Налоговый кодекс Российской Федерации (НК РФ) 31 июля 1998 года № 146-ФЗ.// СПС «КонсультантПлюс».

2. Федеральный закон от 27 июля 2006 г. № 149-ФЗ "Об информации, информационных технологиях и о защите информации".// СПС «КонсультантПлюс».

3. Указ Президента РФ от 06.03.1997 № 188 (ред. от 13.07.2015) "Об утверждении Перечня сведений конфиденциального характера".// СПС «КонсультантПлюс».

4."Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 31.12.2017).// СПС «КонсультантПлюс».

5.Положение "О Единой информационной системе нотариата" (ЕИС)" (утв. Правлением ФНП, протокол от 28.03.2016 N 03/16).

6. Приказ Минюста России от 17.06.2014 № 129 (ред. от 21.12.2017) "Об утверждении Порядка ведения реестров единой информационной системы нотариата" (вместе с "Порядком ведения реестров единой информационной системы нотариата", утв. решением Правления ФНП от 02.06.2014, приказом Минюста России от 17.06.2014 N 129) (Зарегистрировано в Минюсте России 18.06.2014 № 32716)// СПС «КонсультантПлюс».

Специальная литература:

7.Центр нотариальных исследований при Федеральной нотариальной палате-настольная книга нотариуса в четырех томах, том 1,организация нотариального дела 3-е издание, переработанное и дополненное под редакцией И.Г. Медведева.

8.Котляров С.Б. Поиск эффективной модели взаимодействия государства и институтов гражданского общества.

НОТАРИУСКАКЭСКРОУ-АГЕНТ

Карпович Д.А.

ФГБОУ ВО «Тверской государственный университет, г. Тверь

В данной статье рассматривается вопрос наделения нотариуса полномочиями эскроу-агента. Анализируются законопроекты, устанавливающие функции нотариуса как эскроу-агента.

Ключевые слова:агент условного депонирования, эскроу-агент, нотариус, договор, законопроект.

Агент условного депонирования - это лицо или субъект, который удерживает актив или финансовый инструмент от имени двух сторон, совершающих сделку, а также контролирует процесс и гарантирует выполнение обязательств. Роль агента условного депонирования часто играет адвокат (или нотариус юрисдикциях гражданского права). Агент условного депонирования несет фидуциарную ответственность перед обеими сторонами соглашения об условном депонировании.

Договор условного депонирования может послужить хорошим инструментом, в случае если должник желает исполнить обязательство, но местоположение кредитора ему неизвестно. Внесение средств на эскроу-счет освобождает должника от обязанности выплачивать проценты за нарушение сроков исполненияобязательства[121].

Вобязанностьэскроу-агентавходитвременноехранениеимуществаодноголица(депонента)ипоследующаяпередачаэтогоимуществадругомулицу(бенефициару),скоторымупервогозаключендоговор.Кактолькоусловиядоговоравыполненысторонамивполномобъеме,эскроу-агентпередаетимуществовсоответствиисусловиямидоговорабенефициару.Передаватьсямогутналичныеилибезналичныеденьги,документарныеилибездокументарныеценныебумаги,документы,другиедвижимыевещи.Приэтомэскроу-агентобязанпроверитьнаступлениеусловийдляпередачиимуществаполучателю,гарантируя,такимобразом,интересысторониповышаянадежностьрасчетовпосделкам.Такоевзаимодействиеосуществляетсяврамкахдоговораусловногодепонирования–эскроу[122].

МеханизмдоговораэскроувведенвроссийскоезаконодательствоФедеральнымзакономот26.07.2017№212-ФЗ«ОвнесенииизмененийвчастипервуюивторуюГражданскогокодексаРоссийскойФедерациииотдельныезаконодательныеактыРоссийскойФедерации»,которыйвступитвсилус1июня2018года.ЭтимзакономсущественномодернизированГражданскийкодексвчастифинансовыхсделок,многиеположенияГКРФприближеныкмеждународнымнормам,расширенпереченьпредоставляемыхфинансовыхуслуги возможности использованияфинансовых[123].

Рольэскроуагентовбудутвыполнятьнотариусы.Подготовленныезаконопроектыуточняютположенияовыполнениинотариусомэтихфункций.Вчастности,устанавливается,чтодепонированиенотариусомимуществапроизводитсянаоснованиисовместноговолеизъявлениясторонобязательства.Втакомслучаенотариуспринимаетдвижимыевещи,включаяналичныеденьги,документарныеценныебумагиидокументы,безналичныеденежныесредстваилибездокументарныеценныебумаги,ивыступаетвролиэскроу-агента.Послеполучениятребованиябенефициараопередачеемудепонированногоимуществанотариуспроверяетнаступлениеусловийдляпередачиимуществаиприналичиитакихусловийпроизводитвыдачуимуществабенефициару.

Преждевсего,нотариус—этоквалифицированныйюрист,обладающийнеобходимымизнаниямииопытомдлясоставленияграмотногодоговора,каждоеусловиекоторогобудетсоответствоватьнормамзакона.Этоособенноважноввидутого,чтодоговорэскроупосвоейсутинетиповойиегосодержаниеможетзначительноотличатьсявкаждомконкретномслучаевзависимостиотхарактерасделкиипотребностейсторон.Например,вмировойпрактикедоговорусловногодепонирования—популярныйинструментдлябезопасногорасчетапосделкамснедвижимостью.Очевидныегопреимуществаивслучаесдоговорами,гдефигурируютдорогостоящиеактивыюридическихлиц.

Несмотрянато,чтовомногихстранахмирасоглашенияобэскроураспространеныдовольноширокоиприменяютсявразныхслучаях,дляРоссииэтоновыйфинансовыйинструмент,сутьиобластьприменениякоторогопонятныдалеконевсем.Напрямуюобщаясьсосторонамисделки,нотариусразъяснитучастникамдоговоравсеважныемоментыиубедитсявпониманииимипринимаемыхнасебяобязательств.Такойпорядокобеспечитзащитусделкиотпоследующегооспариванияибудетспособствоватьэффективномувнедрениюдоговоровэскроувроссийскийгражданскийоборот.

Безусловно,важноито,чтонотариус—этовсегданезависимоелицо,действующееисключительновинтересахзакона.Абсолютнаянейтральность—обязательноеусловиедляэскроу-агента,ответственногозадобросовестноеисполнениеобязательствподоговору.Немаловажнымфакторомдлядоговоровэскроу,которыечащевсегосопряженыскрупнымисделкамиивысокимифинансовымирисками,выступаетиполнаяимущественнаяответственностьнотариусазарезультатсвоейработы.

Есливкачествеобъектадепонированиявыступаютденежныесредства(вналичнойилибезналичнойформе),тонотариускакэскроу-агентзачислитихнапубличныйдепозитныйсчетвсрокдоследующегорабочегодня,указановсоответствующемзаконопроекте.ОбязанностьбанковоткрыватьтакиесчетадлянотариусовтакжепредлагаетсяотразитьвпоправкекФедеральномузакону№395-1«Обанкахибанковскойдеятельности».Стоитотметить,чтодонаступленияопределенныхвдоговореусловногодепонированияобстоятельствнидепонент,нибенефициарнеимеютправараспоряжатьсяхранящимисянасчете-эскроусредствами.Приэтомпроверкасостояниясчетадоступнавсемсторонамсделкивлюбоевремя.

Таким образом, удоговора условного депонирования есть все шансы стать общедоступным механизмом надежного изащищенного отразличных рисков расчёта как крупным сделкам вкорпоративной сфере, так ипосделкам между гражданами.

Привлечение вкачестве эскроу-агента нотариуса— это гарантия точного исполнения прописанных в договоре обязательств, сведение кминимуму риска мошенничества или срыва сделки.

Список литературы:
Нормативно-правовые акты:

1. ГражданскийкодексРоссийскойФедерации(частьпервая)от30.11.1994№51-ФЗ(ред.от29.12.2017№459-ФЗ)//Российскаягазета.№238–239,08.12.1994;

2. ГражданскийкодексРоссийскойФедерации(частьвторая)от26.01.1996№14-ФЗ(ред.От29.12.2017№442-ФЗ)//Российскаягазета.№23,06.02.1996,№24,07.02.1996,№25,08.02.1996,№27,10.02.1996;

3. Федеральныйзаконот26.07.2017№212-ФЗ«ОвнесенииизмененийвчастипервуюивторуюГражданскогокодексаРоссийскойФедерации и отдельныезаконодательныеактыРоссийскойФедерации»//http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_220900/

Специальная литература:

4. БариновН.А.идр.КомментарийкГражданскомукодексуРоссийскойФедерации.Частьвтораяот26января1996г.№14-ФЗ//СПС«КонсультантПлюс»,2014.

5. РуденкоЕ.Ю.Договорсчетаэскроу:перспективыпримененияиотдельныеправовыепроблемы//Актуальныепроблемыпредпринимательскогои корпоративногоправавРоссииизарубежом.Сборникнаучно-практическихстатейIIМеждународнойнаучнойконференции(22апреля2015г.,г.Москва).—М.:Юстицинформ,2015.—С.184.

Интернет-источники:

6. http://komitet2-10.km.duma.gov.ru/Novosti_Komiteta/item/15263368