Квартирный дом перешел на самоуправление. Нужно ли платить взносы на капремонт?

 

В соответствии с ч. 2 ст. 169 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме:

- признанном в установленном Правительством РФ порядке аварийным и подлежащим сносу;

- в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту РФ или муниципальному образованию.

Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.

Иных исключений, при которых собственники освобождены от уплаты взносов по капитальному ремонту, законодательство не содержит.

Соответственно, в описываемой ситуации собственники многоквартирного дома уплачивают взносы на капитальный ремонт в общем порядке в соответствии с Жилищным кодексом РФ.

 

Придомовая территория

 

Посадка деревьев под окнами первого этажа

 

Живу на первом этаже, мои соседи со второго и третьего этажей сажают под моими окнами деревья и кусты. Мое мнение на этот счет никого не интересует. Правомерно ли это?

 

Во-первых, при посадке деревьев и кустарников стоит руководствоваться п. 2.4 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы", утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64, согласно которым при озеленении придомовой территории жилых зданий необходимо учитывать, что расстояние от стен жилых домов до оси стволов деревьев с кроной диаметром до 5 м должно составлять не менее 5 м. Для деревьев большего размера расстояние должно быть более 5 м, для кустарников - 1,5 м. Высота кустарников не должна превышать нижнего края оконного проема помещений первого этажа.

Во-вторых, по общему правилу земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты являются общим имуществом собственников (ст. 36 ЖК РФ). Соответственно, собственники совместно на общем собрании обязаны решать вопросы пользования земельным участком (в том числе решить, что сажать на земельном участке).

Чтобы говорить о правомерности действий соседей, для начала следует обратиться в управляющую организацию или ТСЖ в случае наличия такого в доме с обращением о предоставлении информации о наличии решений общих собраний по вопросу пользования земельным участком.

 

Перенос мусорных баков

 

Администрация села решила перенести мусорные баки во дворы домов, не считаясь с существующими нормами. Нам определили место в 10 м от детского городка и в 14 м от дома. Правомерно ли это? Действуют ли нормы, которые определяли расстояние размещения мусорных баков (20 м от детской площадки, жилого дома, но не более 100 м)? И если существуют, как заставить администрацию ими руководствоваться?

 

По общему правилу расстояние от контейнеров до жилых зданий, детских игровых площадок, мест отдыха и занятий спортом должно быть не менее 20 м, но не более 100 м. Данное положение содержится в п. 2.2.3 СанПиН 42-128-4690-88 "Санитарные правила содержания территорий населенных мест", утвержденных Главным государственным санитарным врачом СССР от 05.08.1988 N 4690-88, а также в п. 8.2.5 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы", утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64.

В свою очередь, бывают случаи, когда невозможно соблюсти указанные требования: контейнеры либо будут ближе к дому (меньше 20 м), либо будут расположены от дома более чем на 100 м.

На этот случай организации руководствуются п. 2.2.3 СанПиН 42128-4690-88, согласно которому в исключительных случаях в районах сложившейся застройки, где нет возможности соблюдения установленных разрывов от мест временного хранения отходов, эти расстояния устанавливаются комиссионно (с участием районного архитектора, жилищно-эксплуатационной организации, квартального комитета, санитарного врача). Акты комиссий должны утверждаться исполкомами местных Советов народных депутатов.

Несмотря на тот факт, что данный документ был принят в СССР, в отсутствие норм и правил РФ его применяют в том числе судебные органы при рассмотрении спорных ситуаций.

Так, например, суды указывают, что отсутствие возможности размещения контейнеров на расстоянии менее 20 м само по себе не должно является обстоятельством, исключающим возможность их размещения, поскольку это может привести к невозможности установки контейнеров для сбора бытовых отходов и мусора вообще, что повлечет безусловное нарушение прав граждан на благоприятную среду обитания, в связи с чем при таких ситуациях необходимо учитывать фактические обстоятельства дела.

Таким образом, необходимо найти компромисс и решить место установки контейнеров, которое устроило бы жителей дома.

 

Раздел VI. ЗЕМЛЯ

 

Собственность на земельный участок

 

Оформление собственности на землю

в силу приобретательной давности

 

С 1975 года пользуюсь землей на основании приказа директора, который разрешал пользоваться землей временно. Как оформить право собственности на этот участок земли в силу приобретательной давности?

 

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, для оформления права собственности на участок в силу приобретательной давности необходимо наличие следующих признаков:

- добросовестность;

- открытость;

- непрерывность владения недвижимым имуществом;

- давность существования земельного владения - 15 лет;

- владение участком земли осуществляется лицом, не считающимся собственником участка, как своим собственным.

Непрерывность владения означает, что участок земли весь период (т.е. минимум в течение указанных 15 лет) не выходил из владения конкретного лица, претендующего на оформление права собственности.

Владение участком земли лицом, не считающимся собственником участка, как своим собственным означает, что владелец земли должен извлекать для себя полезные свойства участка земли соответственно его назначению. При установлении данного условия для приобретательной давности законодателем предполагается, что владение участком земли как своим собственным значит владение не по договору. Следовательно, положения ст. 234 ГК РФ о приобретательной давности не должны применяться в ситуациях, когда владение землей происходит в результате договорных обязательств (хранения, безвозмездного пользования, аренды и других соглашений).

Так, временное пользование землей на основании приказа директора 1975 года представляется затруднительным условием в получении права собственности на данный участок вследствие приобретательной давности, так как имеют место договорные отношения.

Однако согласно Определению Верховного Суда РФ от 28.07.2015 N 41-КГ15-16 не является давностным владение, которое осуществляется по не предполагающему перехода титула собственника договору с собственником или иным управомоченным на то лицом.

В подобных случаях лицо владеет вещью не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило, временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав": аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по указанным договорам, если вещь не возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Таким образом, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по договору, не предполагающему перехода титула собственника, если вещь не возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Под добросовестностью владения в данном случае подразумевается внутреннее убеждение владельца участка земли в законности и обоснованности своего владения.

В любом случае процедура признания права собственности на земельный участок проходит через суд, где требуется доказать указанные выше признаки. Возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 19 вышеуказанного Постановления ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Только после получения в ответ на соответствующее исковое заявление положительного решения суда и его вступления в силу у владельца земли появляется основание для государственной регистрации приобретенного через суд права собственности на участок земли в силу давностного владения.

 

Оформление собственности на незаконно

приватизированный участок

 

Наш садовый участок незаконно приватизирован в 2016 году. Собственником стал член нашего же СНТ, который не мог приватизировать свой собственный участок, так как не было кадастрового номера. Этот собственник признает свои неправомерные действия, но оформлять отказ пока не желает. Только в 2018 году, когда мы решили приватизировать участок, из выписки из реестра узнали о незаконном собственнике. Виноват прежний председатель СНТ, который выдал ошибочно документ на приватизацию нашего участка постороннему гражданину. Что нам следует сделать?

 

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей.

Если в государственном реестре отсутствует запись о регистрации за вами права собственности на недвижимое имущество, то право собственности у вас не возникло.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

К искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ.

Течение срока исковой давности по искам направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРН.

Рекомендуем обратиться в суд с иском прекратить право "постороннего гражданина" и признать право собственности на принадлежащий вам участок в СНТ.

 

Признание права собственности

на земельный участок без постройки

 

Мой отец в 1993 году получил участок под строительство гаража 24 кв. м. Гараж построен не был, участок содержался в порядке. Из документов на руках только разрешение на строительство и план расположения участка. Какой в данном случае порядок для признания права собственности на земельный участок?

 

С имеющимися у вас документами необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права собственности. Скорее всего, будет получен отказ, но процедура обращения в Росреестр является обязательной как досудебный порядок разрешения сложившегося спора.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию прав на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В случае обращения в судебные органы для признания права собственности на земельный участок одним из вариантов его признания будет приобретательская давность.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

После получения соответствующего решения суда необходимо будет также повторно обратиться для регистрации изменений и права собственности в Росреестр.

 

Переоформление земельного участка на двух супругов

 

Земельный участок оформили в собственность на мужа, когда жили в гражданском браке. После регистрации брака построили на этом участке дом. У нас есть дети от прежних браков. Поскольку дом построен в браке, половина умершего делится 50 на 50 между его супругом и ребенком. А как быть с земельным участком?

 

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

В силу ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных ГК РФ. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

Часто случается, что наследуемый участок ландшафта переводится в собственность не одного, а сразу нескольких приемников наследия. Тогда при необходимости они могут разделить землю на несколько участков, меньших по размеру. Но площадь каждого из них не может быть меньше минимального. Это возможно, только если земельная территория признавалась делимой.

Если участок был признан неделимым, то среди всех наследников выделяется один. Право собственности получит только он, когда выплатит денежную компенсацию остальным лицам, принимающим наследство, соответственно размеру наследуемой ими части земли.

Таким образом, поскольку земельный участок находится в собственности супруга на момент его смерти, то и наследуется он на общих основаниях, как и иные категории наследуемого имущества.

Принадлежащее до брака каждому из супругов имущество остается личным и во время брака. Однако, если в течение брака в это имущество были вложены общие средства или средства, являющиеся личной собственностью второго супруга, это имущество может быть признано общим.

Законодатель устанавливает равенство долей мужа и жены в совместно нажитом имуществе, т.е. каждому из них принадлежит половина указанного имущества.

После смерти одного из супругов определяется доля каждого из них, выделяется часть имущества умершего супруга, которая и распределяется между наследниками (по закону или по завещанию).

Часть имущества, выделенная пережившему супругу, становится его личной собственностью и дальнейшему разделу между наследниками не подлежит. Это исключительное право супруга при наследовании.

В случае несогласия кого-либо из наследников с распределением наследства (супружеской доли, в частности) данный вопрос разрешается через суд и супруга в таком случае должна доказать, что в период брака она также осуществляла вложения в земельный участок, обеспечивала его уход и содержание.

Однако в таких ситуациях наиболее оптимальным вариантом будет составление завещания во избежание противоречий при распределении наследства и возникновения возможных судебных разбирательств.

 

Право собственности на покупаемый участок

 

Покупаю участок у владельца, который получил его при раздаче земель. Из документов есть постановление главы района о выдаче этого участка, садоводческая книжка, разрешение на строительство дома и кадастровый план, но нет свидетельства о праве собственности. Смогу ли я на основании договора купли-продажи оформить право собственности на себя, или сначала надо оформить собственность на владельца и только потом этот участок можно будет купить?

 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Следовательно, лицо, владеющее на другом вещном праве объектом недвижимости (в рассматриваемой ситуации - земельным участком), не имеет права совершать сделки в отношении данного объекта, влекущие переход права собственности.

Таким образом, необходимо сначала оформить право собственности на земельный участок, а затем уже совершать с ним сделки.

 

Отказ от права собственности на землю

 

При покупке дома в деревне в нагрузку был приобретен земельный участок сельхозназначения. Заниматься сельским хозяйством у меня нет желания. Местная администрация грозит штрафом, если участок не будет обрабатываться. Обязана ли администрация вернуть мне денежные средства в размере кадастровой стоимости при отказе от права собственности на этот земельный участок?

 

Согласно действующему законодательству за несоблюдение порядка на земельном участке сельскохозяйственного назначения и при отказе от ухода за участком контролирующими органами может быть наложен административный штраф.

Гражданским законодательством установлены основания прекращения права собственности, применимые к любому виду имущества (ст. 235 ГК РФ). В соответствии со ст. 52 ЗК РФ отчуждение собственником земельного участка осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством, с учетом ограничения оборотоспособности земельных участков.

В силу п. 2 ст. 53 ЗК РФ отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав (Росреестр). Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

Согласно ст. 56 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от соответствующего права собственности осуществляется на основании заявления собственника земельного участка. К указанному заявлению прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок.

При государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от такого права осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта РФ или муниципального образования, к собственности которых будет отнесен этот земельный участок, без заявления о государственной регистрации возникновения или перехода права.

Орган регистрации прав в течение пяти рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности субъекта РФ или муниципального образования на земельный участок обязан направить уведомление об этом в соответствующий орган государственной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления, а также лицу, подавшему заявление об отказе от права собственности на такой земельный участок.

Отказ от права собственности на земельный участок является добровольным основанием прекращения права и не предусматривает выплату прежнему собственнику никаких компенсаций.

Однако вам необходимо обратиться также с данным вопросом в местные органы Росреестра, поскольку некоторые земли могут иметь как культурную ценность, так и возможность выкупа их муниципальными и государственными органами - в таком случае собственник может получить компенсацию за землю и строения, а сумма выкупа назначается исходя из рыночной стоимости и других условий.

 

Сервитут

 

Как установить проход к земельному участку?

 

Соток поделили на два участка. Один участок (10 соток) с выходом на дорогу продали, а второй (6 соток) оказался в окружении других участков и без подхода к нему. Как решить эту проблему? Насколько я знаю, при продаже участка в 10 соток должно было быть предписание о том, что ко второй части участка должен быть какой-то подход.

 

Проход к земельному участку должен быть, однако устанавливается он не предписанием. Описываемая ситуация подпадает под такой институт гражданского права, как сервитут.

Сервитут - это право ограниченного пользования чужим земельным участком. Правовое регулирование содержится в ст. 274 ГК РФ, ст. 23 ЗК РФ (данная статья отсылает к гражданскому законодательству) и ст. 52 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. При этом обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

 

Установление сервитута: порядок и особенности

 

Наше предприятие купило помещение, проход к которому только через соседей. Имею ли я право требовать обеспечить мне круглосуточный доступ в мое помещение? Удовлетворит ли арбитражный суд мой иск о понуждении соседей обеспечить круглосуточный доступ в мое помещение?

 

Согласно ст. 216 ГК РФ сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

В п. 1 ст. 23 ЗК РФ указано, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в ст. 274 - 276 ГК РФ.

Пунктом 1 ст. 274 ГК РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п. 3 ст. 274 ГК РФ).

Сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен, а также в случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка (ст. 276 ГК РФ).

Следовательно, по соглашению между вами и соседями либо по решению суда может быть установлен сервитут для обеспечения прохода через соседский участок (помещение). Однако, если установление сервитута нарушает права соседей и препятствует пользованию участком (помещением), его установление недопустимо.

 

Нарушение земельного сервитута

 

Мы с мамой живем в частном доме. Водопровод к нам был проведен 60 лет назад через участок соседей, на тот момент этот участок находился в государственной собственности. Несколько дней назад на территории соседей произошла авария с водопроводной трубой, в результате чего мы оказались без воды. Соседи сначала отказывались пускать сотрудников "Водоканала" на свой участок для устранения аварии, а затем заявили, что собираются подключиться к другой трубе, отрезав нас от водоснабжения. Свои действия они объясняют тем, что это их частная собственность, на которой они имеют право делать что угодно. Является ли это со стороны соседей нарушением земельного сервитута? Какие меры необходимо предпринять, чтобы соседи не отрезали нас самовольно от водопроводной линии и устранили аварию на своей территории?

 

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (п. 2 ст. 274 ГК РФ).

Таким образом, установление сервитута никак не ограничивает собственника в его правах.

Однако суть сервитута сводится к тому факту, что лицо, не являющееся собственником земельного участка, имеет право ограниченного пользования земельным участком.

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (п. 1 ст. 274 ГК РФ).

Также факт смены собственника земельного участка никак не влияет на сервитут. В соответствии с п. 1 ст. 275 ГК РФ сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу.

В описываемой ситуации в превентивных (профилактических) целях следует обратиться в органы прокуратуры и описать всю возникшую ситуацию.

 

Межевание

 

Особенности межевания земельных паев

 

Нам с мамой достались по наследству земельные паи. Есть свидетельство о регистрации права собственности на земельные паи. Налоги оплачивались. С 2018 года нужно обязательно провести межевание по Федеральному закону "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Обратились к кадастровому инженеру по поводу межевания земельных паев (два пая). Инженер говорит, что хватает земли только на один пай. Что делать? Обращаться в суд по месту нахождения паев? Какие документы нужны?

 

По общему правилу и в соответствии с законодательством РФ земельный пай остается частью долевой собственности в общем массиве участков. Доля выражается в процентном соотношении от общего количества участков в гектарах или более мелких единицах измерения.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом РФ и вышеназванным Законом.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если же отсутствует указанное выше решение общего собрания участников долевой собственности, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

На имеющемся у вас свидетельстве о регистрации права собственности на земельные паи имеется указание, какая именно земля, в каком количестве (квадратуре) у вас в собственности и какие именно территории охватывает.

В случае отсутствия достаточной земли на определенной территории вам необходимо в первую очередь обратиться в местные органы государственной власти для разрешения сложившегося вопроса (если в дальнейшем вопрос не разрешится, то будет считаться, что досудебное урегулирование спора у вас было произведено).

В случае если ни администрация, ни иные компетентные государственное органы не помогут вам в разрешении вопроса (откажут в передаче земли в собственность по паю), будет судебное урегулирование спора. Для этого вам потребуются:

- отказ от государственного органа;

- свидетельства о праве собственности;

- заключение кадастрового инженера о нехватке земель.

Также необходимо будет определиться, что именно вы будете требовать - либо предоставить землю, либо возместить стоимость пая (исходя из стоимости земельных участков).

Кроме этого, владелец пая вправе:

- продать его за условленную цену;

- обменять на другое имущество;

- передать по безвозмездной сделке по наследству или в дар.

Владелец также вправе оформить пай в залог, внести его в качестве уставного капитала при вступлении в кооператив.

 

Межевание дачного участка