От 19 марта 2010 г. по делу N А21-881/2010

 

Резолютивная часть решения объявлена

"15" марта 2010 года

Решение изготовлено в полном объеме

"19" марта 2010 года

Арбитражный суд Калининградской области в составе:

Судьи Мельник И.А.

при ведении протокола судебного заседания судьей

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску: Общества с ограниченной ответственностью "БалтЕвроДом"

к Некоммерческой организации "Фонд жилищного и социального строительства Калининградской области"

о понуждении к исполнению договора

при участии в судебном заседании:

от истца - Бохан Е.А. по доверенности от 18.12.2009 года

от ответчика - Шелест Р.В. по доверенности от 2.9.09 года

 

установил:

 

Общество с ограниченной ответственностью "БалтЕвроДом" обратилось с исковым заявлением к некоммерческой организации "Фонд жилищного и социального строительства Калининградской области" о зыскать 68617884,72 рублей задолженности, судебные расходы.

Истец также просит обязать Некоммерческую организацию "Фонд жилищного и социального строительства Калининградской области" принять от общества с ограниченной ответственностью "БалтЕвроДом" квартиры, расположенные в городе Калининграде, улица Римская, дом 33:

Корпус 1, 1 подъезд:

- почтовый N 1 площадь 80,4 кв. м, в том числе жилая 40,4 кв. м м, подсобная 40 кв. м,

- почтовый 2 площадью 47,6 кв. м, в том числе 20,5 кв. м,, подсобная 27,1 кв. м,

- почтовый N 6 общая площадью 81,2 кв. м, в том числе жилая 40,5 кв. м, подсобная 40,7 кв. м,

- почтовый N 7 общая площадь 47,9 кв. м, в том числе жилая20,2 кв. м, подсобная 27,7 кв. м,

- почтовый N 9 общей площадью 68 кв. м м, в том числе жилая 33,1 кв. м, подсобная 34,9 кв. м,

- почтовый N 10 общая площадь 64,9 кв. м, жилая площадь 33,7 кв. м, подсобная 31,2 кв. м,

- - почтовый N 11 общая площадь 80,5 кв. м, жилая площадь 40,6 кв. м, подсобная 39,9 кв. м м,

- почтовый N 14 общая площадь 67,8 кв. м, в том числе жилая 32,8 кв. м, подсобная 35 кв. м, площадь балкона 1,8 кв. м,

- почтовый N 16 общая площадь 80,9 кв. м, в том числе жилая 40,7 кв. м, подсобная 27,4 кв. м,

- почтовый N 17 общая площадь 47,9, в том числе жилая 20,5 кв. м, подсобная 27,4 кв. м,

- почтовый N 20 общая площадь 65 кв. м, в том числе жилая 33,8 кв. м, подсобная 31,2 кв. м,

- почтовый N 21 общая площадь 80,6 кв. м, в том числе жилая 40,6 кв. м, подсобная 40 кв. м,

- почтовый N 22 общая площадь 48,1 кв. м, в том числе жилая 20,5 кв. м, подсобная 27,6 кв. м м,

- почтовый N 26 общая площадь 80,8 кв. м, в том числе жилая 40,8 кв. м, подсобная 40 кв. м,

- потовый N 27 общая площадь 48 кв. м, в том числе жилая 20,3 кв. м, подсобная 27,7 кв. м,

- потовый N 28 общая площадь 94,4 кв. м м, в том числе жилая 55,7 кв. м м, подсобная 38,7 кв. м м, площадь балкона 1,2 кв. м,

- почтовый N 29 общая площадь 67,8 кв. м м, в том числе жилая 32,8 кв. м, подсобная 35 кв. м м, площадь балкона 1,8 кв. м,

- почтовый N 30 общая площадь 65 кв. м, в том числе жилая 33,9 кв. м, подсобная 31,1 кв. м м

- почтовый N 31 общая площадь 80,7 кв. м м., в том числе жилая 40,7 кв. м м, подсобная 40 кв. м м,

- почтовый N 32 общая площадь 48,1 кв. м м., в том числе жилая 20,2 кв. м м, подсобная 27,9 кв. м,

- почтовый N 33 общая площадь 94 кв. м, в том числе жилая 55,4 кв. м, подсобная 38,6 кв. м, площадь балкона 1,2 кв. м,

- почтовый N 34 общая площадь 67,9 кв. м, в том числе жилая 32,8 кв. м, подсобная 35,1 кв. м, площадь балкона 1,8 кв. м,

- почтовый N 35 общая площадь 65,1 кв. м, в том числе жилая 33,8 кв. м, подсобная 31,3 кв. м,

- почтовый N 36 общая площадь 81,3 кв. м, в том числе жилая 40,8 кв. м, подсобная 40,5 кв. м,

- почтовый N 37 общая площадь 48,4 кв. м, в том числе жилая 20,3 кв. м, подсобная 28,1 кв. м,

- почтовый N 38 общая площадь 95,1 кв. м, в том числе жилая 56 кв. м, подсобная 39,1 кв. м, площадь балкона 1,2 кв. м,

- почтовый N 39 общая площадь 68,7 кв. м, в том числе жилая площадь 33,2 кв. м, подсобная 35,5 кв. м, площадь балкона 1,8 кв. м,

- почтовый N 40 общая площадь 65,9 кв. м, в том числе жилая площадь 33,9 кв. м, подсобная 32 кв. м,

1 корпус, 2 подъезд:

- почтовый N 41 общая площадь 71,9 кв. м, в том числе жилая 37,4 кв. м, подсобная 34,5 кв. м,

- почтовый N 42 общая площадь 43,9 кв. м, в том числе жилая 20,4 кв. м, подсобная 23,5 кв. м, площадь балкона 1,1 кв. м,

- почтовый N 43 общая площадь 43,8 кв. м, в том числе жилая 20,3 кв. м, подсобная 23,5 кв. м, площадь балкона 1,1 кв. м,

- почтовый N 44 общая площадь 70,6 кв. м, в том числе жилая 35,6 к. м., подсобная 35 кв. м, площадь балкона 1 кв. м,

- почтовый N 45 общая площадь 72,3 кв. м, в том числе жилая 37,5 кв. м, подсобная 34,8 кв. м,

- почтовый N 46 общая площадь 44,3 кв. м, в том числе жилая 20,4 кв. м, подсобная 23,9 кв. м,

- почтовый N 47 общая площадь 44,7 кв. м, в том числе жилая 20,6 кв. м, подсобная 24,1 кв. м,

- почтовый N 48 общая площадь N 48 общая площадь 70,8 кв. м, в том числе жилая 35,6 кв. м, подсобная 35,2 кв. м,

- почтовый N 49 общая площадь 72 кв. м, в том числе жилая 37,4 кв. м, подсобная 34,6 кв. м,

- почтовый N 50 общая площадь 44,3 кв. м, в том числе жилая 20,6 кв. м, подсобная 23,7 кв. м, площадь балкона 1,1 кв. м,

- почтовый N 51 общая площадь 44,2 кв. м, в том числе жилая 20,3 кв. м, подсобная23,9 кв. м, площадь балкона 1,1 кв. м,

- почтовый N 52 общая площадь 71,1 кв. м, в том числе жилая 35,6 кв. м, подсобная 35,5 кв. м, площадь балкона 1 кв. м,

- почтовый N 53 общая площадь 72 кв. м, в том числе жилая 37,3 кв. м, подсобная 34,7 кв. м

- почтовый N 54 общая площадь 44,4 кв. м, в том числе жилая 20,4 кв. м, подсобная 23,9 кв. м м, площадь балкона 1,1 кв. м,

- почтовый N 55 общая площадь 44,3 кв. м, в том числе жилая 20,4 кв. м, подсобная 23,9 кв. м, площадь балкона 1,1 кв. м,

- почтовый N 56 общая площадь 70,9 кв. м, в том числе жилая 35,6 кв. м, подсобная 35,3 кв. м, площадь балкона 1 кв. м,

- почтовый N 57 общая площадь 72,2 кв. м, в том числе жилая 37,2 кв. м, подсобная 35 кв. м,

- почтовый N 58 общая площадь 44,7 кв. м, в том числе жилая 20,8 кв. м, подсобная 23,9 кв. м, площадь балкона 1,1 кв. м,

- почтовый N 59 общая площадь 44,7 кв. м, в том числе жилая20,7 кв. м, подсобная 24 кв. м, площадь балкона 1,1 кв. м,

- почтовый N 60 общая площадь 72,1 кв. м, в том числе жилая 36,2 кв. м, подсобная 35,9 кв. м, площадь балкона 1 кв. м,

- почтовый N 61 общая площадь 73,4 кв. м, в том числе жилая 38 кв. м, подсобная 35,4 кв. м,

- почтовый N 62 общая площадь 44,8 кв. м, в том числе жилая 20,7 кв. м, подсобная 24,1 кв. м, площадь балкона 1,1 кв. м,

- почтовый N 63 общая площадь 45 кв. м, в том числе жилая 20,7 кв. м, подсобная 24,3 кв. м, площадь балкона 1,1 кв. м,

- почтовый N 64 общая площадь 71,6 кв. м, в том числе жилая 36 кв. м, подсобная 35,6 кв. м, площадь балкона 1 кв. м,

- почтовый N 65 общая площадь 73,2 кв. м, в том числе жилая 37,6 кв. м, подсобная 35,6 кв. м,

- почтовый N 66 общая площадь 44,9 кв. м, в том числе жилая 21 кв. м, подсобная 23,9 кв. м,

- почтовый N 67 общая площадь 45,2 кв. м, в том числе жилая 20,8 кв. м, подсобная 24,4 кв. м, площадь балкона 1,1 кв. м,

- почтовый N 68 общая площадь 72,5 кв. м, в том числе жилая 36,4 кв. м, подсобная 36,1 кв. м, площадь балкона 1 кв. м,

- почтовый N 69 общая площадь 73,4 кв. м, в том числе жилая 37,8 кв. м, подсобная 35,6 кв. м,

- почтовый N 70 общая площадь 44,8 кв. м, в том числе жилая 21 кв. м, подсобная 23,8 кв. м, площадь балкона 1,1 кв. м,

- почтовый N 71 общая площадь 45,3 кв. м, в том числе жилая 20,7 кв. м, подсобная 24,6 кв. м, площадь балкона 1,1 кв. м,

- почтовый N 72 общая площадь 72,3 кв. м, в том числе жилая 36,4 кв. м, подсобная 35,9 кв. м, площадь балкона 1 кв. м,

1 корпус, 3 подъезд:

- почтовый N 73 общая площадь 74,2 кв. м, в том числе жилая 40 кв. м, подсобная 34,2 кв. м, площадь балкона 0,9 кв. м

- почтовый N 74 общая площадь 54,5 кв. м, в том числе жилая 20,3 кв. м, подсобная 23,2 кв. м, площадь балкона 1 кв. м,

- почтовый N 75 общая площадь 43,6 кв. м, в том числе жилая 20,1 кв. м, подсобная 23,5 кв. м, площадь балкона 1 кв. м,

- почтовый N 76 общая площадь 74,7 кв. м, в том числе жилая 37,6 кв. м, подсобная 37,1 кв. м м.

- почтовый N 77 общая площадь 74,4 кв. м, в том числе жилая 39,6 кв. м, подсобная 34,8 кв. м, площадь балкона 0,9 кв. м,

- почтовый N 78 общая площадь 44,1 кв. м, в том числе жилая 20,4 кв. м, подсобная 23,7 кв. м, площадь балкона 1 кв. м,

- почтовый N 79 общая площадь 44,3 кв. м, в том числе жилая 20,4 кв. м, подсобная 23,9 кв. м, площадь балкона 1 кв. м,

- почтовый N 80 общая площадь 74,8 кв. м, в том числе жилая 37,4 кв. м, подсобная 37,4 кв. м,

- почтовый N 81 общая площадь 74,7 кв. м, в том числе жилая 40,2 кв. м, подсобная 34,5 кв. м, площадь балкона 0,9 кв. м,

- почтовый N 82 общая площадь 43,9 кв. м, в том числе жилая 20,4 кв. м, подсобная 23,5 кв. м, площадь балкона 1 кв. м,

- почтовый N 83 общая площадь 44 кв. м, в том числе жилая 20,3 кв. м, подсобная 23,7 кв. м, площадь балкона 1 кв. м,

- почтовый N 84 общая площадь 74,9 кв. м, в том числе жилая 37,7 кв. м, подсобная 37,2 кв. м,

- почтовый N 85 общая площадь 74,6 кв. м, в том числе жилая 39,8 кв. м, подсобная 34,8 кв. м, площадь балкона 0,9 кв. м,

- почтовый N 86 общая площадь 44,3 кв. м, в том числе жилая 20,6 кв. м, подсобная 23,7 кв. м, площадь балкона 1 кв. м,

- почтовый N 87 общая площадь 44,5 кв. м, в том числе жилая 20,5 кв. м, подсобная 24 кв. м, площадь балкона 1 кв. м,

- почтовый N 88 общая площадь 75,3 кв. м, в том числе жилая 37,7 кв. м, подсобная 37,6 кв. м,

- почтовый N 89 общая площадь 75,1 кв. м, в том числе жилая 40,2 кв. м, подсобная 34,9 кв. м, площадь балкона 0,9 кв. м,

- почтовый N 90 общая площадь 43,9 кв. м, в том числе жилая 20,2 кв. м, подсобная 23,7 кв. м, площадь балкона 1 кв. м,

- почтовый N 91 общая площадь 44,3 кв. м, в том числе жилая 20,3 кв. м, подсобная 24 кв. м, площадь балкона 1 кв. м,

- почтовый N 92 общая площадь 75 кв. м, в том числе жилая 37,6 кв. м, подсобная 37,4 кв. м,

- почтовый N 93 общая площадь 74,8 кв. м, в том числе жилая 40 кв. м, подсобная 34,8 кв. м, площадь балкона 0,9 кв. м,

- почтовый N 94 общая площадь 44,2 кв. м, в том числе жилая 20,5 кв. м, подсобная 23,7 кв. м, площадь балкона 1 кв. м,

- почтовый N 95 общая площадь 44,5 кв. м, в том числе жилая 20,5 кв. м, подсобная 24 кв. м, площадь балкона 1 кв. м,

- почтовый N 96 общая площадь 75,2 кв. м, в том числе жилая 37,6 кв. м, подсобная 37,6 кв. м,

- почтовый N 97 общая площадь 75,7 кв. м, в том числе жилая 40,4 кв. м, подсобная 35,3 кв. м, площадь балкона 0,9 кв. м,

- почтовый N 98 общая площадь 44,5 кв. м, в том числе жилая 10,6 кв. м, подсобная 23,9 кв. м, площадь балкона 1 кв. м,

- почтовый N 99 общая площадь 44,8 кв. м, в том числе жилая 20,7 кв. м, подсобная 24,1 кв. м, площадь балкона 1 кв. м,

- почтовый N 100 общая площадь 75,8 кв. м, в том числе жилая 37,7 кв. м, подсобная 38,1 кв. м, площадь балкона 1 кв. м,

- почтовый N 101 общая площадь 75,8 кв. м, в том числе жилая 40,6 кв. м, подсобная 35,2 кв. м, площадь балкона 0,9 кв. м,

- почтовый N 102 общая площадь 44,9 кв. м, в том числе жилая 21 кв. м, подсобная 23,9 кв. м, площадь балкона 1 кв. м,

- почтовый N 103 общая площадь 44,7 кв. м, в том числе жилая 20,5 кв. м, подсобная 24,2 кв. м, площадь балкона 1 кв. м,

- почтовый N 104 общая площадь 75,8 кв. м, в том числе жилая 37,9 кв. м, подсобная 37,9 кв. м,

4 подъезд, 2 корпус:

- почтовый N 3 общая площадь 71 кв. м, в том числе жилая 37,1 кв. м, подсобная 33,9 кв. м,

- почтовый N 4 общая площадь 75,4 кв. м, в том числе жилая 39,6 кв. м, подсобная 35,8 кв. м,

- почтовый N 5 общая площадь 51,4 кв. м, в том числе жилая 20 кв. м, подсобная 31,4 кв. м, площадь балкона 1 кв. м,

- почтовый N 6 общая площадь 80,9 кв. м, в том числе жилая 39,9 кв. м, подсобная 41 кв. м,

- почтовый N 7 общая площадь 70,8 кв. м, в том числе жилая 36,8 кв. м, подсобная 34 кв. м,

- почтовый N 8 общая площадь 75,6 кв. м, в том числе жилая 39,5 кв. м, подсобная 36,1 кв. м,

- почтовый N 9 общая площадь 50,7 кв. м, в том числе жилая 19,7 кв. м, подсобная 31 кв. м, площадь балкона 1 кв. м,

- почтовый N 10 общая площадь 80,6 кв. м, в том числе жилая 39,6 кв. м, подсобная 41 кв. м,

- почтовый N 11 общая площадь 71,2 кв. м, в том числе жилая 37 кв. м, подсобная 34,2 кв. м, площадь балкона 1,3 кв. м,

- почтовый N 12 общая площадь 74,9 кв. м, в том числе жилая 39,1 кв. м, подсобная 35,8 кв. м,

- почтовый N 13 общая площадь 50,8 кв. м, в том числе жилая 19,9 кв. м, подсобная 30,9 кв. м, площадь балкона 1 кв. м,

- почтовый N 14 общая площадь 80,6 кв. м, в том числе жилая 39 кв. м, подсобная 41,6 кв. м,

- почтовый N 15 общая площадь 71,5 кв. м, в том числе жилая 37 кв. м, подсобная 34,5 кв. м, площадь балкона 1,1 кв. м,

- почтовый N 16 общая площадь 75,1 кв. м, в том числе жилая 39,4 кв. м, подсобная 35,7 кв. м,

- почтовый N 17 общая площадь 51,1 кв. м, в том числе жилая 19,8 кв. м, подсобная 31,3 кв. м, площадь балкона 1 кв. м,

- почтовый N 18 общая площадь 80,6 кв. м, в том числе жилая 39,2 кв. м, подсобная 41,4 кв. м,

- почтовый N 19 общая площадь 71,5 кв. м, в том числе жилая 37,1 кв. м, подсобная 34,4 кв. м, площадь балкона 1,1 кв. м,

- почтовый N 20 общая площадь 74,7 кв. м, в том числе жилая 39,3 кв. м, подсобная 35,4 кв. м,

- почтовый N 21 общая площадь 51 кв. м, в том числе жилая 19,8 кв. м, подсобная 31,2 кв. м, площадь балкона 1 кв. м,

- почтовый N 22 общая площадь 80,5 кв. м, в том числе жилая 39,3 кв. м, подсобная 41,2 кв. м,

- почтовый N 23 общая площадь 71,7 кв. м, в том числе жилая 37,2 кв. м, подсобная 34,5 кв. м, площадь балкона 1,1 кв. м,

- почтовый N 24общая площадь 74,8 кв. м, в том числе жилая 39,3 кв. м, подсобная 35,5 кв. м,

- почтовый N 25 общая площадь 51 кв. м, в том числе жилая 19,7 кв. м, подсобная 31,3 кв. м, площадь балкона 1 кв. м,

- почтовый N 26 общая площадь 80,8 кв. м, в том числе жилая 39,2 кв. м, подсобная 41,6 кв. м,

- почтовый N 27 общая площадь 71,6 кв. м, в том числе жилая 37,1 кв. м, подсобная 34,5 кв. м, площадь балкона 1,1 кв. м,

- почтовый N 28 общая площадь 74,6 кв. м, в том числе жилая 38,9 кв. м, подсобная 35,7 кв. м,

- почтовый N 29 общая площадь 51,2 кв. м, в том числе жилая 20 кв. м, подсобная 31,2 кв. м, площадь балкона 1 кв. м,

- почтовый N 30 общая площадь 80,6 кв. м, в том числе жилая 39,2 кв. м, подсобная 41,4 кв. м,

- почтовый N 31 общая площадь 71,2 кв. м, в том числе жилая 36,8 кв. м, подсобная 34,4 кв. м, площадь балкона 1,1 кв. м,

- почтовый N 32 общая площадь 73,9 кв. м, в том числе жилая 38,6 кв. м, подсобная 35,3 кв. м,

- почтовый N 33общая площадь 50,7 кв. м, в том числе жилая 19,9 кв. м, подсобная 30,8 кв. м, площадь балкона 1 кв. м,

- почтовый N 34 общая площадь 79,9 кв. м, в том числе жилая 38,7 кв. м, подсобная 41 кв. м,

2 корпус, 5 подъезд:

- почтовый N 39 общая площадь 79,4 кв. м, в том числе жилая 41,3 кв. м, подсобная 38,1 кв. м,

- почтовый N 40 общая площадь 44,1 кв. м, в том числе жилая 22,2 кв. м, подсобная 23,9 кв. м,

- почтовый N 41 общая площадь 44,7 кв. м, в том числе жилая 20,1 кв. м, подсобная 24,6 кв. м,

- почтовый N 42 общая площадь 73,5 кв. м, в том числе жилая 36,4 кв. м, подсобная 37,1 кв. м,

- почтовый N 44 общая площадь 79,7 кв. м, в том числе жилая 41,2 кв. м, подсобная 38,5 кв. м,

- почтовый N 45 общая площадь 44,4 кв. м, в том числе жилая 20,2 кв. м, подсобная 24,2 кв. м,

- почтовый N 46 общая площадь 44,6 кв. м, в том числе жилая 20,1 кв. м, подсобная 24,5 кв. м,

- почтовый N 47 общая площадь 74,3 кв. м, в том числе жилая 36,4 кв. м, подсобная 37,9 кв. м,

- почтовый N 49 общая площадь 80 кв. м, в том числе жилая 41,6 кв. м, подсобная 38,4 кв. м,

- почтовый N 50 общая площадь 44,3 кв. м, в том числе жилая 20,2 кв. м, подсобная 24,1 кв. м,

- почтовый N 51 общая площадь 44,6 кв. м, в том числе жилая 19,9 кв. м, подсобная 24,7 кв. м, площадь балкона 1,1 кв. м,

- почтовый N 52 общая площадь 74,4 кв. м, в том числе жилая 36,3 кв. м, подсобная 38,1 кв. м,

- почтовый N 54 общая площадь 80,3 кв. м, в том числе жилая 41,6 кв. м, подсобная 38,7 кв. м

- почтовый N 55 общая площадь 44,1 кв. м, в том числе жилая 20 кв. м, подсобная 24,1 кв. м, площадь балкона 1,1 кв. м,

- почтовый N 56 общая площадь 44,9 кв. м, в том числе жилая 20,1 кв. м, подсобная 24,8 кв. м, площадь балкона 1,1 кв. м,

- почтовый N 57 общая площадь 74,3 кв. м, в том числе жилая 36,4 кв. м, подсобная 37,9 кв. м,

- почтовый N 59 общая площадь 80,1 кв. м, в том числе жилая 41,4 кв. м, подсобная 38,7 кв. м,

- почтовый N 60 общая площадь 44 кв. м, в том числе жилая 20 кв. м, подсобная 24 кв. м, площадь балкона 1,1 кв. м,

- почтовый N 61 общая площадь 44,7 кв. м, в том числе жилая 19,8 кв. м, подсобная 24,9 кв. м, площадь балкона 1,1 кв. м,

- почтовый N 62 общая площадь 74,5 кв. м, в том числе жилая 36,4 кв. м, подсобная 38,1 кв. м,

- почтовый N 64общая площадь 79,8 кв. м, в том числе жилая 41,4 кв. м, подсобная 38,4 кв. м,

- почтовый N 65 общая площадь 44,3 кв. м, в том числе жилая 20,3 кв. м, подсобная 24 кв. м, площадь балкона 1,1 кв. м,

- почтовый N 66 общая площадь 44,8 кв. м, в том числе жилая 20 кв. м, подсобная 24,8 кв. м, площадь балкона 1,1 кв. м,

- почтовый N 67 общая площадь 74,4 кв. м, в том числе жилая 36,7 кв. м, подсобная 37,7 кв. м,

- почтовый N 69 общая площадь 80,3 кв. м, в том числе жилая 41,8 кв. м, подсобная 38,5 кв. м,

- почтовый N 70 общая площадь 44,3 кв. м, в том числе жилая 20,3 кв. м, подсобная 24 кв. м, площадь балкона 1,1 кв. м,

- почтовый N 71 общая площадь 46,2 кв. м, в том числе жилая 20,4 кв. м, подсобная 25,8 кв. м, площадь балкона 1,1 кв. м,

- почтовый N 72 общая площадь 74,5 кв. м, в том числе жилая 36,8 кв. м, подсобная 37,7 кв. м,

- почтовый N 74 общая площадь 78,9 кв. м, в том числе жилая 41,1 кв. м, подсобная 37,8 кв. м,

- почтовый N 75 общая площадь 44 кв. м, в том числе жилая 20,1 кв. м, подсобная 23,9 кв. м, площадь балкона 1,1 кв. м,

- почтовый N 76 общая площадь 44,2 кв. м, в том числе жилая 20 кв. м, подсобная 24,2 кв. м, площадь балкона 1,1 кв. м,

- почтовый N 77 общая площадь 74 кв. м, в том числе жилая 36,6 кв. м, подсобная 37,4 кв. м,

3 корпус 6 подъезд:

- почтовый N 2 общая площадь 70,1 кв. м, в том числе жилая 36,4 кв. м, подсобная 33,7 кв. м,

- почтовый N 3 общая площадь 44 кв. м, в том числе жилая 19,2 кв. м, подсобная 24,8 кв. м,

- почтовый N 4 общая площадь 45,6 кв. м, в том числе жилая 20,2 кв. м, подсобная 25,4 кв. м,

- почтовый N 5 общая площадь 75,7 кв. м, в том числе жилая 40,1 кв. м, подсобная 35,6 кв. м,

- почтовый N 6 общая площадь 70,5 кв. м, в том числе жилая 36,5 кв. м, подсобная 34 кв. м,

- почтовый N 7 общая площадь 44,2 кв. м, в том числе жилая 19,4 кв. м, подсобная 24,8 кв. м,

- почтовый N 8 общая площадь 45,5 кв. м, в том числе жилая 19,9 кв. м, подсобная 25,6 кв. м,

- почтовый N 9 общая площадь 76,3 кв. м, в том числе жилая 40,2 кв. м, подсобная 36,1 кв. м,

- почтовый N 10 общая площадь 70,7 кв. м, в том числе жилая 36,6 кв. м, подсобная 34,1 кв. м, площадь балкона 1,1 кв. м,

- почтовый N 11 общая площадь 44,2 кв. м, в том числе жилая 19,2 кв. м, подсобная 25 кв. м, площадь балкона 1 кв. м,

- почтовый N 12 общая площадь 45,8 кв. м, в том числе жилая 20,1 кв. м, подсобная 25,7 кв. м, площадь балкона 1 кв. м,

- почтовый N 13 общая площадь 76,4 кв. м, в том числе жилая 40,1 кв. м, подсобная 36,3 кв. м,

- почтовый N 14 общая площадь 70,6 кв. м, в том числе жилая 36,5 кв. м, подсобная 34,1 кв. м, площадь балкона 1,1 кв. м,

- почтовый N 15 общая площадь 44,3 кв. м, в том числе жилая 19,4 кв. м, подсобная 24,9 кв. м, площадь балкона 1 кв. м,

- почтовый N 16 общая площадь 46,1 кв. м, в том числе жилая 20,4 кв. м, подсобная 25,7 кв. м, площадь балкона 1 кв. м,

- почтовый N 17 общая площадь 76,2 кв. м, в том числе жилая 40,2 кв. м, подсобная 36 кв. м,

- почтовый N 18 общая площадь 70,3 кв. м, в том числе жилая 36,4 кв. м, подсобная 33,9 кв. м, площадь балкона 1 кв. м,

- почтовый N 19 общая площадь 44,4 кв. м, в том числе жилая 19,5 кв. м, подсобная 24,9 кв. м, площадь балкона 1 кв. м,

- почтовый N 20 общая площадь 45,9 кв. м, в том числе жилая 20,3 кв. м, подсобная 25,6 кв. м, площадь балкона 1 кв. м,

- почтовый N 21 общая площадь 75,6 кв. м, в том числе жилая 39,9 кв. м, подсобная 35,7 кв. м,

- почтовый N 22 общая площадь 70,6 кв. м, в том числе жилая 36,6 кв. м, подсобная 34 кв. м, площадь балкона 1 кв. м,

- почтовый N 23 общая площадь 44,2 кв. м, в том числе жилая 19,3 кв. м, подсобная 24,9 кв. м, площадь балкона 1 кв. м,

- почтовый N 24 общая площадь 45,9 кв. м, в том числе жилая 20,1 кв. м, подсобная 25,8 кв. м, площадь балкона 1 кв. м,

- почтовый N 25 общая площадь 76,2 кв. м, в том числе жилая 40,3 кв. м, подсобная 35,9 кв. м,

- почтовый N 26 общая площадь 70,3 кв. м, в том числе жилая 36,4 кв. м, подсобная 33,9 кв. м, площадь балкона 1,1 кв. м,

- почтовый N 27 общая площадь 44,6 кв. м, в том числе жилая 19,6 кв. м, подсобная 25 кв. м, площадь балкона 1 кв. м,

- почтовый N 28 общая площадь 46 кв. м, в том числе жилая 20,5 кв. м, подсобная 25,5 кв. м, площадь балкона 1 кв. м,

- почтовый N 29 общая площадь 76 кв. м, в том числе жилая 40,2 кв. м, подсобная 35,8 кв. м,

- почтовый N 30 общая площадь 70,4 кв. м, в том числе жилая 36,6 кв. м, подсобная 33,8 кв. м, площадь балкона 1,1 кв. м,

- почтовый N 31 общая площадь 44 кв. м, в том числе жилая 19,3 кв. м, подсобная 24,7 кв. м, площадь балкона 1 кв. м,

- почтовый N 32 общая площадь 45,6 кв. м, в том числе жилая 20,3 кв. м, подсобная 25,3 кв. м, площадь балкона 1 кв. м,

- почтовый N 33 общая площадь 75,9 кв. м, в том числе жилая 40,2 кв. м, подсобная 35,7 кв. м,

3 корпус 7 подъезд:

-почтовый N 36 общая площадь 73,1 кв. м, в том числе жилая 40,5 кв. м, подсобная 32,6 кв. м,

- почтовый N 38 общая площадь 73,1 кв. м, в том числе жилая 40,5 кв. м, подсобная 32,6 кв. м

- почтовый N 39 общая площадь 75,5 кв. м, в том числе жилая 39,2 кв. м, подсобная 36,3 кв. м,

- почтовый N 42 общая площадь 45,8 кв. м, в том числе жилая 20,1 кв. м, подсобная 25,7 кв. м,

- почтовый N 43 общая площадь 76,5 кв. м, в том числе жилая 39,8 кв. м, подсобная 36,7 кв. м,

- почтовый N 44 общая площадь 73,3 кв. м, в том числе жилая 40,7 кв. м, подсобная 32,6 кв. м,

- почтовый N 45 общая площадь 44,7 кв. м, в том числе жилая 19,7 кв. м, подсобная 25 кв. м, площадь балкона 1 кв. м,

- почтовый N 46 общая площадь 45,6 кв. м, в том числе жилая 20,1 кв. м, подсобная 25,5 кв. м, площадь балкона 1 кв. м,

- почтовый N 47 общая площадь 76,9 кв. м, в том числе жилая 40 кв. м, подсобная 36,9 кв. м,

- почтовый N 48 общая площадь 73,3 кв. м, в том числе жилая 40,6 кв. м, подсобная 32,7 кв. м,

- почтовый N 49 общая площадь 45,2 кв. м, в том числе жилая 20 кв. м, подсобная 25,2 кв. м, площадь балкона 1 кв. м,

- почтовый N 50 общая площадь 45,5 кв. м, в том числе жилая 20 кв. м, подсобная 25,5 кв. м, площадь балкона 1 кв. м,

- почтовый N 51 общая площадь 76,8 кв. м, в том числе жилая 40,1 кв. м, подсобная 36,7 кв. м,

- почтовый N 52 общая площадь 72,7 кв. м, в том числе жилая 40,4 кв. м, подсобная 32,3 кв. м,

- почтовый N 53 общая площадь 44,5 кв. м, в том числе жилая 19,7 кв. м, подсобная 24,8 кв. м, площадь балкона 1 кв. м,

- почтовый N 54 общая площадь 45,5 кв. м, в том числе жилая 20,1 кв. м, подсобная 25,4 кв. м, площадь балкона 1 кв. м,

- почтовый N 55 общая площадь 76,4 кв. м, в том числе жилая 39,9 кв. м, подсобная 36,5 кв. м,

- почтовый N 56 общая площадь 72,8 кв. м, в том числе жилая 40,6 кв. м, подсобная 32,2 кв. м,

- почтовый N 57 общая площадь 44,8 кв. м, в том числе жилая 19,6 кв. м, подсобная 25,2 кв. м, площадь балкона 1 кв. м,

- почтовый N 58 общая площадь 45,8 кв. м, в том числе жилая 20 кв. м, подсобная 25,8 кв. м, площадь балкона 1 кв. м,

- почтовый N 59 общая площадь 77,1 кв. м, в том числе жилая 40,3 кв. м, подсобная 36,8 кв. м,

- почтовый N 60 общая площадь 72,9 кв. м, в том числе жилая 40,5 кв. м, подсобная 32,4 кв. м,

- почтовый N 61 общая площадь 44,7 кв. м, в том числе жилая 19,6 кв. м, подсобная 25,1 кв. м, площадь балкона 1 кв. м,

- почтовый N 62 общая площадь 45,8 кв. м, в том числе жилая 20,1 кв. м, подсобная 25,7 кв. м, площадь балкона 1 кв. м,

- почтовый N 63 общая площадь 76,7 кв. м, в том числе жилая 40 кв. м, подсобная 36,7 кв. м,

- почтовый N 64 общая площадь 72,7 кв. м, в том числе жилая 40,5 кв. м, подсобная 32,2 кв. м,

- почтовый N 65 общая площадь 44,6 кв. м, в том числе жилая 19,6 кв. м, подсобная 25 кв. м, площадь балкона 1 кв. м,

- почтовый N 66 общая площадь 45,8 кв. м, в том числе жилая 19,9 кв. м, подсобная 25,9 кв. м, площадь балкона 1 кв. м,

- почтовый N 67 общая площадь 76,4 кв. м, в том числе жилая 40,2 кв. м, подсобная 36,2 кв. м,

3 корпус 8 подъезд:

- почтовый N 73 общая площадь 125,3 кв. м, в том числе жилая 62,8 кв. м, подсобная 62,5 кв. м, площадь балкона 1,2 кв. м,

- почтовый N 77 общая площадь 126 кв. м, в том числе жилая 63,1 кв. м, подсобная 62,9 кв. м, площадь балкона 1,5 кв. м,

- почтовый N 79 общая площадь 45,2 кв. м, в том числе жилая 20 кв. м, подсобная 25,2 кв. м, площадь балкона 1 кв. м,

- почтовый N 81 общая площадь 125,8 кв. м, в том числе жилая 63,3 кв. м, подсобная 62,5 кв. м, площадь балкона 2,5 кв. м,

- почтовый N 83 общая площадь 45,2 кв. м, в том числе жилая 20,1 кв. м, подсобная 25,1 кв. м, площадь балкона 1 кв. м,

- почтовый 85 общая площадь 126 кв. м, в том числе жилая 63,3 кв. м, подсобная 62,7 кв. м, площадь балкона 2,5 кв. м,

- почтовый N 86 общая площадь 72,8 кв. м, в том числе жилая 40,2 кв. м, подсобная 32,6 кв. м,

- почтовый N 87 общая площадь 45 кв. м, в том числе жилая 20 кв. м, подсобная 25 кв. м, площадь балкона 1 кв. м,

- почтовый N 88 общая площадь 72,9 кв. м, в том числе жилая 39,3 кв. м, подсобная 33,6 кв. м, площадь балкона 1 кв. м,

- почтовый N 89 общая площадь 126,1 кв. м, в том числе жилая 63,3 кв. м, подсобная 62,8 кв. м, площадь балкона 2,5 кв. м,

- почтовый N 90 общая площадь 72,9 кв. м, в том числе жилая 40,2 кв. м, подсобная 32,7 кв. м,

- почтовый N 91 общая площадь 45 кв. м, в том числе жилая 20 кв. м, подсобная 25 кв. м, площадь балкона 1 кв. м,

- почтовый N 92 общая площадь 73,2 кв. м, в том числе жилая 39,3 кв. м, подсобная 33,9 кв. м, площадь балкона 1 кв. м,

- почтовый N 93 общая площадь 126,1 кв. м, в том числе жилая 63 кв. м, подсобная 63,1 кв. м, площадь балкона 2,5 кв. м,

- почтовый N 94 общая площадь 73,2 кв. м, в том числе жилая 40,2 кв. м, подсобная 33 кв. м,

- почтовый N 95 общая площадь 45,2 кв. м, в том числе жилая 20,1 кв. м, подсобная 25,1 кв. м, площадь балкона 1 кв. м,

- почтовый N 96 общая площадь 73,1 кв. м, в том числе жилая 39,4 кв. м, подсобная 33,7 кв. м, площадь балкона 1 кв. м,

- почтовый N 97 общая площадь 125,7 кв. м, в том числе жилая 63,1 кв. м, подсобная 62,6 кв. м, площадь балкона 2,5 кв. м,

- почтовый N 98 общая площадь 72,9 кв. м, в том числе жилая 40,1 кв. м, подсобная 32,8 кв. м,

- почтовый N 99 общая площадь 45 кв. м, в том числе жилая 20 кв. м, подсобная 25 кв. м, площадь балкона 1 кв. м,

- почтовый N 100 общая площадь 72,6 кв. м, в том числе жилая 39,3 кв. м, подсобная 33,3 кв. м, площадь балкона 1 кв. м,

- почтовый N 101 общая площадь 125,9 кв. м, в том числе жилая 63 кв. м, подсобная 62,9 кв. м, площадь балкона 2,5 кв. м

Общество с ограниченной ответственностью "БалтЕвроДом" исковые требования об обязании ответчика к исполнению указанной им сделки поддерживает в полном объеме, поясняя, что по условиям заключенного сторонами договора и дополнительных соглашений к нему ответчик вправе в случае существенного уменьшения рыночных цен на жилье соответствующей категории вправе в одностороннем порядке отказаться от получения результата инвестиционной деятельности, а заказчик-застройщик (истец по настоящему делу) должен вернуть инвестору фактически оплаченные инвестиции, а также проценты из расчета 10,5% годовых от суммы фактически внесенных инвестиций, рассчитываемых с даты перечисления денежных средств на расчетный счет заказчика-застройщика до зачисления денежных средств на расчетный счет инвестора (период фактического пользования денежными средствами). Ответчик необоснованно отказался от исполнения условий договора, фактически осуществляя действия исключительно с намерениями причинить вред другому лицу, так как из представленных доказательств, в том числе заключения проведенной судом экспертизы следует, что существенного изменения рыночных цен не произошло, тогда как из представленной переписки следует, что сам отказ от исполнения договора произведен ввиду затруднений ответчика в реализации подлежащих передаче квартир от истца по настоящему строительству. В настоящее время строительство завершено в декабре 2009 года, получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, часть иных дольщиков, привлеченных истцом, уже зарегистрировали свои права на полученное жилье. 21 декабря 2009 года истцом ответчику направлен проект акта приема-передачи его доли по договору инвестирования и также все необходимые документы о вводе жилого дома в эксплуатацию, однако - до настоящего времени ответа не предоставлено. В части предъявленного требования о возврате денежных средств истец просит учесть, что сам срок возврата наступил, кроме того - само соглашение об обеспечении исполнения обязательств противоречит гл. 24 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец также просит учесть, что не допускаются законодательством действия юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерениями причинить вред другому лицу, так как осуществление любых законных прав предполагает, что лицо, пользующееся этим правом, действует разумно и добросовестно. Кроме того, положения постановления Правительства Российской Федерации от 13 октября 1995 года N 1016 "О Комплексной программе стимулирования отечественных и иностранных инвестиций в экономику Российской Федерации (с учетом последующих изменений от 27 декабря 1995 года) устанавливают, что изменение рыночных цен в сторону увеличения или уменьшения является естественным следствием экономических процессов, в условиях которых осуществляют экономическую деятельность все хозяйствующие субъекты. Сама по себе цель заключения договора не предусматривала возможность ненадлежащего исполнения требований ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик просит отказать в удовлетворении заявленных требований, полагая, что оснований для их удовлетворения не имеется, так как с 17 июля 2009 года договор Р 33/1 прекратил свое действие в соответствии со ст. 8.5 данного соглашения. Само создание ответчика было вызвано целью содействия развития жилищного и социального строительства в Калининградской области. Предметом деятельности ответчика является аккумулирование средств его учредителей и третьих лиц с последующим их использованием для поддержки финансирования строительства жилья. Предметом деятельности ответчика является аккумулирование средств его учредителей и третьих лиц с последующим их использованием для поддержки финансирования строительства жилья. Целью включения в договор об инвестировании положений п. 8.5 являлось обеспечение предотвращение причинения убытков государству и как следствие невозможности реализации государственной ипотечной программы, при уменьшении рыночных цен на жилье. Договор об инвестировании был заключен ответчиком в рамках осуществления деятельности регионального оператора строительства жилья в Калининградской области в рамках концепции развития ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 11.1.2000 года N 28 "О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации". Денежные средства ответчиком в размере 719429330 рублей уплачены истцу по условиям договора и получены по условиям договора кредита с АКБ "Москва" под условие уплаты 9,5% годовых. Заключая договор, указанный истцом, стороны руководствовались ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик также полагает, что законодательством не установлен запрет на односторонний отказ от исполнения договора, данное условие свидетельствует о наличии баланса интересов сторон, представленный суду договор, заключенный сторонами по настоящему делу, не является договором подряда. В связи с существенным снижением рыночных цен на жилые помещения в 2009 году по сравнению с 2007 годом ответчик отказался от договора 17.7.09 года в одностороннем порядке. Доказательствами снижения являются представленные заключения отчеты ООО СФ "Оценка".

Сами разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию впоследствии были отменены приказами от 15 января 2010 года. В настоящее время отсутствует решение суда о признании данной отмены ввода в эксплуатацию жилого дома не соответствующим законодательству.

Заслушав представителей сторон и изучив материалы дела, суд установил:

31 октября 2007 года Обществом с ограниченной ответственностью "БалтЕвроДом" (в дальнейшем именуемым заказчик-застройщик) и Некоммерческой организацией "Фонд жилищного и социального строительства Калининградской области" (в дальнейшем именуемым инвестор) заключен договор N Р33/1 об инвестировании в строительство жилого дома, по условиям которого заказчик-застройщик принял на себя обязательства в срок не позднее четвертого квартала 2009 года ввести объект - жилой дом, расположенный в г. Калининграде, ул Римская, дом 33, в эксплуатацию; в период 2-х месяцев с указанного срока передать результаты инвестиционной деятельности инвестору в указанный срок по акту приема-передачи и совершить все действия, необходимые для регистрации права собственности инвестора на результат инвестиционной деятельности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области..

Под объектом инвестиций стороны определили многоквартирный жилой дом, строительство которого ведет истец, по адресу: г. Калининград, улица Римская, дом 33, общая площадь объекта определяется согласно проекту и предварительно составляет 27828,4 кв. м. В соответствии с п. 3.2 данного договора по распределению результатов инвестиционной деятельности на условиях, предусмотренных договором на долю инвестора приходится 3099 кв. м из общей площади объекта, перечень подлежащих передаче квартир определен в приложении N 1 к договору.

Впоследствии сторонами были подписаны дополнительные соглашения к вышеназванному договору, в том числе N 4 от 31 мая 2009 года, которым окончательно определили размер подлежащей доли инвестору в размере 15638,42 кв. м, этим же дополнением установили перечень квартир, подлежащих передаче НО "Фонд жилищного и социального строительства Калининградской области".

В соответствии с п. 4.2 данного договора объем инвестиций и порядок инвестирования указаны окончательно в соглашениях к договору от 31 октября 2007 года к настоящему договору, в объем инвестиций включено вознаграждение заказчика-застройщика, составляющее 3% от суммы фактически внесенных инвестиций (окончательно данный размер определен дополнительным соглашением от 27 февраля 2008 года).

31 октября 2007 года обществом с ограниченной ответственностью "БалтЕвроДом" и Некоммерческой организацией "Фонд жилищного и социального строительства Калининградской области" заключено соглашение об обеспечении исполнения обязательств по договору N Р33/1 об инвестировании в строительство жилого дома от 31 октября 2007 года, которым истец принял на себя обязательства в обеспечение исполнения своих обязательств по договору Р33/1 перечислить на расчетный счет ответчика денежные средства в размере 109257580 рублей. Под обеспечиваемым исполнением обязательств понимаются следующие обязательства истца: оформление в установленном законодательством порядке земельных отношений, получение положительного заключения государственной экспертизы, получение разрешения на строительство жилого дома 33, расположенного по строительному адресу: г. Калининград, улица Римская; ведение строительно-монтажных работ в соответствии с календарным графиком строительства или иного документа, содержащего условия о сроках; ввод жилого дома в эксплуатацию в соответствии с нормативными сроками строительства; создание жилого дома в соответствии со строительными нормами и правилами, а также обязательства передать квартиры (долю ответчика) в соответствии с условиями договора инвестирования по акту приема-передачи не позднее установленного срока.

В соответствии с п.п. 2.2, 2.3 соглашения об обеспечении денежное обеспечение в размере 109257580 рублей подлежит возврату истцу не позднее 1 марта 2010 года путем перечисления на расчетный счет заказчика-застройщика.

31 мая 2009 года сторонами по настоящему делу также подписано соглашение о взаимозачете денежных средств, которым установлено, что остаток обеспечения ответчика в связи с изменением размера инвестора и произведенным зачетом требований составляет 68617884,72 руб.

Обязательства сторон по перечислению денежных средств как по условиями заключенного договора об инвестировании в строительство жилого дома от 31.10.2007 года, так и дополнительного соглашения об обеспечении исполнения обязательств по данному договору исполнены - что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами и пояснениями сторон.

Разделом 8 заключенного сторонами договора об инвестировании в строительство жилого дома установлен срок действия договора а также порядок расторжения договора, который также предусматривает (п. 8.3.1), что инвестор вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора в случае просрочки сдачи объекта в эксплуатацию по вине заказчика-застройщика, если такая просрочка составит более 3 месяцев, за исключением случаев, когда такое неисполнение имело место по причине действия форс-мажорных обстоятельств, предусмотренных статей 11 договора, и о причинах такого неисполнения инвестор был уведомлен заказчиком-застройщиком в письменной форме (срок извещения 20 рабочих дней). Пунктом 8.3.2 договора также установлено, что заказчик-застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора в случае просрочки внесения инвестором инвестиций более чем на тридцать дней по сравнению со сроками, предусмотренными договором.

Пунктом 8.5 заключенного сторонами договора также сторонами предусмотрено, что в случае существенного уменьшения рыночных цен на жилье соответствующей категории инвестор вправе в одностороннем порядке отказаться от получения результата инвестиционной деятельности, а