Расчет размеров потерь сельскохозяйственного производства, вызываемых предоставлением земель для несельскохозяйственных нужд

Возмещению подлежат: стоимость жилых зданий, объек- тов культурно-бытового назначения, производственных и иных зданий и сооружений или затраты по их переносу на но- вое место; незавершенного производства; убытки, вызываемые

возникающими неудобствами землепользования; убытки, свя- занные с ограничением права пользователей земли; упущен- ная выгода.

Оценка зданий и сооружений, расположенных на изымае- мом участке, а также находящиеся за пределами этого участка, если дальнейшее их использование окажется невозможным, производится по сметной стоимости строительства новых зда- ний, объектов и сооружений, равных имеющимся по полезной площади, вместимости, емкости и уровню механизации.

Оценка плодоносящих плодово-ягодных насаждений, а также защитных и других многолетних насаждений произво- дится по стоимости саженцев и затратам на посадку и выра- щивание их до начала плодоношения или смыкания крон.

Незавершенное строительство и неплодоносящие плодово- ягодные насаждения оцениваются по фактически произведен- ным землепользователем объема работ и затратам в ценах ба- зового года.

Убытки незавершенного сельскохозяйственного производ- ства оцениваются по фактически произведенным землеполь- зователем объемам работ и затратам в ценах базового года. В состав убытков незавершенного сельскохозяйственного про- изводства входят:

а) материальные затраты: стоимость семян; электроэнер- гии, воды, тепла; горюче-смазочных материалов; удобрений; средств защиты растений; транспортные затраты;

б) фиксированные платежи: затраты на погашение кредита и его оплату; страховые платежи; земельный налог;

в) амортизационные отчисления на полное восстановле- ние основных производственных фондов;

г) прочие расходы: оплата наемного труда; оплата посред- нических и юридических услуг; другие непостоянные по ко- личественной оценке затраты.

Предприятия, учреждения и организации, которым отведе- ны изымаемые земельные участки, по согласованию с заинте- ресованными землепользователями вместо возмещения стои- мости расположенных на этих участках зданий, объектов и со- оружений могут осуществляться своими силами и средствами

(а также силами привлекаемых организаций) перенос их на новое место либо строительство новых зданий и сооружений.

В случае, если при строительстве новых зданий, объектов и сооружений предусматривается их модернизация или рас- ширение, то дополнительные затраты на это оплачиваются землепользователем для которого ведется строительство.

При изъятии или временном занятии земельных участков, в результате которого частично или полностью нарушается работа оросительных, осушительных и противоэрозионных объектов и сооружений, убытки определяются из сметной стоимости работ на строительство или реконструкцию суще- ствующих объектов и сооружений, включая стоимость про- ектно-изыскательных работ по нормам, расценкам и ценам, действующим на момент изъятия земель.

Оценка неиспользованных затрат труда и средств, вложен- ных в строительство объектов неразрывно связанных с землей (пруды, колодцы, склады, силосные ямы, дороги, ЛЭП), про- изводится по сметной стоимости нового строительства анало- гичных объектов, включая стоимость проектно- изыскательских работ.

Затраты, необходимые для восстановления ухудшенного качества земель, включая затраты на проведение почвенных, агрохимических и других специальных обследований и изы- сканий, а также мероприятий, обеспечивающих восстановле- ние качества земель, определяются проектной документацией. Убытки (затраты) вызванные возникшими неудобства-

ми в использовании земли (стоимость недополученной продукции, дополнительные транспортные затраты на пе- ревозку грузов, холостые пробеги и повороты, обработку клиньев и неудобных земель, дополнительные затраты на обустройство территории), определяются суммой едино- временных затрат на строительство мостов, дорог, подъез- дов и других сооружений, необходимых для ведения сель- скохозяйственного производства.

Убытки, связанные с ограничением права землепользо- вателей, включают затраты на выполнение строительных,

мелиоративных и иных работ, приобретение материалов и оборудования, необходимых для восстановления сокра- щающихся объемов производства.

Расчет размеров убытков, вызываемых сносом зданий и сооружений, производится в таблице 4.3, а незавершенного сельскохозяйственного предприятия в таблице 4.4.

Таблица 4.3