Паспорт крестьянского (фермерского) хозяйства

Показатели	Единица измерения	По проекту
1. Численность работников	чел.	6
2. Площадь земель	га	307,5
в т. ч пашня		300,0
кормовых угодий		6,0
из них в собственности		75,7
в аренде		231,8
3 . Структура посевов	%
зерновые		74,8
однолетние травы		3,7
кукуруза на силос		1,2
корнеплоды		0,3
4. Поголовье скота	гол.
КРС		14
свиньи		30
куры		40
5. Валовое производство	ц (шт.)
молоко		180
мясо		42,8
яйцо		10000
зерно		4104,6
корма		6850,0
6. Производственные затраты,
всего	руб	584740
в т. ч. животноводства		160200
растениеводства		424540
7. Стоимость товарной продук-
ции, всего	руб	1762212,8
в т. ч. животноводства		242884,8
растениеводства		1519328
8. Прибыль, всего	руб	1177472,8
в т. ч. на 1 работника		196245,5
на 1 га с.-х. угодий		3847,95
9. Уровень рентабельности по
прибыли	%	201,4
10 Земельные платежи	руб	5477,4
в т. ч. земельный налог		841,4
арендная плата		4636,0

4. Образование землепользования несельскохозяйственного объекта

Цель работы. Изучить порядок предоставления земель для несельскохозяйственных целей, научиться разрабатывать про- екты образования землепользований несельскохозяйственных объектов, грамотно обосновывать их в правовом, экономиче- ском, социальном, экологическом и территориальном отноше- ниях.

Содержание работы. На основе индивидуального задания разработать проект отвода земель для образования несельско- хозяйственного объекта. Определить размеры потерь сельско- хозяйственного производства, убытки землепользователей, включая упущенную выгоду.

Порядок выполнения задания. Составление проекта терри- ториального землеустройства при отводе земель для несель- скохозяйственного объекта является гарантией обоснованно- сти проектных решений, полноты и точности соблюдения за- конов и других нормативных документов по использованию земель, охране окружающей природной среды. При этом должны соблюдаться следующие принципы:

- строгое соблюдение требований законодательства;

- приоритет сельскохозяйственного землепользования и требований по охране и воспроизводству плодородия земель;

- соблюдение социально-экономических требований и комплексности развития территории;

- изъятие особо ценных земель сельскохозяйственного на- значения для несельскохозяйственных нужд не допускается.

 

Подготовительные работы

Предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию:

1. Без предварительного согласования места размещения объекта в собственность исключительно на торгах (аукционах и конкурсах);

2. С предварительным согласованием места размещения объектов – в аренду, а также в постоянное (бессрочное) поль- зование государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам госу- дарственной власти и местного самоуправления.

Представление земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:

1. Проведение работ по формированию земельного участка (установление границ на местности, определение разрешенно- го использования и технических условий подключения к объ- ектам инженерной инфраструктуры, принятие решения о про- ведении торгов и публикации о них сообщений);

2. Государственный кадастровый учет;

3. Проведение торгов по продаже земельного участка и права на заключение договора аренды;

4. Подписание протокола о результатах торгов или догово- ра аренды в результате предоставления земельного участка без проведения торгов.

Предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения ведется в следующем порядке:

1. Выбор земельного участка и принятие решения о пред- варительном согласовании места размещения объекта;

2. Проведение работ по формированию земельного участка; 3.Государственный кадастровый учет земельного участка; 4.Принятие решения о предоставлении земельного участка

для строительства.

Составление землеустроительного проекта в полном со- ставе выполняется на основании решения органов местной администрации по месту нахождения земельного участка на стадии предварительного согласования места размещения объекта и включает подготовительные работы, составление, согласование и утверждение проекта.

На стадии подготовительных работ производится:

- сбор и изучение исходных данных для проектирования

(планово-картографических и обследовательских материалов,

данных характеризующих природные и экономические усло- вия территории реформируемого сельскохозяйственного предприятия, где намечается размещение несельскохозяйст- венного землепользования и др.);

- выявление наличия дорог с твердым покрытием в местах возможного размещения несельскохозяйственного объекта;

- установления мест реализации продукции, производимой предприятием или сферы оказания услуг;

- разработка задания на составление курсового проекта.

Задание на проектирование несельскохозяйственного объекта

1. Основание для проектирования – контракт                 

                       с АО «Прогресс» от 12.02.2005 г.      

(наименование, дата и пр.)

2. Заказчик – АО «Прогресс»                                           3.Проектировщик ЗАО «Землеустроитель»                                                        4.Объект, для которого предоставляется земельный участок (наименование, вид производственной деятельности, особен- ности) комбикормовый завод, производство комбикормов     

Задача проектирования: разработать все вопросы земле- устроительного проекта образования землепользования

                         комбикормового завода                   

(наименование объекта)

и его обоснования, разместить предоставляемый участок в со- ответствии с одним из 2 вариантов его размещения (схема ва- риантов размещения объекта прилагается).

6. Для расчета и проверки площади предоставляемого участка использовать следующие нормативы:

а) для промышленного предприятия:

- минимальная плотность застройки 46,7 %

- площадь застройки 1,4 га, соотношение 1:2

7. Рассчитать размер возмещения потерь с.-х. производства на основании нормативов (Постановление СМ РФ №1176 от 1.06.96) с индексацией на –    

и повышающим коэффициентом           –           

Исходные данные: зона  V      область Саратовская Типы и подтипы почв:

- на пашне                   –                   

- на кормовых угодьях черноземы южные маломощные

8. Рассчитать размер убытков собственников земли, земле- пользователей, арендаторов.

9.

Рассчитать размер упущенной выгоды.

10. Подготовить задание (технические условия) на составле- ние рабочего проекта снятия и использования плодородного слоя почвы.

11. Подготовить задание (технические условия) на составле- ние рабочего проекта рекультивации нарушенных земель.

12. Разработать предложения по условиям предоставления зе- мель с учетом       

13. Установить отрицательные последствия изъятия земель и размещение объекта и разработать предложения по их преодо- лению.

14. Установить обязательные природоохранные мероприятия.

15. Рассчитать технико-экономические показатели вариан- тов размещения и предложить лучший вариант.

16. Состав проекта                                               (чертежи, текстовая часть)

Ответственные представители:

Заказчика                                                                             

(должность. подпись, Ф.И.О.) Печать, дата.

Исполнители

 

Расчет площади и обоснование размещения несельскохозяйственного землепользования

Расчет площади  образуемого  землепользования несель- скохозяйственного объекта выполняется с использованием:

- для промышленных предприятий – по показателям мини- мальной плотности застройки промплощадок;

- для линейных объектов – по нормативам, содержащихся в «Сборниках норм отвода земель для строительства линей- ных сооружений»;

- для других объектов – по типовым проектам, проектам аналогам или нормам отвода земли для отдельных сооруже- ний.

Минимальная плотность застройки (Мп, %) представляет со- бой отношение (в %) площади застройки (Рз) к общей площади (Ро) всего участка, занимаемого промышленным предприятием:

 

Мп=100х Рз/ Ро

 

Площадь землепользования несельскохозяйственного объ- екта рассчитывается по формуле:

 

Ро = 100·Рз/Мп

 

Все остальные составные части проекта рассчитываются по вариантам размещения объекта.

Размещение несельскохозяйственного землепользования является наиболее ответственной и сложной частью проекта.

На проектный план наносятся границы участков имеющих рассчитанную площадь, подъездная дорога (площадь ее опре- деляется по плану)и другие элементы проекта. Конфигурация участка определяется схемой генерального плана несельскохо- зяйственного объекта.

При размещении несельскохозяйственного объекта соблю- дают следующие основные требования:

- в первую очередь размещают их на землях запаса, а также непригодных для ведения сельского хозяйства или на сельско- хозяйственных угодьях худшего качества;

- они не должны нарушать сложившуюся организацию терри- тории существующих сельскохозяйственных предприятий или вносить в них наименьшие изменения, прямо или косвенно вызывающие снижение продуктивности и эффективности ис- пользования этих и прилегающих земель;

- предусматривать меры по недопущению процессов (эрозию, заболачивание, подтопление и другие виды деградации зе- мель), а также неблагоприятных последствий, ведущих к ухудшению условий хозяйственной деятельности сельскохо- зяйственных и других предприятий, причиняющих им убытки и потери или ограничения прав.

Состав и площади земельных угодий на изымаемых участ- ках определяются в устанавливаемых проектом границах не- сельскохозяйственного землепользования. Площади угодий по землепользователям, срокам использования участков, типам и подтипам почв вычисляются любым способом, обеспечиваю- щим необходимую точность до 0,1 га (табл.4.1).

 

Таблица 4.1