Проживаю в г. Липецке в многоквартирном доме. В июле нам принесли платежки за вывоз ТБО две разные организации, при этом договора ни с одной из них нет. Правомерно ли это?

 

Двойной оплаты не должно быть.

Согласно п. 1 ст. 24.6 Федерального закона от 24.06.1998 N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления" сбор, транспортирование, обработка, утилизация, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов на территории субъекта РФ обеспечиваются одним или несколькими региональными операторами в соответствии с региональной программой в области обращения с отходами и территориальной схемой обращения с отходами.

В г. Липецке с 1 июля 2018 г. деятельность в качестве регионального оператора осуществляет одна из организаций, которая была выбрана на конкурсной основе.

До этого периода в многоквартирных домах оплата за вывоз мусора должна была производиться в соответствии с решениями общих собраний собственников помещений, на которых утверждали размер оплаты за вывоз мусора.

 

Перерасчет при изменении площади квартиры

 

Делали ремонт в квартире. Разрешение Мосжилинспекции было получено, в апреле 2018 года был выдан акт о завершенной перепланировке. Затем пришел специалист БТИ для нового обмера квартиры. После был получен поэтажный план и экспликация. Согласно этим документам площадь квартиры изменилась (в техпаспорте указана площадь в 45,2 кв. м, а в новом плане экспликации - 43,7 кв. м). Куда обратиться, чтобы уменьшили квартплату исходя из правильной площади? Какие документы для этого нужно подать? Можно ли сделать перерасчет из-за того, что площадь оказалась меньше, чем есть? За какой период можно сделать перерасчет?

 

На сегодняшний день нет нормативного правового акта, который регулировал бы порядок перерасчета по причине изменения площади при изготовлении технического паспорта. Поэтому возникает множество споров, которые разрешаются только в судебном порядке. При этом нет единого подхода в определении периода, за который происходит перерасчет.

Существует Положение о порядке перерасчета квартирной платы и платы за коммунальные услуги, утвержденное указанием Госкомитета ЖКХ РСФСР от 30.12.1983 N С-2784, но и его применение в судебной практике происходит также неоднозначно.

Согласно п. 2 указанного Положения перерасчет квартирной платы в связи с переобмером жилой площади производится со следующего месяца от момента представления документации из Бюро технической инвентаризации об изменении размеров жилой площади.

Чтобы уменьшили размер оплаты за жилищно-коммунальные услуги, необходимо обратиться в управляющую организацию (или расчетный центр, если он производит начисление платы за жилищно-коммунальные услуги) с заявлением и новым техническим паспортом на квартиру.

А вот с какого периода сделают перерасчет, будет решаться самой организацией. При несогласии с действиями организации необходимо будет обращаться в судебные органы.

 

Оплата сособственниками коммунальных услуг

 

Управляющая компания требует от меня как собственника двух третей доли в квартире оплачивать в долевой пропорции даже те коммунальные услуги, которые начисляются по нормативу. Получилась ситуация, что я, владеющая большей долей и имеющая семью из двух человек, должна оплатить холодную воду, горячую воду и водоотведение (начисляемые по нормативу) в размере двух третей от начислений. А собственник одной трети доли, имеющий семью из пяти человек, оплатит указанные услуги в размере одной трети. Некоторые члены его семьи будут пользоваться водой бесплатно, так как я покрою эти платежи из своего кармана. Мировой суд принял именно такое решение. Что делать в такой ситуации?

 

Действующим жилищным законодательством прямо не урегулирован вопрос о порядке начисления жилищно-коммунальных услуг лицам, являющимся долевыми собственниками квартиры. При отсутствии какого-либо соглашения между сособственниками о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг управляющие организации не могут определить, к какому из сособственников (или семье сособственника) следует отнести начисления зарегистрированного лица, но не являющегося собственником квартиры.

Управляющие организации при распределении бремени оплаты жилищно-коммунальных услуг при отсутствии прямого указания вынуждены руководствоваться ст. 249 ГК РФ, согласно которой каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Верховный Суд РФ в п. 27 Постановления Пленума от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" указал, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

В описываемой ситуации спор может быть разрешен лишь в судебном порядке путем оспаривания начислений и определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг. При этом наличие судебного приказа о взыскании задолженности не препятствует обращению в суд с исковыми требованиями.

 

Сроки начала уплаты коммунальных платежей в новостройке

 

Я являюсь собственником квартиры в новостройке, которая приобреталась по договору об участии в ЖСК. Дом был введен в эксплуатацию в декабре 2017 года. Право собственности было оформлено через суд в июле 2018 года. Управляющая компания взяла в декабре 2017 года на обслуживание весь район и наш дом, расположенный в этом микрорайоне. УК требует уплатить коммунальные платежи, содержание и ремонт, а также взносы на капитальный ремонт за весь период - начиная с 2017 года, только при этом готова подписать со мной договор и выдать ключи от квартиры. В квартире ремонт не производился, никто не проживает, никто не прописан. С какого момента возникает обязанность уплачивать коммунальные платежи, содержание и ремонт, а также взносы на капитальный ремонт в моем случае?

 

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта РФ, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

 

Уплата коммунальных платежей при долевой собственности

 

Квартира в равной долевой собственности у меня, бывшего мужа и совершеннолетней дочери. После развода мы с дочерью живем в этой квартире. Муж свою долю продавать отказывается, мотивируя тем, что цены на жилье упали. Я не могу без него продать квартиру. Жить в этой квартире нет возможности, так как плата за коммунальные услуги очень высока. Плачу за всех я. Бывший муж на контакт не идет. Можно ли его заставить вернуть мне его долю оплаты за коммунальные услуги, которые я оплачивала шесть лет?

 

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Таким образом, собственники долей в квартире обязаны оплачивать вышеперечисленные услуги и взносы (далее - квартплата) пропорционально своим долям.

Для этого надо совместно или в отдельности написать заявление в управляющую организацию (или ЖЭК, РЭК, ИРЦ и т.д.), а также в фонд капитального ремонта, приложив копию свидетельств о регистрации права собственности на долю, с просьбой начислять все платежи пропорционально доле каждого собственника и оформлять платежные документы (извещения, квитанции) на имя каждого собственника. В случае отказа следует обратиться в суд с иском об обязании ответчика (организация, которая отказалась это сделать) начислять все платежи пропорционально доле каждого собственника и оформлять платежные документы (извещения, квитанции) на имя каждого собственника, а также о взыскании судебных расходов (госпошлины, оплаты представителя и др.).

Далее. Собственник, оплативший квартплату за остальных собственников, вправе требовать с них возмещения убытков. Для этого автору вопроса надо обратиться в суд с иском к бывшему мужу (собственнику доли), не оплачивающему квартплату, и взыскать с него в пользу плательщика его долю квартплаты, представив в суд все оплаченные квитанции, но не более трехлетнего срока исковой давности с момента обращения в суд (ст. 196 ГК РФ).

 

Срок исковой давности по коммунальным платежам

 

В 2013 году образовалась задолженность по оплате электроэнергии. Только через пять лет ресурсоснабжающая организация обратилась в суд с требованием оплатить текущую задолженность, так как, по их мнению, все платежи, которые производились ежемесячно в течение пяти лет, шли на погашение долга, а не в счет оплаты текущих показаний. Данная задолженность в квитанциях шла отдельной строкой. Правомерны ли действия ресурсоснабжающей организации? Суд мое ходатайство о пропуске срока исковой давности отклонил. Каковы в такой ситуации мои действия?

 

Все верно, поскольку в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше (п. 3 ст. 319.1 ГК РФ).

Таким образом, имея задолженность и оплачивая текущий платеж, но при этом без указания в платежном поручении или ином документе периода, в счет которого плательщик производит оплату, такая оплата будет засчитываться за периоды задолженности.

Что касается срока исковой давности, в ст. 203 ГК РФ есть такое правило: течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Относительно задолженности за жилищно-коммунальные услуги такими действиями является оплата части задолженности, поэтому срок исковой давности прерывается.

 

Задолженность

 

Долг из-за отсутствия нового лицевого счета

 

Два с половиной года исправно производилась оплата за услуги водоотведения по имеющемуся лицевому счету, привязанному к приобретенному жилью, но на Ф.И.О. прошлого владельца, новый лицевой счет открыт не был. Оператор водоснабжения открыл его самостоятельно, сделал перерасчет. Сумма долга составила более 6 тыс. руб. Правомерно ли это, как аннулировать долг?

 

Вопрос о смене лицевых счетов при смене собственников жилья не урегулирован законодательством.

Стоит руководствоваться общим правилом: в соответствии с ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (иными словами - с ресурсоснабжающими организациями). Соответственно, с даты регистрации права собственности и возникает обязанность по несению расходов, в том числе оплате коммунальных услуг.

В обозначенной ситуации рекомендуется в первую очередь обратиться с письменным обращением в ресурсоснабжающую организацию, чтобы иметь на руках ответ и понимать "логику" организации.

После получения ответа можно будет обратиться в органы государственного жилищного надзора или в суд.

В делах по оплате жилищно-коммунальных услуг следует хранить документы об оплате данных услуг во избежание спорных ситуаций.

 

Долги при отсутствии платежек по ЖКУ

 

Я проживаю в квартире, предоставленной по договору социального найма. В феврале 2017 года я получил уведомление о том, что обязан внести денежные средства за наем жилого помещения за период с января 2014 года по текущий период. Также там содержалась ссылка на ст. 155 ЖК РФ о том, что данный вид услуги относится к коммунальным платежам. В течение всего периода с января 2014 года по февраль 2017 года арендодатель ни разу не направлял мне никаких уведомлений о наличии задолженности. Я отказался оплачивать задолженность как неправомерно начисленную. Мне грозят судом. По квитанциям, которые мне направляют по почте начиная с января 2017 года по настоящее время, я платежи вношу. Вправе ли арендодатель требовать от меня погашения задолженности?

 

Плата за наем жилого помещения является составной частью платы за жилое помещение для нанимателя жилья по договору социального найма. Это также должно быть прописано в самом договоре соцнайма.

Даже если плата не выставлялась, за вами сохраняется обязанность по ее внесению. В данной ситуации наймодатель вправе требовать внесения платы за пользование жилым помещением.

Срок исковой давности по требованиям о взыскании жилищно-коммунальных платежей составляет три года. Но в этом случае мы говорим именно о праве обращения в суд с требованием о взыскании. Вместе с тем ничто не препятствует кредитору требовать от должника возврата средств вне зависимости от течения срока давности.

Однако не допускаются односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек. Так, например, недопустимо распределение средств, поступивших за текущий период, в счет погашения задолженности по периодам с пропущенным сроком исковой давности (п. 3 ст. 199 ГК РФ).

Последствием же письменного признания долга должником после истечения срока давности является течение срока заново (п. 2 ст. 206 ГК РФ). Таким образом, если вы подпишете соглашение о порядке погашения долга с указанием периодов, выходящих за трехгодичный срок, предшествующий текущей дате, то будете обязаны выплатить задолженность не за три года, а за весь период.

В настоящее время предъявлению иска о взыскании должна предшествовать подача заявления о вынесении судебного приказа. Приказ выносится мировым судом на основании заявления взыскателя без вызова должника, но с его обязательным уведомлением о вынесении приказа. Поэтому обязательно проверяйте почтовый ящик на предмет поступления судебной корреспонденции.

Вместе с тем упрощенная процедура вынесения судебного приказа не должна нарушать конституционное право гражданина на судебную защиту, предусматривающее, в частности, возможность каждого лично отстаивать свои интересы в гражданском судопроизводстве на началах состязательности и равноправия сторон (ч. 1 ст. 46, ч. 3 ст. 123 Конституции РФ).

Гражданин вправе лично или через представителя осуществлять защиту прав при рассмотрении требования судом.

В силу ст. 129 ГПК РФ судья отменяет судебный приказ, если от должника в 10-дневный срок с момента получения копии судебного приказа поступят возражения относительно его исполнения.

Если поступит судебный приказ, обращайтесь с заявлением о его отмене.

После отмены судебного приказа взыскатель имеет право обратиться в суд с иском.

Сам факт пропуска срока исковой давности не препятствует этому. По общему правилу суд рассматривает такие требования и взыскивает суммы при двух условиях:

1) истцом подтверждена обоснованность требований;

2) ответчиком не заявлено о пропуске срока исковой давности. Пропуск срока давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска, если об этом заявит вторая сторона.

Таким образом, если иск все же будет подан, но вы не явитесь в судебное заседание и иным способом не заявите о пропуске срока, суд взыщет с вас денежные средства. Самостоятельно суд не имеет права применять срок давности.

 

Выплата компенсации по ЖКХ

 

Имеется задолженность по оплате услуг ЖКХ. Должны ли выплачивать 50%-ную компенсацию?

 

Согласно ч. 3 ст. 160 ЖК РФ компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг предоставляются гражданам при отсутствии у них задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг или при заключении и (или) выполнении гражданами соглашений по ее погашению.

Аналогичное положение закреплено и в части предоставления субсидий: субсидии предоставляются гражданам при отсутствии у них задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг или при заключении и (или) выполнении гражданами соглашений по ее погашению (ч. 5 ст. 159 ЖК РФ).

Поэтому при наличии задолженности субсидия и (или) компенсация не будут выплачиваться. Но если у гражданина есть задолженность и имеется соглашение о погашении задолженности, то право на получение субсидии и (или) компенсации гражданин не утрачивает.

 

Выплата задолженности по коммунальным платежам

 

На данный момент есть задолженность по коммунальным платежам. В 2014 году отец моего мужа разделил лицевые счета, в декабре 2014 года он умер. Свекровь и муж вступили в наследство, но не оформили его в Росреестре. С 2014-го по 2018 год приходило по две квитанции. В 2018 году умерла свекровь, муж вступил в наследство, до конца оформил квартиру в Росреестре. Пересчитают ли долг с 2014-го по 2018 год по второй квитанции?

 

Законодательством не установлено основание для перерасчета в обозначенной ситуации.

При этом, если брать общий срок исковой давности в три года (ст. 196 ГК РФ), то он не применяется автоматически и задолженность по инициативе управляющей или иной организации без решения суда не списывается.

Также не стоит забывать, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества (ст. 1175 ГК РФ).

 

Приборы учета

 

Переустановка приборов учета электроэнергии