Могу ли я зарегистрироваться у друга в Адлере, а ночевать в Красной Поляне? Сотрудник полиции утверждает, что я должен ночевать там, где зарегистрировался.

 

В соответствии с п. 9 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (далее - Правила), граждане, прибывшие для временного проживания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, на срок более чем 90 дней, обязаны до истечения указанного срока обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов.

За нарушение вышеуказанных требований Правил предусмотрена административная ответственность. В соответствии с ч. 1 ст. 19.15.1 КоАП РФ проживание гражданина РФ по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации либо допущение такого проживания нанимателем или собственником этого жилого помещения свыше установленных законом сроков влечет наложение административного штрафа:

- на граждан в размере от 2 до 3 тыс. руб.;

- на нанимателей, собственников жилого помещения (физических лиц) - от 2 до 5 тыс. руб.;

- на юридических лиц - от 250 до 750 тыс. руб.

Однако согласно примечанию к ст. 19.5.1 КоАП РФ граждане РФ освобождаются от административной ответственности за административное правонарушение, предусмотренное данной статьей, в случае:

- проживания без регистрации по месту пребывания в жилом помещении, находящемся в соответствующем населенном пункте субъекта РФ, если они зарегистрированы по месту жительства в другом жилом помещении, находящемся в том же или ином населенном пункте того же субъекта РФ;

- проживания без регистрации по месту пребывания в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Москве или в одном из населенных пунктов Московской области, если они зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Москве или в одном из населенных пунктов Московской области;

- проживания без регистрации по месту пребывания в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Санкт-Петербурге или в одном из населенных пунктов Ленинградской области, если они зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Санкт-Петербурге или в одном из населенных пунктов Ленинградской области;

- проживания без регистрации по месту пребывания в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Севастополе или в одном из населенных пунктов Республики Крым, если они зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Севастополе или в одном из населенных пунктов Республики Крым;

- если они являются супругами, детьми (в том числе усыновленными), супругами детей, родителями (в том числе приемными), супругами родителей, бабушками, дедушками или внуками нанимателя (собственника) жилого помещения, имеющего регистрацию по месту жительства в данном жилом помещении;

- если проживающие совместно с нанимателем или собственником жилого помещения лица являются по отношению к нему супругами, детьми (в том числе усыновленными), супругами детей, родителями (в том числе приемными), супругами родителей, бабушками, дедушками или внуками.

 

Может ли муж прописать в квартиру ребенка,

рожденного вне брака?

 

Мы с мужем находимся в официальном браке, имеется несовершеннолетняя дочь. Недавно я узнала, что у мужа есть сын. Может ли муж прописать этого ребенка в квартиру? Квартира приобретена по ипотеке уже в браке, ипотека оформлена на мужа, платить еще два года. В квартире прописаны только муж и дочь.

 

Если ребенок несовершеннолетний, даже ваши возражения против его прописки в квартиру не будут приняты во внимание. В первую очередь будут учитываться права несовершеннолетнего ребенка.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Если в квартире зарегистрирован отец, то ребенка можно будет прописать в ней даже без непосредственного согласия самого отца. В данном случае это касается и жилья, которое не находится в собственности.

Согласно ст. 679 ГК РФ с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется. Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.

Поставить на регистрационный учет ребенка может любой законный представитель его интересов.

 

Снятие с регистрации

 

Право собственника выписать прописанного человека

 

Я являюсь собственником квартиры, где прописаны мои дети. Проблема в старшем сыне. Ему 31 год, никогда не платил за квартиру. Два раза сидел в тюрьме, сейчас не дает нормально жить семье. Наносил побои мне и детям. На все имеются подтверждения. Могу ли я (единственный собственник) выписать его из квартиры через суд?

 

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Лицо, осужденное к лишению свободы, не утрачивает право на жилое помещение в течение всего периода отбывания наказания. Его отсутствие признается вынужденным и не зависит от его волеизъявления.

Вы можете обратиться в суд с иском о признании вашего сына утратившим право на проживание в квартире. Суд признает отсутствие права, если установит, что ответчик вел антиобщественный образ жизни, неоднократно был осужден, не намеревался проживать в квартире, расходы по ее содержанию не нес, препятствия в пользовании имуществом отсутствовали.

 

Снятие с регистрации несовершеннолетних детей

 

Моя мама подарила мне квартиру (дарственная), в которой были прописаны девушка моего брата и ее несовершеннолетняя дочь. Неделю назад она родила второго ребенка. Могут ли второго ребенка прописать без моего согласия? Смогу ли я в дальнейшем их выписать?

 

Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации утверждены Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (далее - Правила).

Согласно п. 28 Правил регистрация по месту жительства несовершеннолетних граждан, не достигших 14-летнего возраста и проживающих вместе с законными представителями (родителями, усыновителями, опекунами), осуществляется на основании заявления установленной формы о регистрации по месту жительства, документов, удостоверяющих личность законных представителей (родителей, усыновителей, опекунов), или документов, подтверждающих установление опеки, и свидетельства о рождении этих несовершеннолетних. Указанная регистрация осуществляется с выдачей свидетельства о регистрации по месту жительства.

Таким образом, исходя из положений п. 28 Правил согласия других нанимателей и собственников жилого помещения для регистрации несовершеннолетнего гражданина, не достигшего 14-летнего возраста, проживающего вместе с родителями, не требуется. Регистрация осуществляется на основании заявления родителей, документов, удостоверяющих их личность, свидетельства о рождении несовершеннолетнего.

Поэтому в сложившейся ситуации девушка брата имеет право без согласия собственника жилого помещения зарегистрировать своего несовершеннолетнего ребенка после его рождения.

Основания для снятия с регистрационного учета по месту жительства установлены в п. 31 Правил.

Если гражданин отказывается сняться с регистрации по месту жительства в добровольном порядке, то согласно пп. "е" п. 31 Правил его можно снять с регистрации по месту жительства на основании вступившего в законную силу решения суда о его выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Следовательно, если лица, зарегистрированные в жилом помещении по месту жительства, откажутся сняться с регистрации, собственнику придется обращаться в суд с требованием об их выселении или признании утратившими право пользования жилым помещением. Вступившее в законную силу решение суда будет основанием для снятия их с регистрации по месту жительства.

 

Как выписать из квартиры не проживающего

в ней члена семьи?

 

В 2013 году мы с супругой развелись. Она уехала вместе с дочерью в Германию, соответственно, больше не живет в квартире, где собственниками являемся я и моя мать. Дочь осталась прописанной в квартире, поэтому приходится платить за коммунальные услуги за дочь. Как можно снять с регистрации члена семьи в его отсутствие?

 

Во-первых, можно написать заявление в управляющую организацию (или ЖЭК, РЭК, ДЕЗ, ИРЦ и т.д.) о начислении платы за коммунальные услуги пропорционально числу лиц, зарегистрированных в квартире (в соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением), приложив копию свидетельства о регистрации права собственности на свою долю, и просить оформлять платежные документы (извещения, квитанции) с указанием начисленных платежей пропорционально числу лиц, зарегистрированных в квартире. В случае отказа - обратиться в суд с иском (в соответствии со ст. 309, 310, 321, 322, 672 - 676, п. 4 ст. 677, ст. 678 - 682 ГК РФ, ст. 61, 68, 69, 153, 154 ЖК РФ) с требованием обязать управляющую организацию начислять платежи пропорционально числу лиц, зарегистрированных в квартире, с оформлением платежных документов на имя каждого. Кроме этого, вы вправе требовать перерасчета ранее оплаченных услуг, но не более трехлетнего срока исковой давности на момент подачи иска.

Во-вторых, заявляя в суд иск о признании дочери утратившей права пользования в связи с выездом на постоянное место жительство и отсутствием в квартире ее личных вещей и утверждая, что регистрация по месту жительства является лишь формальным актом, надо быть готовым, что суд предложит данные обстоятельства подтвердить. Выезд ответчицы подтверждается путем направления в Пограничную службу РФ судебного запроса о дате выезда и не въезда обратно. Через МИД России следует направить в компетентный орган Германии судебный запрос о подтверждении факта проживания ответчицы в Германии, наличия или отсутствия в собственности жилья и установлении обстоятельств и основания проживания.

При отсутствии точного адреса проживания можно указать адрес места регистрации, т.е. квартиры, в которой дочь зарегистрирована. Ответчик - только дочь. Решение, которым она будет признана утратившей право пользования, следует сдать в ГУВМ МВД России, которое и снимет ее с регистрационного учета.

Далее. Если не решен вопрос общения отца с дочерью, то, по желанию, можно написать заявление в орган опеки о том, что бывшая супруга вывезла ребенка в Германию, тем самым препятствуя общению отца с ребенком, что противоречит требованиям ст. 66 СК РФ, и инициировать иск об определении места жительства ребенка и порядка общения с ним.

И, наконец, учитывая раздельное проживание без достижения соглашения о месте жительства ребенка и судебного решения в целях избежания иска о взыскании алиментов за прошедшее время, необходимо открыть на имя ребенка вклад и вносить на него ежемесячно одну вторую прожиточного минимума, установленного субъектом РФ для детей. Половинная доля обусловлена равной обязанностью супругов содержать своих детей.

 

Сроки снятия с регистрационного учета

 

Собираем документы на ПМЖ в Германию. Затребовали справку об отсутствии судимости и листок убытия. Могу ли я, пока готовится справка об отсутствии судимости, оформить листок убытия и сняться с регистрационного учета?

 

Порядок регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета определен Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (далее - Правила).

Согласно пп. "а" п. 31 Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменения места жительства на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в трехдневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета.

Таким образом, исходя из изложенной ситуации и на основании пп. "а" п. 31 Правил вы можете сняться с регистрационного учета на основании заявления о снятии с регистрационного учета по месту жительства.

 

Купля-продажа

 

Проживание бывшего хозяина в доме при его продаже

 

При покупке дома в договоре указали, что предыдущий хозяин обязан сняться с регистрационного учета в течение 60 дней. Знаю, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Эти 60 дней бывший хозяин имеет право проживать в доме?

 

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что в ней рассматриваются права членов прежнего собственника на пользования жилым домом (квартирой) в случае перехода права собственности на него.

Данной нормой не регулируется право пользования прежнего собственника.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 288 ГК РФ).

Следовательно, при переходе права собственности у прежнего собственника прекращается право пользования. Но право пользования можно сохранить на определенный срок за прежним собственником, если данное условие предусмотреть в договоре.

Таким образом, в изложенной ситуации прежний собственник не имеет права пользования проданным жилым домом, а обязан исполнить условие договора купли-продажи о снятии с регистрационного учета по месту жительства в течение 60 дней.

 

Нужна ли выписка из домовой книги для продажи дома?