Основные формы земельной ренты

По характеру образования различают три основные формы ренты: абсолютную, дифференциальную и монопольную.

Абсолютная рента порождена частной собственностью на землю. Рыночный спрос требует вовлечь в оборот все земли, чтобы произвести достаточно сельскохозяйственной продукции. Худшие земли, так же как лучшие и средние, сдаются в аренду. Рыночная система создает материальную основу для абсолютной ренты и на худших землях. Источник такой ренты - прибыль, которая образуется за счет:

• спроса на продукцию земледелия и добывающих отраслей, обеспечивающего вовлечение в хозяйственный оборот худших земель;

• государственных субсидий землепользователям. Дифференциальная рента возможна в двух видах.

Дифференциальная рента I возникает в связи с различием земель

по плодородию и положению относительно рынков сбыта.

Плодородие почвы, климатические условия (осадки, температура воздуха) формируют различия земельных участков по производительности. Такие различия отражаются на спросе на землю и на ренту за пользование данным участком. При прочих равных условиях рента будет выше, если арендуемый участок выгодно расположен по отношению к рынкам сбыта продукции, рынкам рабочей силы и т. д.

Дифференциальная рента II возникает в случае вложения в землю капитала, приносящего добавочную прибыль, т.е. когда к естественному плодородию добавляется искусственное (внесение удобрений, мелиорация и т.д.). В подобном случае осуществляется интенсификация сельскохозяйственного производства: она означает увеличение выпуска продукции без расширения земельных участков за счет лучшего использования средств производства и рабочей силы. Такие меры способствуют снижению себестоимости единицы продукции и увеличению прибыли. Дифференциальная рента II способствует широкому использованию не только хороших земель, но и скудных по плодородию.

Дифференциальная рента II порождает разные экономические интересы у собственников земли и арендаторов при заключении договоров об аренде земли. Собственник для получения дифференциальной ренты II стремится заключить договор на короткий срок. В то же время арендатору выгодней долгосрочный договор, позволяющий самому получить добавочную прибыль от новых вложений. При краткосрочном договоре арендатор не пойдет на долгосрочные инвестиции, плодами которых по истечении договора воспользуется собственник земли.

Дифференциальная рента по своему стоимостному содержанию есть добавочная прибыль, полученная за счет использования лучших и средних земель. Цены на все товары, связанные с землей, устанавливаются исходя из затрат на худших землях. Владельцам лучших и средних земель такие условия несут дополнительные доходы от качества земли.

Абсолютная рента порождена частной собственностью на землю. Это прежде всего относится к «худшим» участкам земли. Рыночный спрос требует вовлечения в оборот всех земель для увеличения объема продукции. Следовательно, «худшие» земли, также как и «лучшие» и «средние», сдаются в аренду. Сама рыночная система и государственное регулирование экономики создают материальную основу для выплаты абсолютной ренты и с худших земель. Источником этой ренты является добавочная прибыль, которая образуется за счет:

1) повышения спроса на продукцию земледелия и добывающих отраслей, что обусловливает вовлечение в хозяйственный оборот худших земель;

2) государственных субсидий землепользователям, что распространено в странах смешанной экономики;

3) низкой оплаты наемного труда в сельскохозяйственной отрасли слаборазвитых стран ввиду низкого технического оснащения.

В условиях, когда предложение земли абсолютно неэластично, а спрос увеличивается постоянно, земельная рента становится прямым следствием уровня рыночных цен.

Монопольная рента базируется на исключительных качествах того или иного земельного участка, позволяющих производить уникальные товары. Например, на данном участке растет особый сорт винограда, служащий сырьем для изготовления уникального вина. На другом участке добывают белую нефть, идущую на изготовление некоторых лекарств, или действуют особые, уникальные источники минеральной воды («Нарзан», «Краинка», «Ессентуки») и т.д. Редкость, уникальность товара позволяет хозяину продавать его по монопольным ценам, в результате чего появляется сверхприбыль - основа монопольной ренты: ее присваивает собственник уникального участка. Подобная рента создается за счет дохода потребителей данного продукта.

Цена земли

Современная экономическая наука рассматривает куплю-продажу земли как куплю-продажу права на получение регулярного дохода в течение неопределенного периода времени. Цена земли, соответственно, рассчитывается как дисконтированная стоимость - по аналогии с приобретением любого капитального блага, приносящего регулярный доход. Предполагается, что доход, прежде получаемый в виде арендной платы, теперь в такой же величине, но уже в виде процента, будет выплачиваться собственнику земли в неопределенно продолжительный период времени. Цену земли рассчитывают по формуле

 

Пример.Если продается участок земли, приносящий ежегодный доход в виде ренты в размере 20 млн. руб., а величина учетной ставки 5 %,то данный участок можно продать за: 20 000 000руб. : 5% х 100% = 400 млн. руб.

Капитал, его сущность

Карл Маркс дал следующее определение: «Капитал - стоимость, приносящая добавочную стоимость».

В основе развития экономики, движения, обмена лежат деньги. Капитал начинает свою жизнь с денег, которые в процессе кругооборота приносят прибыль их хозяину, увеличивая первоначальную сумму. Однако не все деньги есть капитал, и не все деньги приносят прибыль: доход приносят только деньги, пущенные в движение, в оборот.

Человеческий капитал - производственный потенциал человека, его профессиональное достояние. Человеческий фактор только тогда становится капиталом, когда приносит доход.

Машины, здания, сооружения, сырье и т.д. называют материально-вещественным, или физическим, капиталом.

Физический капитал делится на основной и оборотный.

Основной капитал - здания, сооружения, машины, т. е. реальные активы, имеющие длительный срок пользования и подлежащие замене по мере физического и морального износа (амортизации).

Оборотный капитал - труд, сырье, материалы и т. д., полностью потребляемые в течение одного производственного цикла. Его стоимость, в отличие от стоимости основного капитала, полностью включают в текущие издержки производства.

Доход от капитала - доход, который приносит всякий капитал, т. е. приращения к первоначально авансированной величине активов.

На практике нередко, что владелец каких-то ценностей не может или не хочет заниматься воспроизводством прибыли. Он предоставляет свои свободные ценности в распоряжение другого предпринимателя, т. е. дает их в ссуду на условиях возвратности, платности и срочности (возврата в оговоренное время). Такой капитал называется ссудным, а его движение - кредитом.

Основными источниками ссудного капитала выступают:

а) амортизационные средства, которые накапливаются на счетах предприятия, т. е. средства, предназначенные для восстановления основного капитала;

б) временно свободные средства в промежутках между поступлением средств от реализации товаров и выплатой заработной платы;

в) часть оборотного капитала, не занятая в данный момент в процессе производства;

г) денежные накопления государства, временно переданные предприятию;

д) денежные доходы и сбережения частных лиц, находящиеся на счетах в банках.

Цена ссудного капитала регулируется соотношением спроса и Предложения и выражается как ставка процента.

Ставка процента - отношение годового дохода к величине выдаваемого кредита:

 

.

 

где t - ставка ссудного процента;

Ra - годовой доход;

К - сумма кредита.

 

На величину ставки ссудного процента влияют следующие факторы:

1) риск - опасения кредитора в связи с возможным невозвратом ссуды;

2) размер ссуды - ввиду того, что на реализацию любой ссуды идут одинаковые административно-управленческие расходы; при меньшей ссуде ставка будет возрастать;

3) налогообложение - кредитор включает в состав процента налоги на свои доходы с суммы кредита;

4) срок ссуды: чем он больше, тем больше улучшенных (альтернативных) возможностей у кредитора и тем больше риск невозврата; кредитор компенсирует данные факторы через ставку процента.

Большое значение для движения ссудного капитала играет дисконтирование - определение ценности ресурсов в начале и в конце срока кредитования и приведение их к общему знаменателю.

Различают номинальную и реальную ставки процента:

• номинальная ставка выражается в денежных единицах по текущему курсу, т.е. без поправок на инфляцию, и показывает, насколько возвращаемая сумма больше полученной;

• реальная ставка выражается в денежных единицах с поправкой на инфляцию и равна номинальной процентной ставке, увеличенной (уменьшенной) с учетом инфляции.

На практике перед предпринимателем всегда стоит вопрос, куда выгоднее вложить средства: в облигации, депозитные сертификаты или в оборудование, которое в процессе работы будет создавать желаемый поток доходов. Необходимо оценивать потенциальную отдачу капитального ресурса (например, станка), с точки зрения альтернативной отдачи денег, потраченных на его покупку, или тех же денег, помещенных в банк.

Текущая стоимость (PV) будущего дохода - сумма, которую инвестор должен вложить сегодня, чтобы к какому-то конкретному сроку

располагать намеченным доходом. Если через некоторое время на счете в банке должно быть 100 руб., то сегодняшний вклад (X) определяется по формуле:

 

Xруб. + r= 100руб.,

где г - ставка процента.

 

Величина PV - функция r: чем выше ставка процента, тем ниже величина PV, и наоборот.

Для определения дисконтирования на N лет применяется формула

 

.

 

Инвестиции

Инвестиции - расходы на приобретение капитальных благ (домов, заводов, станков) или чистое приращение запасов (сырья, товаров в магазинах и т. д.) в течение определенного времени.

Инвестиции бывают реальные, т.е. непосредственные вложения в производство (дома, станки, заводы и т. д.).

Инвестиции в финансовые активы - покупка ценных бумаг, помещение денег в банк.

С точки зрения анализа национального дохода инвестиции - только чистое приращение реальных капитальных благ или запасов.

Инвестиции могут осуществлять и частные фирмы, и государство.

Доход - все денежные поступления конкретного человека или домохозяйства за определенный промежуток времени (год).

Совокупность всех доходов составляет национальный доход общества.

Национальный доход распределяется неравномерно, большая его часть приходится на рабочую силу в виде заработной платы или в виде Дохода от своей предпринимательской деятельности, остальная часть Распределяется на ренту, процент и прибыль корпорации, трансфертные платежи.

Доход отличается от понятия «богатство».

Богатство - это ценность, имущество, которым обладает личность в определенный момент времени. Богатство домохозяйства состоит нематериальных ценностей (жилье, земля, мебель и других потребительских товаров длительного пользования), финансовых средств (наличные деньги, акции, облигации, сберегательные счета и т. д.).

Все те блага, которые имеют определенную ценность, есть активы, долговые обязательства - пассивы.

Если из суммы активов вычесть сумму пассивов, то получим собственный капитал (богатство).

Вопросы для повторения

1. В чем особенности рынка земли?

2. Что такое земельная рента? Каковы ее основные формы?

3. Как определяется цена земли?

4. Что такое капитал?

5. Инвестирование, его роль и значение для развития экономики.