НОРМАТИВНАЯ ЦЕНА ЗЕМЛИ

Нормативная цена земли была впервые введена

в России Законом РФ от 11 октября1991 г. «О плате за

землю» для обеспечения экономического регулиро-

вания земельных отношений, определения размеров

платежей для изъятия и предоставления земель юри-

дическим лицам и гражданам, установления коллек-

тивно-долевой собственности на землю, передачи по

наследству, дарения и получения банковского креди-

та под залог земельного участка, осуществления сде-

лок с земельными участками, разрешенных законода-

тельством РФ, при переходе права собственности на

постановления Правительства РФ, а также норма- сит от результатов хозяйственной деятельности соб- жилой дом, строение, сооружение, в том числе при

тивные акты органов законодательной и исполнительной ственников земли, землевладельцев, землепользова- передаче земли в собственность гражданам: для кресть-

власти субъектов РФ, положения которых находят даль- телей и устанавливается в виде стабильных платежей янского (фермерского) хозяйства, для садоводства

нейшее развитие в методических указаниях и разъясне- за единицу земельной площади в расчете на год. Став- и животноводства и в других случаях, предусмотрен-

ниях ведомств по вопросам платного природопользова- ки земельного налога пересматриваются в связи ных законодательством РФ.

ния. Среди последних наиболее важное место занимает с изменениями не зависящих от пользователя землиНормативная цена земельного участка - пока-

Инструкция Министерства РФ по налогам и сбо- условий хозяйствования (инфляция, финансовая ре- затель, характеризующий стоимость участка опреде-

форма и т. п.). Льготы по налогу могут быть установ- ленного качества и местоположения, исходя иа по-

лены только в законе. тенциального дохода за расчетный срок окупаемости.

Нормативная цена земельного участка вводится для

обеспечения экономического регулирования земель-

ных отношений при передаче государственной земли

в частную собственность физических и юридических

лиц, при наследовании земли, дарении и получении

банковского кредита под залог земельного участка.

за землю: земельный налог, который впоследствии щиков права на льготу по земельному налогу они Таким образом,нормативная цена земли - это

должен быть заменен налогом на недвижимость, освобождаются от уплаты этого налога начиная с того оценка земли, осуществляемая государством для

месяца, в котором возникло такое право, даже если реализации строго определенных целей, величина

оно возникло у них по истечении последнего срока расчетная, она не связана с конкретным содержани-

уплаты налога. ем земельного правоотношения.

и освоения земель, повышения плодородия почв. В случаях перехода в течение года права собствен- Ныне понятие «нормативная цена земли» заменено

Наряду с этим применение такого инструмента, как ности, права пожизненно наследуемого владения или понятием «кадастровая стоимость земельного участ-

плата за землю, должно обеспечить выравнивание права постоянного (бессрочного) пользования земель- ка». Однако согласно п. 13 ст. 3 Федерального зако-

социально-экономических условий хозяйствования на V ными участками от одного плательщика к другому зе- V на «О введении в действие Земельного кодекса РФ»

В случаях, когда кадастровая стоимость земли не

Определена, применяется нормативная цена земли.

Порядок о п р е д е л е н и я нормативной цены

Земли устанавливается Правительством РФ. В со-