Лиц, указанных в ст. 12 Закона РФ «О плате за землю»

Ю

 

 

7 6 . ЛЬГОТЫ ПО ВЗИМАНИЮ ПЛАТЫ

ЗАЗЕМЛЮ

Законом РФ от 11 октября 1991 г. «О плате за землю»

и Инструкцией Министерства РФ по налогам и сборам

от 21 февраля 2000 г. № 56 по применению Закона РФ

«О плате за землю» установлены льготы по налогу.

В настоящее время перечень случаев полного

освобождения от уплаты земельного налога приведен

в ст. 12 Закона РФ «О плате за землю». В ст. 14 Закона

также закрепляется, что органы местного самоуправ-

ления имеют право устанавливать льготы пр земель-

ному налогу в виде частичного освобождения от него

на определенный срок, отсрочки выплаты, пониже-

ния ставки земельного налога для отдельных платель-

щиков в пределах суммы налога, остающейся в рас-

поряжении соответствующего органа местного

самоуправления.

 

 

7 7 . ОЦЕНКА ЗЕМЛИ

Оценочная д е я т е л ь н о с т ь - установление в от-

ношении объектов оценки рыночной или иной стои-

мости. .

Рыночная стоимость земельного участка

в соответствии со ст. 66 Земельного кодекса уста-

навливается в соответствии с Федеральным зако-

ном от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной дея-

тельности».

Под рыночной стоимостью объекта оценки прини-

мается наиболее вероятная цена, по которой данный

земельный участок может быть отчужден на открытом

рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки

хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют

разумно и в своих интересах, а на величине цены

сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные об-

стоятельства. Платеж за земельный участок выража-

 

 

7 8 . ПРАВОВОЙ РЕЖИМ ЗЕМЕЛЬ

СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

В ст. 77 3К РФ з е м л и с е л ь с к о х о з я й с т в е н н о г о

н а з н а ч е н и я определены как земли за чертой посе-

лений, предоставленные для нужд сельского хозяй-

ства, а также предназначенные для этих целей. -:

Главная особенность этой категории земель со-

стоит в том, что земли здесь выступают в качестве

основного средства производства продуктов питания

и кормов для животных, а также сырья для промыш-

ленности. Поэтому для земель сельскохозяйственно-

го назначения установлен особый правовой режим,

имеющий целью как охрану и повышение плодородия

почв, так и недопущение выведения таких земель из

сельскохозяйственного оборота.

В соответствии с п. 2 ст. 77 ЗК РФземли сельско-

хозяйственного назначения включают:

СЛ

(-П

Освобождены от уплаты земельного налога организа-

ции, использующие земли, деятельность которых связа-

на с обеспечением общегосударственных нужд: пользо-

ватели земель, занятых полосой слежения вдоль

Государственной границы РФ; государственные пред-

приятия связи, государственные предприятия Мини-

стерства транспорта РФ и ряд других; предприятия, на-

учные организации и научно-исследовательские

учреждения, обеспечивающие хранение материальных

ценностей, заложенных в мобилизационный резерв РФ;

учреждения и органы уголовно-исполнительной систе-

мы; государственные унитарные предприятия, осуществ-

ляющие эксплуатацию и строительство, государ-

ственных мелиоративных систем; лесхозы; заповедники,

национальные и дендрологические парки, ботанические

сады и др.

ется в денежной форме. При этом Российская Феде-

рация, субъекты РФ или муниципальные образования,

физические лица и юридические лица имеют право на

проведение с оценщиком оценки любых принадлежа-

щих им объектов оценки на основаниях и условиях,

предусмотренных названным выше Законом.

Право на проведение оценки объекта оценки явля-

ется безусловным и не зависит от установленного

законодательством РФ порядка осуществления госу-

дарственного статистического учета и бухгалтерско-

го учета и отчетности. Данное право распространя-

ется и на проведение повторной оценки объекта

оценки. Результаты проведения оценки объекта оцен-

ки могут быть использованы для корректировки дан-

ных бухгалтерского учета и отчетности.

Для установления кадастровой стоимости земель-

1) сельскохозяйственные угодья;

2) несельскохозяйственные угодья.

Сельскохозяйственные угодья в свою очередь

состоят из участков земли определенного хозяйствен-

ного использования (пашня, сенокосы, пастбища,

залежь, виноградники и другие многолетние плодо-

вые насаждения). Следует отметить, что к землям

сельскохозяйственного назначения относятся также

земельные участки, предоставленные гражданам для

ведения личного подсобного хозяйства, индивидуаль-

ного и коллективного садоводства, животноводства

и огородничества.

Несельскохозяйственные угодья представляют

собой земли, занятые внутрихозяйственными дорога-

ми, коммуникациями, древесно-кустарниковой расти-

тельностью (предназначенной для обеспечения за-

Не являются плательщиками земельного налога за ных участков проводится государственная кадастро-

пользование землями органы государственной вла- вая оценка земель. В случаях определения рыночной

сти и управления, Министерство обороны РФ, внутрен- V стоимости земельного участка кадастровая стоимость

щиты земель от воздействия негативных природных,

антропогенных и техногенных явлений), замкнутыми

V водоемами, а также зданиями, строениями, соору-

 

жениями, используемыми для производства, хране-

ния и первичной переработки сельскохозяйственной

продукции. Кроме того, к несельскохозяйственным

угодьям относятся овраги, болота и пр.

Российское законодательство вводит рядограни-

чений, связанных с использованием земель указан-

ной категории. К таковым относят установление:

1) перечня земель, запрещенных к приватизации, на-

ходящихся в ограниченном обороте или находящих-

ся в свободном обороте;

2)квалификационных требований, предъявляемых

к покупателям земель сельскохозяйственного

назначения;

3) ограничения или запрета для иностранцев права

приобретения в собственность земельных участ-

ков из земель сельскохозяйственного назначения.

Для указанных лиц предусматривается только

аренда;

4) запрета на изменение целевого назначения угодий

без согласования с органами власти;

5) минимальных и максимальных сроков аренды зе-

мель сельскохозяйственного назначения и др.

ФЗ от 24 июля 2002 г. № 101 -ФЗ «Об обороте земель

сельскохозяйственного назначения» предусматривает

особенности договоров купли-продажи, аренды зе-

мельных участков из земель сельскохозяйственного

назначения; предоставления гражданам и юридиче-

ским лицам в собственность или аренду земельных

участков из земель сельскохозяйственного назначе-

ния, находящихся в государственной или муниципаль-

ной собственности; наследования земельных участ-

ков из земель сельскохозяйственного назначения.

 

земельного участка устанавливается в процентах от

его рыночной стоимости. Государственная кадастро-

вая оценка земли производится в соответствии с Пра-

вилами проведения государственной кадастровой

оценки земель, утвержденными постановлением Пра-

вительства РФ от 8 апреля 2000 г. № 316. Государствен-

ной кадастровой оценке земель подлежат все катего-

рии земель на территории РФ. Ее проводят органы

Росземкадастра. При государственной кадастровой

оценке земель принимаются во внимание сервитуту,

а также иные ограничения (обременения) прав пользо-

вания землей. Оценка земель основывается на клас-

сификации земель по целевому назначению и виду

функционального использования. В процессе государ-

ственной кадастровой оценки земель проводится оце-

ночное зонирование территории. Оценочной зоной

признается часть земель, однородных по целевому

назначению, виду функционального использования

и близких по значению кадастровой стоимости земель-

ных участков. По результатам оценочного зонирова-

ния составляется карта (схема) оценочных зон и уста-

навливается кадастровая стоимость единицы площади

в границах этих зон. Органы исполнительной власти

субъектов РФ по представлению территориальных ор-

ганов Роскомземкадастра утверждают результаты го-

сударственной кадастровой оценки земель. Поскольку

государственная кадастровая оценка земель проведе-

на в настоящее время не везде, по правилу п. 13 ст. 3

Федерального закона «О введении в действие Земель-

ного кодекса РФ» при отсутствии кадастровой стоимо-

сти земли применяется нормативная цена земли.

 

ние, железнодорожные и пограничные войска, войс-

ка гражданской обороны.

К этой же категории лиц относятся различные науч-

но-исследовательские и учебные организации: науч-

ные организации сельскохозяйственного и лесохозяй-

ственного профиля; высшие учебные заведения и др.

Не должны платить земельный налог организации,

деятельность которых связана с искусством, обра-

зованием, культурой и здравоохранением: учрежде-

ния искусства, кинематографии, образования, здра-

ооохранения, государственные органы охраны

природы и памятников истории и культуры; учрежде-

ния отдыха, находящиеся в государственной и муни-

ципальной, а также профсоюзной собственности

и некоторые другие.

От уплаты налога за землю освобожден ряд катего-

рий граждан: участники Великой Отечественной вой-

ны; инвалиды I и II групп; граждане, подвергшиеся

воздействию радиации вследствие катастрофы на

Чернобыльской АЭС и других радиационных аварий на

атомных объектах гражданского или военного назна-

чения, а также в результате испытаний, учений и иных

работ, связанных с любыми видами ядерных устано-

вок, включая ядерное оружие и космическую технику;

военнослужащие и граждане, уволенные с военной

службы по определенным основаниям, и ряд других

категорий граждан; Герои Советского Союза, Герои РФ,

Герои Социалистического Труда и полные кавалеры

орденов Славы и другие категории граждан.

При утрате в течение года права на льготу обложе-

ние налогом производится с месяца, следующего за

месяцем утраты этого права.