.