Оценка стоимости действующего предприятия.
Это процесс оценки стоимости предприятия как единого функционирующего комплекса, приносящего прибыль; включает обоснованную оценку основных фондов и оборотных средств, материальных и нематериальных активов, текущих и будущих доходов предприятия на определённый период времени. Технология оценки – это определённая едиными, профессиональными стандартами оценки последовательность процесса оценки стоимости предприятия: 1. Определение объекта, предмета, цели и функции оценки; 2. Разработка плана оценки; 3. Определение наилучшего и наиболее эффективного использования оцениваемого предприятия; 4. Сбор и анализ необходимой информации; 5. Оценка стоимости предприятия с использованием различных методик; 6. Сопоставление стоимостей, полученных различными методами и установление наиболее вероятной стоимости оцениваемого предприятия. 7. Составление отчёта и заключение об оценке стоимости предприятия.
Принципы оценки. Основными принципами являются: 1. принципы пользователя предприятия; 2. принципы, связанные с оценкой земли, зданий, сооружений и другого имущества, составляющего единый имущественный комплекс предприятия; 3. принципы, связанные с внешней рыночной средой; 4. принципы наилучшего и наиболее эффективного использования имущественного комплекса предприятия. Первая категория принципов включает принципы полезности, замещения и ожидания. Принцип полезности – способность предприятия удовлетворять потребности пользователя предприятия в данном месте и в течение определённого периода. Принцип замещения – разумный покупатель не заплатит за предприятие больше, чем наименьшая цена, запрашиваемая за другое предприятие с такой же степенью полезности. Это значит, что неразумно платить за действующее предприятие больше, чем стоит создание нового аналогичного предприятия в приемлемые сроки. Эксперт – оценщик, анализируя поток доходов от эксплуатации данного предприятия, определяет максимальную стоимость его исходя из сопоставления потоков доходов от других аналогичных предприятий, со схожим риском и качеством продукции. Максимальная стоимость предприятия определяется наименьшей стоимостью, по которой может быть приобретено другое предприятие с эквивалентной стоимостью. Принцип ожидания– это ожидание будущей прибыли или других выгод, которые могут быть получены в будущем от пользования оцениваемым предприятием. Речь идёт о стоимости денег во времени. Вторая концепция – включает следующие принципы: остаточной продуктивности, вклада, возрастающей и уменьшающейся отдачи, сбалансированности, экономической (оптимальной) величины и экологического разделения и соединения прав собственности. Принцип продуктивности земельного участка. Остаточная продуктивность определяется как чистый доход, отнесённый к земле, после оплаты расходов на труд, капитал и управление. Остаточная продуктивность характеризуется месторасположением земельного участка, позволяет пользователю извлекать максимальную прибыль, минимизировать затраты и удовлетворять потребности (если участок находится рядом с карьером максимизируется прибыль - значит цена выше.) Принцип вклада – это добавление к стоимости предприятия, которое обеспечивает увеличение его стоимости в размерах, превышающих фактические затраты. Принцип сбалансированности (пропорциональности предприятия – сбалансированность между факторами производства – между основными и вспомогательными работниками, основными и вспомогательными производствами, рабочими и управленческим персоналом и др.) Пропорциональность дает наибольшую прибыль. Принцип оптимального размера (масштабы это оптимальный размер отдельных факторов производства (оптимальная производственная мощность, оптимальный земельный участок) обеспечивает максимальную прибыль . Принцип экономического разделения и соединения имущественных прав собственности – имущество следует разделять и соединять так, чтобы увеличить общую стоимость предприятия. Третья концепция – принципы зависимости, соответствия, предложения и спроса, конкуренции и изменения. Принцип зависимости – стоимость предприятия зависит от множества факторов:- характера экономической среды на территории, примыкающей к предприятию, от международных связей и т.д. Само предприятие влияет на стоимость примыкающих объектов недвижимости и других предприятий. Принцип соответствия – предприятие должно соответствовать стандартам, действующим в регионе: Принцип предложения и спроса – стоимость предприятия зависит от спроса и предложения. Принцип конкуренции - наличие конкурентов Принцип изменения – жизненный цикл предприятия меняется, и это необходимо учитывать при оценке предприятия. Четвёртая концепция – основная, она определяет выбор факторов, влияющих на стоимость предприятия. Это разумное и возможное использование предприятия, которое обеспечивает ему наивысшую текущую стоимость на дату оценки, т.е. использование, выбранное из разумных возможных альтернативных вариантов и приводящее к наивысшей стоимости земельного участка, на котором находится предприятие. Этот принцип – объединяющий для всех других принципов оценки стоимости. II Вопрос. Оценка предприятия изначально зависит от того, на какой вариант решения по поводу его дальнейшей судьбы она делается. Любая оценка бизнеса делается в расчёте на изначально указываемые определения стоимости предприятия, которых может быть два: 1. оценка предприятия как действующего; 2. оценка ликвидационной стоимости предприятия. Существуют следующие подходы к оценке предприятия: 1. доходный подход ставит акцент на доходность бизнеса; 2. рыночный (сравнительный) основан на оценке объекта путём сопоставления сделок по аналогичным объектам и т.п. 3. имущественный (затратный) основан на активах и обременениях бизнеса (обязательства к бизнеса). Доходы используют, если предприятие действует. Рыночный подход – оценка по ………. аналога данному предприятию (которое котируется обычно на фондовом рынке. Ликвидационная стоимость обычно оценивается в рамках имущественного (затратного) подхода.
Популярное: Организация как механизм и форма жизни коллектива: Организация не сможет достичь поставленных целей без соответствующей внутренней... Личность ребенка как объект и субъект в образовательной технологии: В настоящее время в России идет становление новой системы образования, ориентированного на вхождение... Как распознать напряжение: Говоря о мышечном напряжении, мы в первую очередь имеем в виду мускулы, прикрепленные к костям ... Как построить свою речь (словесное оформление):
При подготовке публичного выступления перед оратором возникает вопрос, как лучше словесно оформить свою... ©2015-2020 megaobuchalka.ru Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. (195)
|
Почему 1285321 студент выбрали МегаОбучалку... Система поиска информации Мобильная версия сайта Удобная навигация Нет шокирующей рекламы |